Preguntas para hacer Al Diseñar una Casa

Si ha decidido construir una nueva casa, o está pensando en construir su nueva casa, es una perspectiva muy emocionante. ¡Tener el control de las consideraciones de diseño que son más importantes para usted es empoderador!

También puede ser intimidante, construir una casa es una gran empresa e inversión – y desea asegurarse de que su nueva casa esté a la altura de su visión.

A continuación, presentamos algunas preguntas clave que debe hacer al diseñar una casa para asegurarse de que esté encantado con el producto final.

Crear un resumen de diseño

Ya sea que planee comprar un diseño de casa en línea, o contratar a un arquitecto u otro profesional del diseño, es una buena idea comenzar con un resumen de diseño.

A veces conocido como un” programa funcional”, un resumen de diseño es simplemente un documento que describe su información de fondo, necesidades de espacio, cualquier requisito específico que pueda tener para su hogar y aspectos que son importantes para usted cuando imagina vivir en su nuevo hogar.

Al diseñar una casa, el proceso de trabajar a través de su informe de diseño es invaluable, ya que le brinda la oportunidad de reflexionar sobre cómo vive, lo que valora y cómo su hogar apoyará su estilo de vida y valores. Un programa funcional también es una gran herramienta para alinearse con su pareja o familia, ya que a menudo puede desenterrar consideraciones de las que tal vez no se haya dado cuenta. Piense en su informe de diseño como una hoja de ruta: es una herramienta que lo ayudará a llegar a su destino (esa increíble casa de ensueño por la que ha trabajado tan duro) sin demasiados giros o desvíos incorrectos en el camino.

Es una buena idea identificar qué espacios y aspectos del programa funcional son “imprescindibles” y cuáles son “agradables para tener” al diseñar un hogar: para algunas personas, una cocina grande es imprescindible, mientras que para otros, la accesibilidad y un dormitorio en la planta principal son la prioridad número uno. También es posible que desee considerar el tamaño ideal de cada habitación (para ayudarlo a estimar el tamaño de su casa) e identificar cualquier mueble, arte, electrodomésticos o equipo que desee integrar en su nuevo hogar. Además de ayudarle a comprender mejor sus necesidades, esta información también es útil para establecer un presupuesto y priorizar los aspectos de espacio y diseño para ajustarse a su presupuesto (porque seamos realistas, la mayoría de nosotros no somos Croesus o Jeff Bezos).

Si está trabajando con un profesional del diseño, el resumen de diseño ayuda a su equipo de diseño a pintar una imagen de usted, su cliente y diseñar en torno a esa imagen. Si está comprando un diseño de casa en línea, el resumen de diseño es la herramienta que puede usar para evaluar varias opciones de plan y asegurarse de que el plan que compre esté a la altura de sus necesidades y expectativas una vez que esté construido.

No hay una forma correcta o incorrecta de preparar un resumen de diseño, hazlo divertido y significativo para ti. Si eres una persona visual, incluye imágenes en tu resumen de diseño. Si usted es un amante de las palabras y el texto, use el lenguaje para pintar una imagen de cómo desea sentirse en su nuevo hogar. Comparta ideas con su pareja y entre los miembros de su hogar: es emocionante hacerlo, y fomentar la alineación en esta etapa realmente puede agilizar el proceso de diseño y construcción y reducir la probabilidad de cambios costosos y retrasos durante el diseño y la construcción.

Ahora que sabe por qué es importante un resumen de diseño, ¿qué preguntas debe considerar al crearlo?

Preguntas que debe hacer al crear un programa funcional o de diseño breve:

1) Preguntas de valor

No, no queremos decir ” ¿cuál es el valor de mi nuevo hogar?”– más bien, “¿Qué valoro en mi vida? ¿Qué le da sentido?”No, esta no es una sesión de terapia (aunque ciertamente es una gran oportunidad para reflexionar y conectarse con su hogar), realmente solo queremos que ame su hogar porque apoya lo que es significativo para usted y agrega riqueza a su vida. Y esas consideraciones son tan individuales como cada uno de nosotros.

P. ¿Qué valoro en la vida? ¿Qué es importante para mí?

En su mejor momento, una casa refleja nuestros valores y apoya los aspectos de nuestras vidas que son importantes para nosotros.

Cuando diseñe una casa con un brief de diseño, escriba un poco sobre usted en su brief. Esto le permite evaluar si está siendo honesto consigo mismo sobre lo que quiere y necesita. Por ejemplo, muchas personas creen que quieren una casa que sea adecuada para cenas; pero cuando reflexionan sobre cómo disfrutan más socializar, las reuniones informales en la sala de estar, la cocina o al aire libre son cuando más se divierten.

A continuación se exponen algunas consideraciones de ejemplo para poner en marcha la pelota al diseñar una casa:

• Si valora la salud y el bienestar, su hogar debe apoyarlo, tal vez incluyendo una sala de ejercicios o meditación, conexiones con la naturaleza, luz natural amplia, una cocina que funcione bien para preparar comidas saludables, o lo que sea que apoye sus prioridades y puntos de vista sobre la salud y el bienestar.
• Si para ti es importante conectarte con hijos adultos o con la familia extendida, querrás pensar en los aspectos de tu hogar que apoyan la vida familiar y la unión. Esto puede incluir un espacio adecuado para comer y áreas de reunión que sean flexibles en su uso y fomenten la conexión. Estos espacios no necesitan ser grandes, solo bien considerados. Las habitaciones de repuesto y las comodidades que lo hacen conveniente para los huéspedes también pueden ser una prioridad para usted.
• Si valora la privacidad, considere los aspectos del diseño que ofrecen más aislamiento y soledad.
• Si usted es una persona social, es posible que esté más inclinado a un plano de planta abierto que le permita participar como anfitrión, con fluidez y espacio adecuado para los invitados.

2) Preguntas prácticas para diseñar su hogar

Si bien es emocionante y atractivo pensar en nuestros valores y visualizar cómo nuestro hogar apoyará la forma en que aspiramos a vivir nuestra vida, eventualmente todos necesitamos abordar algunas consideraciones de “panorama general” que enmarcarán algunos criterios firmes que tiene para el diseño de su hogar e influenciarán otras decisiones clave en el proceso de diseño de su hogar. A continuación, describimos algunas de estas consideraciones importantes:

Q. ¿Qué debo priorizar al diseñar mi casa?

La mayoría de los clientes de casas nuevas necesitan hacer un análisis de costo / beneficio al construir una casa nueva. Esto puede deberse a limitaciones de tamaño de lote, consideraciones presupuestarias o ambas cosas. A continuación se muestra una lista de aspectos a considerar cuando se deben tomar decisiones difíciles. Le recomendamos que:

• Priorice las cosas que se alinean con sus valores: si fomenta la vida de una manera que respalde sus valores, será más feliz en su nuevo hogar que si cambia estas consideraciones por un hogar más grande o materiales de alta gama, por ejemplo.
• Prioriza las cosas que no se pueden cambiar fácilmente en el futuro. Por ejemplo, siempre recomendamos priorizar las ventanas sobre los acabados interiores. Es mejor priorizar un plano de planta y ventanas de” tamaño adecuado”, pero materiales de acabado menos costosos para satisfacer su presupuesto, ya que los acabados siempre se pueden cambiar, pero sus pies cuadrados son para siempre.

P. ¿Cuáles son las características clave de mi propiedad y cómo las maximizo al diseñar mi casa?

Probablemente haya grandes razones por las que compró su propiedad. Reflexione sobre estos aspectos y considere cómo la ubicación y orientación de su casa puede aprovecharlos. Considere el diseño de su casa y cómo podría proporcionar acceso a vistas y conexiones en el exterior.

P. ¿Qué tipo de luz natural prefiero?

¿Te encanta tomar el sol o prefieres mantenerte fresco a la sombra?

Una pregunta en la que muchos propietarios de viviendas nuevos no piensan es cómo se sienten con la luz del día. A la mayoría de la gente le encanta la idea de tomar el sol, pero en realidad a menudo prefieren ver la luz del día pero no tener esa luz brillando directamente en su hogar.

Considere la orientación de sus ventanas, revestimientos de ventanas y si sus ventanas están sombreadas por voladizos o dispositivos de sombreado exterior para adaptarse a su relación con el sol.

Es posible que se sorprenda al saber que la distancia a la que penetrará la luz del día en su casa para las ventanas orientadas al norte es muy similar a la de una ventana orientada al sur (aproximadamente 1,5 veces la altura de la cabeza de la ventana). A continuación se exponen otros datos útiles para que los considere:

• “Las ventanas orientadas al sur permiten que la mayoría de la luz solar invernal entre en el hogar, pero poco sol directo durante el verano, especialmente cuando están adecuadamente sombreadas
• Las ventanas orientadas al norte admiten luz natural relativamente uniforme, producen poco deslumbramiento y casi ninguna ganancia de calor de verano no deseada
• Las ventanas orientadas al este y al oeste proporcionan una buena penetración de luz diurna por la mañana y por la noche, respectivamente, pero pueden causar deslumbramiento, admiten mucho calor durante el verano cuando generalmente no se desea y contribuyen poco a la calefacción solar durante el invierno.”

Referencia: www.energía.gov / iluminación diurna

Haga clic aquí para obtener más información detallada sobre la iluminación diurna.

P. ¿Está diseñando un hogar para mudarse o un hogar para siempre?

Puede hacerse diferentes preguntas y priorizar las decisiones de manera diferente si esta es una casa en la que planea envejecer, o si esta es una casa que planea vender en 5-10 años. Los aspectos relacionados con la reventa, el mercado residencial y los compradores objetivo entrarán en juego si esta no es su casa para siempre, pero aún quiere amar esta casa y necesita apoyarla a usted y a su familia mientras reside allí. Si este es su hogar para siempre, querrá considerar cómo este hogar apoya su vida ahora, mientras permanece flexible a medida que cambia su estilo de vida y sus necesidades, y a medida que envejece. A menudo es una buena idea imaginar la vida en incrementos de cinco años. Al reflexionar sobre sus años dorados, considere lo fácil o difícil que será realizar funciones cotidianas para asegurarse de que ama su hogar tanto entonces como ahora.

P. ¿Cómo debería mi casa satisfacer mis necesidades hoy y en el futuro?

Basándose en las preguntas anteriores, a menudo es una buena idea reflexionar sobre la vida en incrementos de cinco años. Si tiene hijos pequeños, ¿cómo serán sus años de adolescencia? ¿Desea que esta casa aloje a hijos adultos y nietos que vienen para visitas prolongadas? Reflexione sobre sus años dorados: considere lo fácil o difícil que será realizar funciones cotidianas para asegurarse de que siga amando su hogar a lo largo de los años.

3) Preguntas que deben responderse Antes de Crear

Ahora que se ha tomado el tiempo para crear un resumen de diseño y definir sus prioridades, es hora de ir al grano de las preguntas esenciales que deben responderse antes de decidir el diseño de su nuevo hogar. Asegúrese de responder a las siguientes preguntas antes de decidir sobre el diseño de su hogar:

P. ¿Cuán grande es mi sitio y qué tamaño de casa puedo construir?

El tamaño de su sitio junto con los estatutos y reglamentos de su municipio afectarán el tamaño de una casa que puede construir en su propiedad. Puede encontrar información sobre su lote en su informe de bienes raíces o en una encuesta legal de su sitio. Esta información a menudo se proporciona junto con sus documentos de título cuando compra su propiedad. Su municipio publicará los contratiempos requeridos para su sitio, esto generalmente se rige por su zonificación de uso de la tierra. Los estatutos municipales también suelen limitar la altura máxima de su casa, así como la cantidad máxima de área que su casa puede cubrir en su propiedad.

Nota útil: Los estatutos municipales generalmente se escriben de una manera fácil de entender. Usted querrá determinar cuál es su zonificación de uso de la tierra y leer los requisitos residenciales generales, seguidos de los requisitos específicos para su zonificación.

P. ¿Hay alguna guía arquitectónica para mi comunidad?

Las pautas arquitectónicas, también conocidas como reglas de diseño o estándares arquitectónicos, establecen los requisitos de una comunidad para las casas construidas en esa comunidad. Las pautas a menudo incluyen consideraciones estéticas al diseñar una casa, que pueden variar de una comunidad a otra, pero también pueden imponer limitaciones de diseño, altura u otras que afectarán el diseño y la construcción de su hogar. Idealmente, usted será consciente de estos estándares antes de comprar su lote.

P. ¿Cuál es mi presupuesto y qué puedo construir?

Use su presupuesto como una forma de entender y determinar qué (cuán grande y con qué calidad de acabado) puede construir. Algunas investigaciones preliminares en la web pueden darle una buena comprensión de los costos de construcción típicos en su área. Considera consultar los enlaces que te proporcionamos a continuación.

Haga clic aquí para ver los costos de construcción de viviendas en Estados Unidos y aquí para ver los costos de construcción de viviendas en Canadá.

También puede considerar preguntar a personas en la industria de la construcción, como constructores de casas locales, proveedores de materiales o profesionales del diseño, para que pueda comprender un costo de construcción razonable por pie cuadrado para el tipo de casa completada con el tipo y la calidad de los acabados que está buscando. Como hemos señalado anteriormente, recomendamos priorizar aspectos del diseño que no se pueden cambiar o actualizar fácilmente en el futuro a medida que prioriza sus decisiones presupuestarias.

Otro enfoque fiable sería contratar a un consultor de estimación de costos (topógrafo). Si opta por esta ruta, los consultores de costos generalmente contratan a lo largo del proceso de diseño para estimar el costo del diseño en varias etapas. La precisión de sus estimaciones de costos más precisos como el diseño madura y es más documentado. Esto puede darle mucha más confianza sobre sus decisiones de diseño, ya que puede evaluar el costo de ciertas decisiones y priorizar sus valores a lo largo del proceso de diseño.

En My Modern Home, nos hemos asociado con consultores de costos líderes para ayudarlo a obtener más certeza de costos y seleccionar un constructor calificado y de buena reputación para su plan My Modern Home. Obtenga más información sobre este servicio aquí.

P. ¿Cuántas historias quiero construir?

El número de historias que elija construir estará influenciado por una serie de factores:

• Su estilo preferido de casa: los bungalows se ven bastante diferentes a una casa de tres pisos;
• La altura de las casas vecinas si está construyendo en una comunidad establecida;
• El tamaño de su lote y el número de pies cuadrados que desea construir;
• Si desea o no un sótano en su hogar, los sótanos son típicos en algunas partes de América del Norte y atípicos en otras; y
• Su presupuesto: las casas de varios pisos generalmente son menos costosas de construir (por pie cuadrado) que las casas de un solo piso. Esto se debe a que tendrá menos área de techo y cimientos para construir.

Además de las consideraciones más prácticas descritas anteriormente, el estilo de vida y la longevidad también pueden influir en el tipo de casa que construya:

• ¿Este es tu hogar para siempre y quieres subir escaleras en tus años dorados?
• ¿Necesita espacio para un cuidador interno ahora o en el futuro?
• ¿Necesita varias habitaciones en el mismo piso para niños pequeños? ¿O preferirías (y tus adolescentes) estar en pisos separados?

P. ¿Qué tipo de construcción quiero?

El tipo de construcción residencial más común en América del Norte es con marco de plataforma de madera, y con una buena razón:

• La madera es relativamente barata.
• La madera es fácil de trabajar y rápida de erigir.
• La madera está fácilmente disponible y es un recurso renovable.
• La estructura celular de la madera tiene propiedades aislantes inherentes.
• La industria de la construcción de madera ha desarrollado una mano de obra calificada y abundante.

(Esta es la razón por la que MMH diseña sus casas utilizando una construcción de marco de madera estándar.)

Sin embargo, otras consideraciones pueden llevarlo a considerar otros tipos de construcción para su hogar:

• Prefieres un material más duradero.
• Prefiere el aspecto de otros tipos de construcción (es decir, edificios de acero u hormigón).
• Su industria de la construcción local favorece otros materiales y métodos de construcción.
• desea minimizar su huella ambiental.
• Tiene consideraciones climáticas locales(p. ej. huracanes o alta incidencia de incendios forestales) que lo llevan a considerar otras metodologías de construcción.

P. ¿Cuándo quiero construir?

Hay una serie de consideraciones que afectan la rapidez con la que la pala inaugural puede comenzar a construir. Por ejemplo, si decide entrar en una casa de demostración de un desarrollador de terrenos y encontrar un diseño que se adapte a sus necesidades y esté listo para comenzar, podría mudarse dentro de un año. Contrasta esto con trabajar con un arquitecto en un diseño a medida – es más probable que al final del año su diseño esté completo y los dibujos estén listos para salir a la venta para el precio de la construcción (es decir, a licitación).

(Nota: El modelo de negocio de MMH con planos prediseñados lo lleva al modo de construcción tan rápido como trabajar con un constructor y con más certeza que retener a un arquitecto).

Consejos útiles: Vale la pena que su profesional de diseño le proporcione un calendario de proyectos que identifique los hitos clave. Esto garantiza que hayan planificado la totalidad de la entrega de su proyecto y le permite comprender cómo se realiza el seguimiento de su proyecto. Pero lo más importante, es una gran señal de alerta si su diseñador es reacio a proporcionar esto, podría significar que no tiene experiencia o que no es profesional y es descuidado en la entrega de servicios. También es una señal de alerta si el calendario del proyecto es poco realista (su presupuesto también puede ser poco realista).

Aparte del tipo de servicio de diseño o producto que elija, los principales factores que afectan la duración del proceso de diseño son:

• El tamaño y la complejidad de su casa.
• Si ya tiene la información básica que su diseñador necesitará (programa funcional, estudio de terrenos legales, informe geotécnico/de suelos).
• Si su diseño cumple con sus estatutos locales, solicitar relajaciones puede llevar tiempo.
• Cuánto tiempo tarda su municipio en revisar sus solicitudes de permiso.
• Y quizás lo más impactante – la rapidez con la que tomas decisiones y la frecuencia (y la importancia) con la que cambias de opinión durante el proceso de diseño o construcción. Una vez más, recomendamos completar un resumen de diseño para ayudar a minimizar estos cambios.

Puede ser útil entender que la mayoría de los procesos de diseño, licitación y construcción de viviendas personalizadas pasan por las siguientes etapas:

• Investigación de clientes y entrevistas a diseñadores
• Acuerdo / contrato
• Recopilación de información e investigación preliminar
• Fase de diseño esquemático (planificación y masificación de viviendas de alto nivel)
• Desarrollo de diseño y permiso de desarrollo (perfeccionamiento del diseño de viviendas y selección de productos)
• Documentación de construcción y permiso de construcción (trabajo planos y especificaciones)
• Oferta / Licitación (precios y adjudicación de contratos de construcción)
• Construcción

P. ¿Cuántas habitaciones necesito y dónde deberían estar?

Hemos abordado esto en la sección” Crear un resumen de diseño ” anterior, pero a continuación se establecen algunas preguntas más específicas para considerar al responder lo que puede parecer una pregunta sencilla:

• ¿Cuántas personas viven en la casa ahora, y esto cambiará con el tiempo?
• ¿Planea tener hijos? El número de habitaciones que necesita puede cambiar. Muchas familias con niños pequeños buscan planos de planta que tengan todas las habitaciones en el mismo piso. También es posible que desee considerar un espacio de vida cerca de las habitaciones de los niños para que pueda estar dentro de la oreja durante las noches cuando los niños están en la cama.
• ¿Es probable que un miembro de la familia de edad avanzada se mude y debe planificar para ello? ¿Su dormitorio debe estar a nivel del suelo? ¿Cuánta autonomía se desea para este ser querido? En caso de que tengan su propio baño, sala de estar, cocina, etc.?
• ¿Este es tu hogar para siempre? En caso afirmativo, pregúntese “¿Dónde debería estar el dormitorio principal?”, y ” ¿Qué otros aspectos debo considerar para acomodar mis años dorados?”

Q. ¿Cuántos baños necesito y quiero?

El número de baños que tiene en su hogar estará influenciado por consideraciones como:

• El número de historias de su hogar.
• La edad y la etapa de vida de los miembros de la familia.
• Si cada habitación tendrá un baño dedicado, o si las habitaciones compartirán un baño.
• El tamaño de su hogar y las restricciones de presupuesto.
• Otras consideraciones, como factores culturales.

P. ¿Qué otras habitaciones necesito y quiero?

Su hogar incluirá una cocina, sala de estar, baños y dormitorios, pero ¿qué pasa con los otros espacios que apoyan la vida que usted vive (o desea vivir)? Piense en lo que funciona bien para usted ahora y en el pasado, y trate de entender qué lo hizo así. También piense en lo que no ha funcionado y por qué.

• ¿Trabaja desde casa y necesita una oficina en casa?
• ¿Desea un comedor formal, o prefiere un espacio de comedor adyacente a la cocina (o ambos)?
• ¿Quieres un gimnasio en casa o un gimnasio?
• ¿Quieres salas de estar separadas? Por ejemplo, uno para entretenimiento formal y otro donde se relaja por la noche (y donde las palomitas de maíz y los bocadillos en el sofá no son gran cosa).
• ¿Quieres espacio para que la familia se reúna? ¿Qué necesitas para apoyar esto? (eg. habitaciones de repuesto, baños compartidos o separados)
• ¿Se utilizarán estos espacios para múltiples funciones?

Aproveche su Informe de diseño

Ahora que su informe de diseño le ha proporcionado claridad sobre sus necesidades y deseos, también es importante que aproveche al máximo esta herramienta. Continúe haciendo referencia a este documento cuando evalúe las opciones de diseño y cuando se enfrente a decisiones difíciles. Compártelo con tu equipo de diseño. Su programa funcional también los ayudará a mantenerse en el curso durante todo el proceso de diseño. También es importante entender que puede apoyarse en su programa funcional si su diseñador se deja llevar y se mueve en una dirección con la que no está satisfecho.

Reducir el Riesgo con un Plan Prediseñado

El deseo de reducir (nos atrevemos a decir eliminar) este riesgo es uno de los objetivos clave de Mi Hogar Moderno. Con su informe de diseño en la mano, puede estudiar libremente nuestros planes prediseñados y evaluar cómo se alinean con sus objetivos, y evaluar si alguno de nuestros planes se ajusta a sus necesidades y estética de diseño.

Estamos aquí para ayudar

No solo My Modern Home ofrece una gama de colecciones de planos de hogar prediseñados, sino que creemos que el diseño de su hogar debe reflejar sus valores y apoyar los aspectos de su vida que son más importantes para usted. Es por eso que nuestros arquitectos siempre están disponibles para ayudarlo a ajustar nuestros planes de vivienda para alinearlos con su resumen de contenido y visión para la casa de sus sueños.

Explore nuestros planes aquí, o comuníquese con nosotros a continuación para iniciar una conversación sobre cómo podemos ayudarlo a lograr la casa de sus sueños.