zbyt niska lub zbyt wysoka: co zrobić, gdy wycena domu nie jest to, czego się spodziewałeś

styczeń 18, 2017

oceny domu może być stresujące dla kupujących i sprzedających zarówno, zwłaszcza gdy wycena wraca wyższe lub niższe niż oczekiwano. Dowiedz się, jak być przygotowanym na nieoczekiwane wyniki oceny.

wartości domu stale rosną w Arkansas i pozostałej części kraju w ciągu ostatnich kilku lat, co teraz świetny czas, aby rozważyć sprzedaż. Jednak sprzedaż domu może być dość skomplikowane i obejmuje więcej niż tylko aukcji domu i zamknięcia na sprzedaż. Ocena jest jednym z najważniejszych aspektów sprzedaży domu; szacuje wartość domu, i jest wymogiem wśród większości kredytodawców hipotecznych dzisiaj. Jako sprzedawca zawsze powinieneś być przygotowany na możliwość, że Twoja wycena będzie wyższa lub niższa niż uzgodniona Cena sprzedaży Twojego domu.

zrozumienie procesu wyceny domu

zazwyczaj wycena domu odbywa się po zaakceptowaniu oferty w domu, ale przed zamknięciem. Czas oceny często pokrywa się z czasem inspekcji w domu. W szczególności wycena służy do określenia bieżącej wartości domu w oparciu o czynniki, takie jak jego stan, badanie gruntu i lokalne wartości nieruchomości.

aby firma hipoteczna pożyczyła pieniądze, które potencjalny nabywca musi sfinansować swój zakup, wycena domu musi wrócić po uzgodnionej cenie sprzedaży lub wyższej. Dzieje się tak dlatego, że kredytodawcy wolą nie finansować domu za więcej niż jego wartość.

Twoja wycena domu jest niska

najgorszy scenariusz dla każdego sprzedawcy to sytuacja, gdy wycena jest zbyt niska. Możliwe wyjaśnienia niskiej wyceny obejmują niedawny spadek wartości domów w sąsiedztwie, brak porównywalnych nieruchomości w okolicy, a nawet błędy popełnione przez rzeczoznawcę.

jeśli wycena jest niższa niż oczekiwano, pierwszą rzeczą, którą powinieneś zrobić jako sprzedawca, jest skontaktowanie się z agentem kupującego i sprawdzenie, czy są gotowi zapłacić uzgodnioną cenę, mimo że są wyższe niż wyceniana wartość. Jeśli kupujący nie chce, może być konieczne zmniejszenie ceny wywoławczej.

inną możliwością jest odwołanie się do wyceny, zwłaszcza jeśli uważasz, że popełniono błędy, które wpłynęły na wartość wyceny.

Twoja wycena domu jest wysoka

chociaż mniej powszechna, powinieneś być również przygotowany na możliwość, że Twoja wycena będzie wyższa niż oczekiwano. Może to nastąpić, jeśli wartości domu w Twojej okolicy niedawno wzrosła, lub jeśli wykonane wszelkie last-minute remonty lub modernizacje po uzgodnieniu ceny sprzedaży z potencjalnym nabywcą.

problem z tym polega na tym, że po uzgodnieniu ceny sprzedaży z kupującym i złożeniu zadatku, nie można z mocą wsteczną próbować zwiększyć ceny sprzedaży. Mimo to możesz rozważyć próbę negocjacji innych warunków Z KUPUJĄCYM, takich jak poproszenie go o zapłacenie większej części kosztów zamknięcia. Ogólnie rzecz biorąc, wycena, która jest wyższa niż uzgodniona Cena sprzedaży, jest świetną sytuacją dla kupującego, ale nie tak bardzo dla sprzedającego.

najlepszym sposobem zapewnienia rzetelnej i dokładnej oceny jest zrozumienie procesu i odpowiednie przygotowanie. Oznacza to wykonywanie badań, uczenie się, jak działa proces, i znalezienie renomowanej firmy oceny.

jeśli zastanawiasz się nad sprzedażą domu, skontaktuj się z Działem Wyceny Ferstl pod numerem (501) 313-0641, aby umówić się na wycenę lub poprosić o wycenę jednego z naszych ekspertów.