wymagania i procesy dotyczące licencji na wynajem mieszkań

e-Solution do wynajmu mieszkań

Dodawanie/usuwanie lokalizacji

elektroniczne składanie/Płatność

pełnomocnictwo do wynajmu mieszkań

za 2018 r. i zgodnie z Modelem City Tax Code, wszyscy właściciele podlegającej opodatkowaniu nieruchomości korzystający z usługi firma zarządzająca nieruchomościami (PMC) jest zobowiązana do uzyskania TPT i korzystania z licencji podatkowej, niezależnie od właściciela angażującego zarządcę nieruchomości lub innego brokera do nadzorowania działalność gospodarcza właściciela, w tym składanie deklaracji podatkowych w imieniu właściciela.

w przypadku licencji rejestracyjnej PMC nie ma powiązanej opłaty, odnowienia ani obowiązku zgłoszenia. Rachunki za odnowienie w 2018 r.trafią do każdej licencjonowanej firmy i będą miały taki sam format, jak powiadomienia z 2017 r. PMC musi uzyskać pomyślną rejestrację PMC, aby mieć dostęp do E-rozwiązania do wynajmu mieszkań dla PMC.

istnieje wiele sposobów PMC może uzyskać licencję TPT w imieniu PO. Albo właściciel nieruchomości (PO)lub PMC może wypełnić i złożyć wniosek tylko Wynajem mieszkań. PMC, które wypełniają i składają te wnioski w imieniu swoich klientów PO, muszą dostarczyć odpowiednie formularze pełnomocnictwa (POA), aby potwierdzić swoje uprawnienia do działania w imieniu PO.

dodatkowo nazwą prawną nieruchomości powinna być nazwa użyta w aplikacji TPT. W przypadku większości POs jest to nazwa właściciela.

właściciele nieruchomości posiadający wspólną własność wielu lokalizacji wynajmowanych nieruchomości mogą zachować jedną licencję, która reprezentuje wszystkie lokalizacje według numeru lokalizacji. Średnio, po złożeniu wniosku tylko o wynajem mieszkań, PMC rozpocznie otrzymywanie numerów licencji PO w ciągu około 7-10 dni roboczych po otrzymaniu i przetworzeniu wniosku przez ADOR. Należy zwrócić uwagę na znaczenie dostarczania kompletnych i dokładnych aplikacji oraz upewnienia się, że PMC podało adres pocztowy PMC w aplikacji.

PMC, które nie są właścicielami i/lub wynajmują nieruchomości, a reprezentują tylko POs, powinni anulować istniejącą licencję TPT i złożyć wniosek o licencję na zarządzanie nieruchomościami. Niemniej jednak PMC, które angażują się w inne czynności podlegające opodatkowaniu, muszą zachować aktywną licencję TPT oprócz rejestracji PMC w celu zgłaszania tych działań.

POs z nieruchomościami w wielu miastach nie potrzebują innej licencji dla każdego miasta. Pojedyncza licencja może reprezentować wiele jurysdykcji; jednakże, jeśli PO zdecyduje się pracować z wieloma PMC, wymagana będzie osobna licencja na PMC. Ponadto, jeśli PO posiada wiele właściwości, a PMC reprezentują tylko niektóre z nich, stan Arizona będzie wymagał od PO posiadania oddzielnych licencji dla każdego PMC reprezentującego PO.

opłata za licencję, która reprezentuje lokalizacje wielojęzyczne, może się różnić w zależności od lokalizacji. Wykaz opłat znajduje się na stronie czwartej wniosku JT-1. Informacje są również dostępne na odwrocie aplikacji tylko Wynajem mieszkań.

PMC może elektronicznie przesłać licencję rejestracyjną bezpośrednio do .

: PMC nie muszą ponownie ubiegać się o licencje TPT na swoich klientach, którzy obecnie je posiadają. Licencje TPT, które obecnie istnieją, mogą być włączone do rejestracji PMC.

nadal istnieje ograniczenie do 999 lokalizacji na właściciela nieruchomości dla licencji TPT; jednak w przypadku rejestracji PMC jest to inny proces, ponieważ PMC są teraz zaangażowane w licencje TPT swoich klientów. PMC nie będzie zajmować się ograniczeniami liczby połączonych licencji PO TPT.

po zakończeniu przetwarzania wniosku o rejestrację PMC PMC musi powiadomić ADOR o anulowaniu licencji TPT.

dodatkowo, na licencji TPT PO Dla LLC, istnieją pewne wyzwania, ponieważ właściciele nie chcą podawać swoich numerów ubezpieczenia społecznego (SSN). Jednak w stanie Arizona firmy zobowiązane do złożenia i przekazania TPT muszą również wypełnić wniosek JT-1. Ujawnienie właścicieli firm, urzędników, członków, partnerów lub menedżerów, a także ich indywidualnych jednostek SSN jako informacji identyfikacyjnych jest wymogiem, a ADOR może poprosić o te informacje. Wymóg ten jest zgodny z 44 innymi stanami.

do góry

e-Solution do wynajmu mieszkań

PMC musi składać i odprowadzać podatki w imieniu właścicieli nieruchomości klienta, korzystając z numerów licencji PO na AZTaxes.gov. aby wziąć udział w rozwiązaniu e-file, PMCs musi wypełnić i złożyć wniosek o licencję na zarządzanie nieruchomościami. Ponadto, aby uzyskać licencje dla indywidualnych właścicieli nieruchomości, PMC z POA w aktach z ADOR będzie musiał wypełnić i złożyć wniosek tylko Wynajem mieszkań w imieniu właścicieli nieruchomości.

zaangażowanie i wyłączenie wynajmu mieszkań

jeśli POs ma licencję TPT, PMC połączy się lub “zaangażuje” (kliknij tutaj, aby uzyskać akronimy i definicje wynajmu mieszkań) licencje TPT POs na licencję rejestracyjną PMC do składania i płacenia w ich imieniu. PMC może korzystać z licencjonowanego POs, zakładając, że dostępne są wszystkie informacje, takie jak numer licencji PO i dokładna nazwa firmy. PO zostanie dodany do profilu użytkownika PMC na AZTaxes.gov. POs nie muszą ustanawiać AZTaxes.gov profil użytkownika osobno.

PMCs powinien pamiętać, że data zaangażowania nie działa wstecz do momentu, w którym PMC po raz pierwszy zaczął zarządzać, ale będzie skuteczna. 1, 2018 lub aktualna data. Chociaż data nie działa wstecz, może odzwierciedlać do jednego roku w przyszłości.

PMCs powinien również pamiętać, że proces zaangażowania jest inny niż łączenie. PMC może aktualizować, anulować i złożyć indywidualną licencję TPT podczas procesu łączenia. Jeżeli PMC uzyska nowego klienta, PMC może wejść bezpośrednio, lub przed plikami PMC dla okresu return. PMC z klientami, którzy wolą samodzielnie złożyć i opłacić licencję rejestracyjną PMC, nie są zobowiązani do angażowania tych klientów na AZTaxes.gov.

jeśli właściciel opuści PMC, Stary PMC musi się odłączyć w ostatnim pobranym okresie, w przeciwnym razie Stary PMC jest nadal odpowiedzialny za składanie i płacenie. PO może odłączyć PMC, dzwoniąc do Adora pod numer 800-352-4090. Nie jest wymagana żadna inna komunikacja ani ujawnienie.

do góry

wynajem mieszkań: Dodawanie/usuwanie lokalizacji

gdy PO chce dodać nową lub usunąć lokalizację, PO lub PMC z ważną POA działające w imieniu PO, musi wypełnić formularz aktualizacji konta firmowego elektronicznie na AZTaxes.gov. po przetworzeniu nowa lokalizacja będzie odzwierciedlać licencję PO NA PMC AZTaxes.gov profil użytkownika.

do góry

wynajem mieszkań: składanie/Płatność elektroniczna

obecnie ADOR ma nowe możliwości w zakresie obsługi elektronicznej i płatności. W oparciu o ostatnie zmiany prawne dotyczące zarówno elektronicznego składania dokumentów, jak i płatności, firma z więcej niż jedną lokalizacją musi składać dokumenty drogą elektroniczną. Ponadto, gdy nie płacisz elektronicznie, firma musi przekazać płatność za pomocą formularza TPT-V (voucher). Dzięki rozwiązaniu elektronicznemu ADOR nie będzie już wysyłać żadnych zwrotów TPT do podatników.

Nowa dokumentacja elektroniczna i wymagania dotyczące wynagrodzenia weszły w życie w okresach podatkowych w styczniu 2018 r.lub później. Filers wynajem mieszkań zaczął używać tej metody do złożenia stycznia 2018 okres w lutym 2018.

§ 42-1129 i 42-5014, próg wymagalności płatności elektronicznej i zgłoszenia jest następujący:

• $5,000 w rocznym zobowiązaniu TPT w 2020 r.
• 500 USD w rocznym zobowiązaniu TPT w 2021 r. i Później

istnieje również kara za Elektroniczny transfer środków (EFT) w wysokości pięciu procent. Należy pamiętać, że progi dla elektronicznego zgłoszenia i wymagania dotyczące płatności mają zastosowanie do Licencjobiorcy lub podatnika / PO.

ponadto obecna technologia ADOR umożliwia korzystanie z elektronicznej kontroli; w związku z tym, dokonując płatności za wszystkie licencje w jednym ryczałcie, debet z konta pojawi się jako indywidualne transakcje debetowe. W miarę dostępności aktualizacji technologicznych ADOR będzie wysyłać komunikaty za pośrednictwem AZTaxes.gov. ADOR niestety nie może przechowywać informacji o koncie bankowym za pośrednictwem AZTaxes.gov w formacie e-filing solution upload.

dalej wiele pytań, czy mogą złożyć zwrot TPT w jednym terminie, gdy najemcy opłacają z góry czynsz za trzy lub sześć miesięcy wynajmu sezonu. Zależy to od tego, że wybrana częstotliwość składania decyduje o złożeniu zwrotu. Jeśli podatnik jest sezonowy, zwrot jest należny za każdy wskazany miesiąc. Jeśli podatnik jest miesięczny, zwrot jest należny co miesiąc. Jeśli podatnik jest kwartalny, zwrot jest należny na koniec każdego kwartału. Jeżeli podatnik jest roczny, jedno zeznanie jest należne na koniec tego okresu składania wniosków. Przedsiębiorcy muszą złożyć zeznanie podatkowe dotyczące przywilejów transakcyjnych, nawet jeśli nie ma zobowiązania podatkowego należnego za okres podatkowy.

rozwiązanie e-file pozwala na zbiorcze składanie wszystkich POs i jest dostępne w jednym formularzu do 7000 wierszy. PMC powinny zgłaszać jedną lokalizację na linię. PMC mogą zgłaszać w imieniu licencjonowanych klientów w następujących klasyfikacjach biznesowych:

• przejściowe zakwaterowanie
• City Hotel
• City dodatkowe przejściowe zakwaterowanie
• wynajem komercyjny
• wynajem mieszkań

ponadto nowy szablon e-solution nie będzie wstępnie wypełniał informacji sprawozdawczych z poprzedniego miesiąca. Jednakże PMC mogą przesyłać informacje bezpośrednio do AZTaxes.gov.

po zakończeniu płatności za E-plik PMCs otrzyma osobne e-maile z potwierdzeniem dla każdego złożonego zwrotu TPT. Numery potwierdzeń są również dostępne w opcji menu “E-File TPT Return History”. POs musi być zarejestrowany na AZTaxes.gov i połączone z PMC, aby wyświetlić te informacje.

PMC mogą również przesyłać wiele plików i dokonywać płatności, co jest skutecznym rozwiązaniem dla PMC, które reprezentują POs z różną częstotliwością składania. PMC chcą się upewnić, że każdy plik nie powtarza numerów licencji TPT, aby uniknąć niepotrzebnych błędów.

wreszcie, jeśli PMC musi zakończyć zmieniony zwrot na indywidualnym TPT, że zmieniony zwrot nie może być złożony za pomocą rozwiązania e-file. Istnieje jednak opcja elektroniczna, ponieważ zwroty TPT poszczególnych PO mogą być zmieniane przez PO lub PMC jako delegat na PO AZTaxes.gov konto.

do góry

pełnomocnictwo do wynajmu mieszkań

wraz z wdrożeniem rejestracji PMC w 2018 r.wymagany jest zaktualizowany formularz 285-PMC. PMC mogą zapoznać się z wytycznymi Ador dotyczącymi wynajmu mieszkań lub skontaktować się z nami tutaj. Umowa POA to umowa między PMC a klientem.

proszę zauważyć, że ADOR wymaga podpisu wet/live dla POA; ale e-podpis jest równoważny na AZTaxes.gov.

w przypadku POA właściciel, członek zarządzający lub partner firmy będzie musiał podpisać dokument. Nie ma czasu oczekiwania po tym, jak ADOR otrzyma POA, zanim PMC będzie mógł porozmawiać z ADOREM. Po przesłaniu formularza 285-PMC drogą elektroniczną ADOR przetwarza formularz 285-PMC elektronicznie i udostępnia go niezwłocznie upoważnionemu przedstawicielowi działu obsługi klienta na zapytanie.

obecnie PMCs może skontaktować się z dedykowaną Infolinią ADOR 602-716-RENT lub e-mailem . PMC mogą również sprawdzić możliwości edukacyjne ADOR tutaj.