Plan de centro comercial muerto en SF Candlestick Point, antiguo hogar de Gigantes y 49ers

FivePoint planea construir 750,000 pies cuadrados de espacio de oficinas e investigación en el sitio, lo que requiere nuevas aprobaciones de la ciudad.

Se aprobaron 7,200 unidades de vivienda adicionales, un hotel de 200 habitaciones y 300,000 pies cuadrados de espacio comercial para el sitio de 280 acres.

El cambio refleja la disparidad entre los sectores de oficinas y minoristas de San Francisco. El crecimiento tecnológico ha hecho que el mercado de oficinas de la ciudad sea uno de los más fuertes del país. En contraste, los vecindarios de la ciudad están lidiando con vacantes en tiendas minoristas.

Minoristas nacionales como Sears y Gymboree se han declarado en quiebra, mientras que Gap de San Francisco se prepara para dividirse en dos compañías. El nuevo centro comercial más grande de la ciudad, 6×6 en el mercado Medio, no tiene inquilinos y tiene planes para una conversión parcial de oficinas.

Candlestick Point albergó anteriormente el estadio de béisbol y fútbol Candlestick Park, que fue demolido en 2015. El” centro comercial comercial urbano ” estaba programado para abrir en 2017 y fue aclamado como parte de la revitalización económica del distrito de Bayview-Hunters Point, junto con el proyecto de astillero adyacente. Ese proyecto, en el que FivePoint también es el desarrollador, está estancado indefinidamente. La Marina, que controla la mayor parte de la tierra, planea volver a probar el suelo en medio de temores de radiación y presunto fraude por parte del contratista de pruebas Tetra Tech EC.

FivePoint, que es un spin-off del desarrollador original de astilleros Lennar Corp., dijo en informes de ganancias del año pasado que estaba priorizando el desarrollo de Candlestick Point mientras el astillero está estancado. La construcción de infraestructura está en curso.

FivePoint suspendió el desarrollo del centro comercial Candlestick en abril de 2017, citando “el panorama minorista en rápida evolución” en una presentación de la SEC en ese momento.

En una llamada de ganancias de noviembre, antes de que el centro comercial fuera cancelado, el CEO de FivePoint, Emile Haddad, dijo que la compañía estaba “trabajando en refinar el proceso de pensamiento en torno a lo que pasa en el área de Candelabros en términos de un plan que cumpla con las demandas del futuro y no esté construyendo para algo que podría ser obsoleto.”

El San Francisco Business Times informó por primera vez la decisión de FivePoint de terminar el proyecto del centro comercial.

Como parte de la terminación del centro comercial, FivePoint terminó su asociación con el operador del centro comercial Macerich, de acuerdo con la presentación de la SEC de febrero. Macerich recibió alrededor de 70,6 millones de dólares como parte del acuerdo.

Un portavoz de cinco puntos se negó a comentar más. Una portavoz de Macerich no tuvo comentarios inmediatos.

Candlestick y el Astillero tienen una ventaja sobre otros proyectos de oficinas planificados: Los votantes aprobaron una medida de votación en 2016 que exime a los dos proyectos de la Proposición M, la restricción de desarrollo de oficinas de la ciudad de 1986. Debajo de la Hélice. M, la ciudad puede aprobar 950,000 pies cuadrados de espacio de oficinas cada año, con espacio no utilizado que se extiende al año siguiente.

Candlestick y el Astillero se encuentran entre los numerosos proyectos de gran envergadura que transformarán la costa sureste de la ciudad en las próximas décadas. Otros incluyen la Cuenca de la India, la reurbanización de la Planta de Energía Potrero y Mission Rock.

Roland Li es un escritor del San Francisco Chronicle. Correo electrónico: [email protected] Twitter: @ rolandlisf