Préstamos Hipotecarios De Renovación De HomePath Descontinuados Por Fannie Mae

Este BLOG Sobre Préstamos Hipotecarios De Renovación De HomePath Descontinuados Por Fannie Mae Se ACTUALIZÓ El 22 De Octubre, 2018

Los préstamos de construcción son extremadamente difíciles de obtener para un nuevo propietario de vivienda.

• Las segundas hipotecas y las líneas de crédito con plusvalía de la vivienda también son extremadamente difíciles de calificar para un nuevo propietario de vivienda con poco o ningún plusvalía en sus casas
• La mayoría de los compradores de vivienda solo ponen una cantidad mínima
• Los prestatarios de préstamos de la FHA solo ponen un 3.Pago inicial del 5% abajo
• Los prestatarios de préstamos convencionales ponen un pago inicial del 5%
• La mayoría de los compradores de vivienda no tienen demasiada plusvalía en sus casas para calificar para un préstamo de construcción, una segunda hipoteca o una línea de crédito con plusvalía de la vivienda
• Los compradores de vivienda HomePath solían poder comprar una casa Fannie Mae además de tener hasta 3 35,000 en un fideicomiso de reparación para remodelar su nueva casa de compra bajo Fannie Programa de Financiamiento Hipotecario de Renovación HomePath de Mae’s
• El Programa de Financiamiento Hipotecario de Renovación HomePath de Fannie Mae’s era similar a los Préstamos Hipotecarios FHA 203k
• El la ventaja del programa de préstamos hipotecarios de renovación de Fannie Mae HomePath era que los compradores solo tenían que poner un pago inicial del 5% sobre el valor tasado completo de la propiedad
• No había una prima mensual de seguro hipotecario
• ¡Una captura!!!
• Los compradores necesitaban comprar una propiedad propiedad de Fannie Mae
• Necesitaban calificar bajo las pautas de préstamos hipotecarios de Renovación de Fannie Mae

Desafortunadamente, los Préstamos Hipotecarios de Renovación de HomePath Descontinuados Por Fannie Mae. Los préstamos FHA 203k son ahora los únicos programas de renovación para compradores de vivienda con poco pago inicial.

Pautas para Préstamos Hipotecarios de renovación de HomePath

Fannie Mae tiene un inventario de casas embargadas que muchos compradores de vivienda pueden comprar por debajo del valor de mercado.

• Sin embargo, muchas casas embargadas requieren trabajo
• Fannie Mae creó e implementó el programa Hipotecario de Renovación de Fannie Mae, pero más tarde lo suspendió
• Los compradores de casas embargadas de Fannie Mae solían poder obtener los fondos de construcción para remodelar la compra de la casa embargada de Fannie Mae y remodelarla en buenas condiciones
• Esta fue una situación de ganar-ganar tanto con Fannie Mae como con el comprador de la casa
• El comprador de la casa obtiene una casa en condiciones inferiores a la par a un precio de valor inferior al de mercado
• El programa de préstamos proporcionó la construcción financiamiento
• Los compradores de vivienda obtienen la casa de sus sueños

Fannie Mae descarga su inventario de sus libros y revitaliza el vecindario porque el comprador de la casa sí trabaja en él.

Cómo funcionaron los Préstamos Hipotecarios de Renovación de HomePath

Para calificar para un préstamo Hipotecario de Renovación de HomePath, los compradores necesitaban poner un pago inicial del 5% en el valor mejorado posterior de la propiedad.

• A diferencia del programa de préstamos hipotecarios Fannie Mae HomePath estándar normal en el que no se necesita una tasación, se requería una tasación en un préstamo hipotecario de renovación de HomePath
• El tasador evaluó la casa tal como está y como está completa
• El tasador anotará el trabajo que debe completarse para cumplir con los requisitos del código y las condiciones de vida, así como el alcance del trabajo del comprador de la casa

Los prestatarios solían poder pedir prestado hasta el 35% del valor de tasación completo, pero no más de $35,000.

Si los compradores compraron una casa cuyo valor después de la reparación sería de 9 90,000, el 35% de los 9 90,000 es de $31,500. Esta cantidad es inferior al máximo de 3 35,000 permitido. Esta cantidad hizo que los prestatarios fueran elegibles para calificar para el monto del préstamo de renovación de 3 31,500.

Pautas para préstamos hipotecarios

Se ofrecieron préstamos hipotecarios de renovación de HomePath a hogares ocupados por sus propietarios, segundas residencias y casas de inversión. Esto era diferente de los programas de préstamos 203k de FHA, donde solo se ofrece a propiedades de propietarios y ocupantes.

• Para las casas de propietarios ocupantes, el comprador de la casa necesitaba poner un pago inicial del 5% en el valor mejorado posterior

Por ejemplo, aquí hay escenarios de casos:

• si el comprador de la casa compra una casa por $70,000
• y el costo de renovación es de 3 30,000
• y el valor mejorado posterior de la propiedad es de 1 100,000
• el comprador de la casa necesita poner un pago inicial del 5% de $100,000

El Programa Hipotecario de Renovación de Fannie Mae HomePath Se Suspendió

Un comprador de vivienda necesitaba elegir una propiedad de HomePath.

• Una vez que el comprador elige una casa de propiedad de Fannie Mae, el comprador presentó el alcance de las ofertas de trabajo del contratista general al prestamista
• El prestamista luego ordena la tasación de la casa en una orden de tasación completa tal cual
• El tasador necesitará la puntuación de la oferta de trabajo del contratista general
• Propiedad Mae
• Prestamista en custodia el fideicomiso de construcción
• El contratista general hace el trabajo y envía solicitudes de sorteo después de que cada fase del trabajo de construcción haya sido hecho
• Una vez que el trabajo se ha completado, el contratista general presentó la solicitud de sorteo final
• Se financió una vez que se realizó una inspección final de la casa
• Si había fondos sobrantes del depósito en garantía de la construcción, se aplicó al principio del saldo del préstamo hipotecario
• El propietario eligió al contratista

estar licenciado, asegurado, asegurado y no ser pariente del propietario de la vivienda al igual que los préstamos FHA 203k.

Tipos de Trabajo Permitidos Con Hipotecas HomePath

Un propietario de vivienda podría remodelar tanto el interior como el exterior.

• No se permitió ningún trabajo estructural
• Se permitieron trabajos como pintura, ventanas, revestimientos, techos, ventanas nuevas, electrodomésticos fijos, cocinas, baños, sótanos, áticos, vallas, cubiertas, electricidad, plomería y HVAC
• No se permiten piscinas, saunas, canchas de tenis, adiciones de habitaciones, cocinas al aire libre o amenidades de lujo con el programa de préstamo hipotecario de renovación de HomePath

Como se mencionó, los Préstamos Hipotecarios de Renovación de HomePath han sido descontinuados por Fannie Mae. Préstamos FHA 203k es ahora el programa de préstamos de elección Las propiedades de HomePath todavía están disponibles por Fannie Mae, pero no el Programa de Préstamos HomePath.

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