Planificación del día de liquidación al comprar

El acuerdo de compra y venta le brinda la oportunidad de verificar que la propiedad y los bienes están en las mismas condiciones que cuando firmó el acuerdo para comprar la propiedad y que el vendedor ha cumplido con cualquiera de las condiciones enumeradas en el acuerdo. La inspección no es una oportunidad para descubrir problemas que existían cuando firmó el acuerdo.

Póngase en contacto con el agente para organizar la inspección previa a la liquidación. Debe ser al menos 2 días hábiles antes de la fecha de liquidación para que haya tiempo para que el vendedor aborde cualquier problema.

Si la propiedad está arrendada, tenga en cuenta que puede ser necesario más tiempo para que el propietario obtenga el consentimiento del inquilino para la inspección.

Si es importante para usted que la propiedad esté limpia y lista para mudarse, puede incluir esto como condición en el acuerdo de compra y venta, por ejemplo, indicando que la casa se va a limpiar comercialmente.

Cosas que debe buscar en la inspección previa a la liquidación

• Es una buena idea llevar una copia del acuerdo de compra y venta a la inspección previa a la liquidación para que pueda consultar los detalles de las condiciones y los bienes muebles.
• Compruebe que la propiedad está en las mismas condiciones que cuando firmó el acuerdo de compra y venta.
• Asegúrese de que todos los bienes que figuran en el acuerdo de compra y venta se encuentran en la propiedad y están en buen estado de funcionamiento (a menos que se haya acordado y documentado lo contrario).
• Compruebe que los accesorios, como las luces y las cortinas, también funcionen.
• Compruebe si hay algún daño a la propiedad desde que se firmó el acuerdo de compra y venta, por ejemplo, daños por tormenta o terremoto, o daños causados cuando los ocupantes anteriores se mudaron.
• Si el vendedor aceptó llevar a cabo el mantenimiento o las reparaciones de la propiedad como parte de las condiciones del contrato de compraventa, verifique que esto se haya hecho.
• Compruebe que se han retirado todas las pertenencias y la basura del ocupante anterior.
• Asegúrese de que todas las llaves, controles remotos de puertas de garaje y códigos de alarma de seguridad estén contabilizados y estén disponibles el día de la liquidación.

Si encuentra problemas durante la inspección previa al acuerdo

Si encuentra daños durante su inspección previa al acuerdo que no estaban presentes cuando firmó el acuerdo de compra y venta o si falta un bien, comuníquese con su abogado o transportista de inmediato. Su abogado o agente de ventas describirá sus opciones y podrá negociar con el abogado o agente de ventas del vendedor para rectificar la situación.

El vendedor puede reparar cualquier daño de inmediato o puede acordar que el costo de arreglar el problema se pueda deducir del pago final.

Tener la inspección final al menos 48 horas antes del acuerdo le da a usted y al vendedor tiempo para llegar a un acuerdo sobre cualquier problema. Esto es importante porque, si no completa su parte del trato en la fecha de vencimiento, y el vendedor puede demostrar que pudo y estuvo dispuesto a completar su parte, es posible que tenga que pagar una compensación al vendedor. Esto se establecerá en el acuerdo de compra y venta, así que asegúrese de leer y comprender esto. La propiedad no cambiará oficialmente de propietario, y no es necesario que realice el pago final mientras no se haya resuelto ningún problema.

Debe realizar el pago final de la propiedad el día de la liquidación, por lo que debe concertarlo con su banco o prestamista de antemano. La mayor parte del trabajo es realizado por su abogado o transportista y banco o prestamista.

Puede haber otros costos a pagar el día de la liquidación, incluida una parte de las tarifas si el vendedor las ha pagado por adelantado.