Znaczenie słabego dolara dla inwestorów nieruchomości
jaki wpływ ma słaby dolar na amerykański rynek wielorodzinny? Słaby dolar dodaje zagraniczny kapitał własny do klasy aktywów w Stanach Zjednoczonych.
klasa aktywów nieruchomości wielorodzinnych jest uznaną i znaną inwestycją o zasięgu światowym. Zmiany wyceny walut, a mianowicie dolara amerykańskiego, otwierają możliwości dla posiadaczy słabszych walut, aby zamienić swoje aktywa na twarde aktywa w USA. Często, w klasie aktywów nieruchomości, multifamily jest narzędziem inwestycyjnym z wyboru. Dlaczego?
mieszkania to stabilne inwestycje
mieszkania to bardzo stabilna inwestycja z wielu powodów. Mianowicie, mają szerokie zainteresowanie inwestorów, tworząc aktywny rynek w porównaniu z innymi typami nieruchomości, takimi jak biura lub magazyny. Dla nabywców wielorodzinnych, gdy ceny spadają z przyczyn niezwiązanych z operacjami, sygnalizuje to możliwość zakupu.
właściciele Wielorodzinni wiedzą, że klasa aktywów ma nogi, więc każdy krótkoterminowy spadek cen stanowi powód do szukania przyczyny. Jeśli rozumowanie nie ma bezpośredniego długoterminowego wpływu na klasę aktywów wielorodzinnych, spadek cen stanowi szansę na zakup.
nacjonaliści, którzy uważają, że ludzie spoza USA powinni pozostać po swojej stronie oceanu, Ten statek odpłynął. Zasada ta nigdy nie miała zastosowania do przepływu pieniędzy (legalnego lub nielegalnego). Bliższe spojrzenie na wzajemne powiązania międzynarodowej społeczności bankowej pokazuje, że argument ten jest oczywisty; siedzimy w tym razem.
zdarzają się Tiffy handlowe, maleje niesprawiedliwość, a wiadomości kablowe podkreślają finansową tragedię dnia za pośrednictwem AP i Reuters. Nieważne. Pieniądze płyną z różnymi prędkościami i kierunkami, aby zaspokoić potrzebę handlowców walutowych z zakrętem na dokonywanie najbardziej spektakularnego handlu dnia o nanosekundę szybciej niż następny dom handlowy. Wejdź do monolitu, inwestowanie w nieruchomości.
Multifamily zapewnia stabilny dochód
dla inwestorów poszukujących rentowności, klasa aktywów multifamily zapewnia stały i przewidywalny strumień dochodów. Na dowód należy zwrócić uwagę, że fundusze emerytalne o dużej wielkości posiadają znaczne zasoby nieruchomości-od 5% do 15% wszystkich zarządzanych aktywów (AUM). Udziały instytucjonalne w klasie aktywów wielorodzinnych ustępują jedynie budynkom biurowym.
Jak to się może zmienić w wyniku COVID-19? K-Ekonomia (aktywa i firmy, które przedstawiają poważnych zwycięzców i przegranych) nie wymaga przewidywania, żadnych sondaży; możemy to wyraźnie zobaczyć w każdym przysiółku i 24-godzinnym mieście w całych Stanach Zjednoczonych. Istnieją poważne różnice w przypadku firm, które na zawsze zmieniły swój los, od gwałtownych spadków obłożenia (Biuro) i rakietowych wzrostów przychodów i obłożenia (magazyn).
Multifamily SBL (small balance loans) wskaźniki niewypłacalności rzeczywiście rosną. Właściciele małych aktywów wielorodzinnych będą mieli trudności z przetrwaniem burzy Covid, jeśli nadmierna dźwignia spotka się ze znacznie zmniejszonymi zbiórkami czynszów. To przekręt powoduje spustoszenie dla jednych i stwarza możliwości dla innych. Banki nie są w branży własności nieruchomości i będą chcieli szybko usunąć te aktywa z ksiąg.
słaby dolar stwarza możliwość zakupu aktywów wielorodzinnych
możliwości zakupu występują dla inwestorów posiadających waluty obce, gdy dolar amerykański zmniejsza się w stosunku do innych walut. Ludzie, inwestorzy nieruchomości, zobaczyć szansę na zakup aktywów nieruchomości w USA z dyskontem w porównaniu do sytuacji, gdy występuje przeciwna pozycja walutowa; gdy istnieje silny dolar, A waluty obce tracą siłę nabywczą w stosunku do dolara amerykańskiego.
oto definicja słabego dolara z www.Investorwords.com:
Dolar, który można wymienić tylko na niewielką lub malejącą ilość waluty obcej. Słaby dolar oznacza, że Dolar Amerykański nie może kupić bardzo dużo innej waluty… Słaby dolar zwykle prowadzi do wyższego eksportu i niższego importu, przeciwieństwem silnego dolara.
w najszerszej definicji słaby dolar oznacza, że towary Amerykańskie są tańsze dla zagranicznych nabywców. Słabość denominacji dolara amerykańskiego stwarza możliwość zakupu aktywów wielorodzinnych. Kiedy USA dolar jest słaby, zagraniczni nabywcy mogą kupować więcej amerykańskich aktywów wielorodzinnych za pomocą swojej waluty. Z drugiej strony, gdy dolar spada wykładniczo, powiedzmy o więcej niż pięć punktów procentowych, wydarzenie to wprowadza znaczną liczbę inwestorów zagranicznych na rynek wielorodzinnych aktywów i działa jako przeciwwaga dla każdej presji cenowej ze strony spadków.
“często cena dolara i kurs wymiany w stosunku do innych walut ma znaczący wpływ na nieruchomości na głównych rynkach, takich jak Nowy Jork. Silny dolar oznacza, że ceny względne stały się droższe niż ceny w innych krajach, a słabszy dolar oznacza, że ceny względne spadły. “- Watson International
nawet inwestorzy potrzebują pewnej stabilności w swoim życiu. Podczas gdy waluta odbija się z miejsca na miejsce codziennie, wartości nieruchomości są cykliczne. Wartości nieruchomości wielorodzinnych zmieniają się, ale nie codziennie. Co więcej, podczas gdy aktywa wielorodzinne są niepłynne, stanowią one stabilną, długoterminową inwestycję-raj w porównaniu do wahań walutowych – przeciwwagę dla niepewności związanej z obecnością na rynku walutowym.
Ostatnio Dolar Amerykański uderzył w dół w stosunku do japońskiego jena. Mniej więcej w czasie greckiego kryzysu zadłużenia Euro spadło z 1,48 USD do 1,29 USD. Funt brytyjski spadł z wysokiego poziomu 1,50 do 1,25 w stosunku do dolara, co stanowi 16% zmianę wartości. Waluty to odbijająca się piłka najlepiej pozostawiona tym, którzy handlują profesjonalnie. Nie ma czegoś takiego jak “pasywny” trader Walutowy.
klasa aktywów wielorodzinnych jest półpłynna
jednak istnieją tysiące pasywnych inwestorów na rynku nieruchomości wielorodzinnych. Ten wysoki poziom zainteresowania sprawia, że klasa aktywów wielorodzinnych jest półpłynna. Inwestorzy pasywni wybierają spośród wielu możliwości inwestycyjnych w zakresie aktywów wielorodzinnych, które obejmują fundusz inwestycyjny nieruchomości (REIT ” s)dla lokalnych właścicieli z niewielkim udziałem w Spółce z ograniczoną odpowiedzialnością, która jest właścicielem mieszkań.
dla handlowca walutowego bezpośrednie posiadanie aktywów wielorodzinnych wydaje się powolnym biznesem; i to bez wątpienia. W końcu inwestorzy walutowi mogą wykonać transakcję kupna w nanosekundach, podczas gdy zamknięcie pojedynczego mieszkania może potrwać od trzech do sześciu miesięcy. Handlowcy walut mogą sprzedawać za pomocą kliknięcia myszką, podczas gdy budynek mieszkalny może trwać od sześciu miesięcy do dwóch lat. Multifamily, dosłownie, reprezentuje drugą stronę świata dla inwestora walutowego posiadającego pozycje, które mogą się zmieniać z minuty na minutę. Słabość dolara (nawet cyklicznie) powoduje, że inwestorzy zagraniczni wchodzą na wielorodzinny rynek Stanów Zjednoczonych.
mimo, że wszystkie rozmowy Chin stają się rosnącą potęgą gospodarczą, gospodarka Stanów Zjednoczonych nadal dominuje w handlu światowym, światowej polityce i władzach marynarki wojennej. Z tą dominacją przychodzi moc posiadania najbardziej poszukiwanej waluty rezerwowej na świecie-dolara.
niezależnie od tego, w jaki sposób bierze się na celowość spadającego dolara, jedna rzecz jest jasna w odniesieniu do wpływu dolara na nieruchomości. USA nieruchomości są tanie, z punktu widzenia zagranicznego nabywcy, co może oznaczać więcej międzynarodowych zakupów… Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w obrocie nieruchomościami
naszym zdaniem aktywa wielorodzinne stanowią podstawową inwestycję, klasę inwestycyjną, którą należy zachować w rodzinie przez pokolenia. Zakup wysokiej jakości aktywów wielorodzinnych ma wartość wykraczającą poza oczywiste. Gdy prawidłowo zarządzane, multifamily ma jakość pobytu-moc. Zapytaj rodziny rządzące w krajach nordyckich i Szkocji, gdzie te same rodziny utrzymywały nieruchomości różnych typów przez 500 lat.
klasa aktywów wielorodzinnych jest przeciwieństwem handlu walutami. Przy prawidłowym zakupie wielorodzinny stanowi twardy składnik aktywów o znanym strumieniu dochodów, który trudno strącić ze stałego kursu. Kluczem do sukcesu jest profesjonalne zarządzanie nieruchomościami od samego początku.
kupno mieszkań w dolarach stanowi stabilną długoterminową inwestycję. Oczywiście są alternatywy. Ale niewielu ma możliwość jednoczesnego działania jako stabilny producent dochodów, zabezpieczenia się przed inflacją i przechowywania wartości w tym samym czasie.
Leave a Reply