Preparación de un inventario de propiedades

¿Cómo preparar un inventario de propiedades?

Esta es nuestra guía sobre cómo preparar un inventario de propiedades de los propietarios. Preparar un inventario de propiedades que en última instancia pueda proteger su depósito de alquiler al final del arrendamiento no es difícil, pero requiere y comprensión de la legislación de depósito de alquiler y preparación cuidadosa y compilación de un cronograma de condiciones de su propiedad de alquiler al comienzo del arrendamiento.

¿Cuál es la diferencia entre el inventario de una propiedad y su lista de condiciones?

Un inventario de propiedades es el catálogo de una propiedad de alquiler y todo su contenido. La Lista de Condiciones es un registro de la condición de todos estos elementos. Por lo general, el inventario de la propiedad y la Condición del Cronograma se combinan en un solo informe, por lo que se conoce como cualquiera de los dos o ambos.

Un inventario de propiedades / Cronograma de Condiciones tiene varias funciones:

• es un catálogo de la propiedad en alquiler
• registra el estado de la propiedad y cualquier artículo que se incluya en el arrendamiento
• forma parte del contrato legalmente vinculante que se establece en el contrato de arrendamiento entre el inquilino y el propietario.

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¿Por qué es importante preparar un inventario / calendario de condiciones de la propiedad?

Antes de la llegada del Plan de Depósito de Arrendamiento que fue introducido por la Ley de Vivienda de 2004, muchos propietarios no se molestaron en preparar un inventario de propiedades, o si lo hicieron, fueron unas pocas notas garabateadas en un trozo de papel. El hecho era que, antes del Plan de Depósito de Arrendamiento, los propietarios eran libres de ser ‘juez y jurado’ cuando se trataba de pagar un depósito de inquilinos. El depósito de alquiler era retenido por ellos y si al inquilino no le gustaba, entonces tendrían que venir a buscarlo. Todo el poder estaba en manos del propietario.

No quiere decir que los inquilinos no tuvieran remedios. Si un inquilino se sintió perjudicada con los propietarios de la decisión sobre la cantidad de su depósito se fueron volviendo, bajo la pre 6 de abril de 2007, el sistema fue capaz de tomar el propietario a los tribunales para defender pensaban que eran denegar injustificadamente su depósito. El juez entonces decidiría sobre los méritos de las reclamaciones de los inquilinos. Sin embargo, la “molestia” y el inconveniente para el inquilino de llevar esto a cabo, significaba que en la mayoría de los casos los inquilinos no se molestaban en tomar el asunto más lejos, particularmente si se trataba de sumas relativamente pequeñas.

El Sistema de Depósito de Alquiler (TDS) y su efecto en los inventarios de propiedades

El Sistema de Depósito de Alquiler (TDS) cambió el enfoque de los aficionados acogedores para preparar un inventario de propiedades de varias maneras:

1. El propietario ya no controlaba el dinero de los depósitos

2. Los inquilinos se han envalentonado para enfrentarse al propietario si piensan que incluso tienen una oportunidad de ganar la discusión sobre un reclamo de depósito. Ha habido un gran aumento en el número de casos en los que el inquilino disputa la retención de la totalidad o parte de su depósito de alquiler

3. El inventario de la propiedad se ha convertido en el documento clave para probar el estado de la propiedad de alquiler antes de que un inquilino se mude a

4. La forma de evaluar las disputas sobre el depósito de un inquilino ha cambiado. En lugar de que los asuntos se resuelvan a través de los tribunales, en su mayoría son decididos por árbitros independientes. El arbitraje es generalmente visto como menos contencioso y más fijo por el procedimiento legal que los tribunales.

El Plan de Depósito de Arrendamiento ha desplazado el poder sobre el depósito del inquilino del propietario. Esto ha transformado la importancia de hacer un registro claro y preciso de una propiedad de alquiler. Un inventario de propiedad bien preparado que incluya un registro exacto de su estado debe hacerse tanto en el “check in” como en el “check out” de un arrendamiento.

¿Debería preparar su propio inventario de propiedades?

La gran mayoría de los propietarios que administran sus propiedades de alquiler preparan sus propios inventarios de propiedades. No es “ciencia espacial”. Sin embargo, hacer un inventario completo lleva algún tiempo.

Un propietario debe ser minucioso y metódico, y tener un formulario de inventario proforma bien establecido ayuda en el proceso de preparación al establecer claramente las áreas clave que deben cubrir los propietarios.

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Dependiendo del tamaño de una propiedad de alquiler, un inventario completo tomará un mínimo de una hora. Un trabajo de diez minutos de prisa, probablemente no será lo suficientemente bueno para cumplir con la carga de la prueba en cualquier disputa de depósito de arrendamiento. Recientemente, un abogado que actúa regularmente para los propietarios informó que 1 de cada 50 inventarios son de un nivel adecuado para’ levantarse ‘ en los tribunales. Te advierto.

Los propietarios que no desean preparar un inventario de propiedades

Hay dos maneras de evitar el proceso de preparación de inventario.

En primer lugar, si la propiedad está totalmente administrada por un agente, la toma de inventario y el posterior “check out” deben ser realizados por ellos como una de sus tareas de administración. Obviamente, esto le ahorrará tiempo al propietario. También significará que si hay problemas con el estado o la limpieza de la propiedad, el agente debe rectificarlos y usar el dinero del depósito para cubrir este gasto antes de devolver el saldo al inquilino.

Una cosa a tener en cuenta al contratar a un agente es que legalmente actúan como representantes de los propietarios. Esto significa que, si bien pueden retener el dinero del depósito, legalmente sigue siendo responsabilidad del propietario y si el agente quiebra o huye con el dinero, el propietario aún tiene que devolver al inquilino su depósito. A los inquilinos que toman acciones legales para recuperar su dinero se les ha ordenado que lo tomen en contra del propietario porque los jueces han dictaminado que no hay privacidad de contrato entre el agente y el inquilino.

Esta es la razón por la que es tan importante que los propietarios siempre se aseguren de que cualquier agente de alquiler mantenga sus depósitos en una cuenta fiduciaria o sea miembro de un esquema de servidumbre adecuado, como el administrado por la Asociación de Agentes de Alquiler Residencial (ARLA). De esta manera, si el agente quiebra, el dinero del depósito siempre estará disponible para que el propietario pague al inquilino.

La segunda forma de evitar tener que preparar un inventario es contratar a un empleado de Inventario especializado. Para obtener una lista de empleados de inventario, visite la Asociación de Empleados de Inventario Independientes (AIIC). o visite nuestra página de Enlaces de inventario. Estas personas llevan a cabo todo el proceso por usted; también pueden hacer la inspección de arrendamiento a mitad de período, así como el ‘check out’final. La desventaja de este servicio es que no es barato. Los costos de registro de entrada y salida ascienden a aproximadamente £100-140 cada uno para un apartamento estándar de 2 camas. Estas tarifas varían, dependiendo del tamaño de la propiedad y el área del país (Londres será el más caro).

Para esto, el propietario tendrá la tranquilidad de que el inventario se ha realizado de manera profesional y exhaustiva. Es posible transferir el costo de este servicio a los inquilinos. Esta es una práctica bastante común cuando se usa un agente. Sin embargo, no hay reglas estrictas y rápidas y el agente podría pasar igualmente el costo de este servicio al propietario. Por lo tanto, es importante que un propietario tenga claro desde el principio lo que incluyen sus honorarios de alquiler y administración antes de inscribirse en su servicio.

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Una guía para preparar un inventario de propiedades

Lo más esencial de preparar un inventario es adoptar un sistema que sea simple para que sea fácilmente recordado y replicado. Esto asegurará que el propietario logre resultados consistentes. Al desarrollar su sistema, asegúrese de que el inventario que produce sea:

• Ordenado: de esta manera, al prepararlo, es menos probable que el propietario se pierda cosas y también que cualquiera que lo lea pueda seguir fácilmente el contenido.
• Completo-recuerde que este será el inventario es un documento de referencia en caso de que una disputa aumente y potencialmente pueda terminar frente al juez
• Verificable – su precisión puede ser acordada por cualquier persona con pocas o nulas adiciones o alteraciones.
• Escrito en inglés sencillo, por lo que es fácil de leer y entender. Esto ayudará al propietario en caso de que el caso llegue a la corte cuando un informe claramente escrito y sin ambigüedades tenga más credibilidad que uno en el que un inquilino pueda afirmar que no estaba seguro de lo que estaba firmando. Esto no debería ser una defensa, pero los jueces son humanos.

La mejor manera de producir inventarios que logren los puntos clave mencionados anteriormente es dividir cualquier propiedad en una serie de habitaciones. Esto es en gran medida sencillo; por ejemplo, la mayoría de las propiedades tendrán una cocina,un salón, dormitorios, etc. Sin embargo, el propietario también tendrá que clasificar algunas partes de la propiedad como una habitación, como pasillos, un invernadero, jardines, garajes, etc. Una vez que haya establecido una lista de estas habitaciones, se trata de subdividirlas en una serie de partes componentes. Una vez categorizados, estos componentes constituirán un marco general.

Los componentes estándar utilizados en el inventario de Propiedades Hawk son los siguientes:

• Puertas
• Suelo
• Paredes
• Techo
• Accesorios de iluminación
• Trabajos en madera
• Electrodomésticos
• Ventanas
• Calefacción
• Eléctricos
• Mobiliario

Así como los componentes estándar, cada habitación puede tener partes individuales específicas de esa habitación; también se deben anotar. Una vez que se han registrado todas estas piezas, la siguiente etapa es registrar los artículos que no son accesorios o accesorios. Esto es particularmente importante y requiere mucho tiempo cuando se amuebla una propiedad. En este caso, será necesario anotar todos los artículos suministrados. Una vez hecho esto, tendrás un inventario completo.

La siguiente etapa es completar lo que se conoce como el programa de condiciones. Esto puede llevarse a cabo simultáneamente con el inventario. El objetivo del proceso es anotar la condición de cada parte componente.

Por ejemplo, en el caso del salón debajo de la parte componente de las puertas, registraría el hecho de que hay dos puertas, recién pintadas de blanco con manijas cromadas. Esta parte del proceso es particularmente importante porque, a medida que avanzo para discutir más adelante, son las disputas sobre el estado de los artículos y lo que es el “desgaste normal” lo más común. Este aspecto es mucho más difícil de probar que la eliminación de un artículo y es justo decir que los jueces a menudo se pondrán del lado del inquilino a menos que el propietario pueda probar concluyentemente que era nuevo o en buenas condiciones. Esto destaca la importancia de retener los recibos no solo para fines fiscales, sino también en caso de un desacuerdo con su inquilino que resulte en un arbitraje o una acción judicial, donde luego tendrá que probar el estado de su propiedad en el momento de la “entrega”.

Muchos empleados de inventario utilizan una serie de abreviaturas para acelerar el proceso. Esto está bien siempre que una lista completa de términos acompañe el inventario. Si bien las abreviaturas son útiles, también pueden ser confusas para el inquilino, que tendrá que verificar el informe una vez que se complete.

Las cosas importantes que debe asegurarse un propietario son:

• Que hay una descripción adecuada de cada elemento para que se puedan verificar
• Que una declaración de condición precisa acompaña a cada elemento componente

Un propietario debe evitar a toda costa el lenguaje ambiguo, como “impecablemente limpio” o el lenguaje emotivo, como “chimenea encantadora”. Mantenga descripciones breves y objetivas.

Si un propietario sigue estas pautas, debe terminar con un inventario escrito completo y un cronograma de condiciones que lo cubrirá para todas las eventualidades

Fotográfico & evidencia de video vs inventarios escritos de propiedades

Podría parecer que con la llegada de cámaras en teléfonos móviles y tecnología de video barata, el uso de un inventario escrito se ha vuelto algo obsoleto. Seguramente ahora se trata de un caso en el que el propietario simplemente toma algunas fotos del estado de su propiedad de inversión; después de todo, “las imágenes hablan más que mil palabras”. Entonces, ¿qué tan importantes son las imágenes para un inventario de propiedades?

Desafortunadamente, cuando se trata de ti, las cosas no son tan simples. Para empezar a formar parte del inventario con fines probatorios, las fotografías tendrán que ser probadas de manera concluyente y acordadas por todas las partes desde el principio. Esto tiene que ser hecho por el propietario/agente y los inquilinos firmando dos copias de todos los artículos (cada uno tiene un juego) o cada parte firmando juegos completos separados, que luego se intercambian al finalizar (concesión de arrendamiento), al igual que el transporte/duplicado o el arrendamiento/contraparte. Alternativamente, es posible incorporar juegos en el contrato de arrendamiento. En este caso, el propietario debe incluir una cláusula adicional que diga algo como, ” El Propietario y el Inquilino acuerdan que el adjunto muestre el estado y la condición del SV al comienzo del arrendamiento.”

Todo esto no suena demasiado problemático. Esto es hasta que considere una de las dificultades prácticas involucradas con la evidencia fotográfica. Considere por un momento cuántas fotografías individuales se requerirían para cubrir de manera integral una propiedad completa. Incluso para un piso de dos camas relativamente pequeño, el número podría extenderse fácilmente a cientos. El inquilino se enfrenta entonces al proceso increíblemente laborioso de verificar la veracidad de cada par de fotos y refrendarlas todas el día de la mudanza. Además de esto, están las dificultades prácticas de que las fotos & de video sean lo suficientemente claras para mostrar cosas como marcas de arañazos o suciedad. La iluminación natural generalmente tendrá que ser muy buena para que se muestren. El problema es que, a menos que la luz natural sea buena, el flash generalmente borra las imágenes, junto con cualquier “matiz” de suciedad. Si usted, el propietario, tiene que revisar cada foto y luego ajustar el equilibrio, la exposición, etc., estarán allí durante horas, hablo por experiencia. También el propietario tendrá que asegurarse de que haya una fecha de copia impresa en cada una de las fotos que son importantes para verificar cuándo se tomaron las fotos. De lo contrario, el inquilino podría utilizar la defensa de que las fotos se tomaron en un momento anterior a su ocupación.

Legalmente, las pruebas fotográficas y de vídeo son admisibles en los tribunales. Una de las dificultades de su uso es establecer su autenticidad. cuando fueron tomados y que no han sido manipulados. Por lo tanto, cuando se toma un vídeo o una copia electrónica de una colección de fotografías en un CD o DVD, se recomienda que lo escriba en un CD ROM. Estos discos no se pueden reescribir ni manipular una vez escritos, lo que es importante al verificar la evidencia. El propietario debe asegurarse de que, cuando se haga una copia impresa, le dé una al inquilino y haga que firme para confirmar que la ha recibido y que está de acuerdo con el contenido.

El resultado es que la evidencia fotográfica y de video puede no ser la panacea que inicialmente puede sugerir. Esto probablemente explica por qué su adopción por los propietarios y agentes solo se ha limitado hasta la fecha. La realidad es que los propietarios deben concentrarse en garantizar que todas las partes preparen y firmen un escrito preciso. Las pruebas fotográficas donde se utilizan probablemente se utilicen mejor de forma selectiva y junto con un inventario escrito detallado para respaldar y resaltar su contenido.

El inventario de la propiedad “check in”

El check in se produce en el punto en que se ha acordado el alquiler y el propietario está en condiciones de entregar las llaves. Es el proceso por el cual el inquilino y el propietario / agente que deben tener un inventario / declaración de estado completamente preparado necesitarán acordar la limpieza de la propiedad, así como confirmar los detalles del inventario. El proceso implica un recorrido por la propiedad. Cuando haya discrepancias entre el inventario original, deberán anotarse. Una vez que se haya redactado una copia aceptable, el propietario y el inquilino deben firmarla y fecharla para reconocer que el documento es una representación justa de los hechos. El inventario de la propiedad forma parte de los términos del contrato de arrendamiento. Cuando se trata de fotos, deben estar firmadas y fechadas o ser mencionadas como una cláusula en el contrato de arrendamiento.

Inspección a medio plazo de un arrendamiento

La inspección a medio plazo es una realizada por el propietario o su agente aproximadamente a la mitad de un arrendamiento para garantizar que la propiedad se mantenga. Por lo general, es una visita corta y el propietario o agente debe usar el inventario acordado para verificar la propiedad que no se ha producido una cantidad irrazonable de daño y que la propiedad se está limpiando. También puede ser una manera útil de que el propietario averigüe sobre cualquier pequeño problema con la propiedad que el inquilino no haya reportado. De esta manera, los propietarios deben estar en condiciones de tomar medidas preventivas para abordar un problema antes de que se vuelva demasiado serio. La primera inspección a medio plazo también es una forma de que el propietario verifique al inquilino y haga un juicio sobre si está satisfecho con que el arrendamiento continúe o si desea proceder a emitir un aviso de la sección 21 que requiere posesión.

El ‘check out’ y el inventario de su propiedad

Esta es la etapa final de cualquier arrendamiento y el punto en el que los beneficios de tener un inventario bien preparado se hacen evidentes. Puede ser que hayan transcurrido muchos meses desde el inicio del arrendamiento, lo que significa que, a menos que se le haya bendecido con una memoria fotográfica, el estado original de la propiedad en el momento del ‘check in’ es probable que sea ‘hazey’ en el mejor de los casos. El propietario debe hacer arreglos para reunirse con el inquilino en la propiedad para revisar el inventario de la propiedad y verificar su estado en el momento en que esté listo para mudarse. Asegúrese de tener suficiente tiempo para llevar a cabo una inspección exhaustiva. Use una copia del inventario original de la propiedad para anotar cualquier objeto dañado o limpio. El propietario debe tener cuidado de hacer notas precisas y exhaustivas, ya que podrían formar parte de su caso en caso de que surja una disputa y vaya a la corte o al arbitraje.

Identificar artículos sustitutos en una propiedad de alquiler

Me temo que no es raro que los inquilinos intercambien algunos de los artículos más pequeños de mobiliario suministrado (cortinas, pantallas de lámparas, almohadas, por ejemplo) por los suyos propios. No tengo ningún problema con esto, siempre y cuando el inquilino devuelva estos artículos al final del arrendamiento. Lo que los propietarios no quieren es que el inquilino cambie su “basura” por sus cosas buenas. Por eso es tan importante al preparar el inventario que
describa completamente cada artículo, citando el tamaño del color, el modelo y los números de serie, cuando sea posible
, incluso marque sus artículos con una marca indeleble única.

Identificar artículos adicionales en una propiedad de alquiler

Obtener “cosas” no deseadas a veces es más un problema que perder artículos o reemplazarlos por productos de calidad inferior. Mi experiencia en particular con estudiantes y personas que comparten vivienda es que los inquilinos pueden usar la mudanza como una oportunidad para desechar sus pertenencias no deseadas. Estoy seguro de que piensan que están siendo muy generosos y que si eres un ávido “car booter”, puede proporcionar un suministro continuo de deliciosos “bric-a-brac”. Desafortunadamente, no lo soy, y es muy lento y costoso deshacerse de los artículos; particularmente los más grandes, como muebles y electrodomésticos. Las autoridades locales generalmente se llevan artículos domésticos grandes por una pequeña tarifa de aproximadamente £15; ¡pero por qué debería tener que organizar y pagar la eliminación de la basura de otra persona! Tuve un caso reciente en el que un inquilino me dejó su auto. Cuidado en particular con las cosas que se dejan en el sótano, el ático y el garaje. Todos estos son lugares convenientes para esconderse que a menudo usan los inquilinos para deshacerse de su tesoro no deseado. Mi consejo para los propietarios es que no acepten el “check out” hasta que la propiedad esté “completamente” despejada a su satisfacción.

Una cosa a tener en cuenta es que no es necesario que el inquilino esté presente cuando se está compilando el ‘check out’. Algunos propietarios o agentes prefieren que este sea el caso porque les permite concentrarse en tomar notas precisas e imparciales sin tener que responder directamente al inquilino.

La declaración de salida completada se puede enviar al inquilino o se puede hacer un acuerdo posterior para reunirse con ellos para revisarla si hay alguna área de desacuerdo. De lo contrario, el inquilino puede enviar una copia firmada de la declaración de salida. La desventaja de este enfoque de dos etapas es que consume más tiempo, ya que requiere que el propietario o agente tenga que hacer un viaje adicional para reunirse con el inquilino en caso de que haya algún desacuerdo. Mi consejo siempre sería que el propietario acordara el “check out” en la propiedad y el día en que el inquilino se muda. De esta manera, los propietarios también tienen más probabilidades de obtener una copia firmada de la misma; que si tienen que confiar en que los inquilinos recuerden publicársela. Si el inquilino se niega a firmar en el acto insistiendo en más tiempo para considerar el formulario, entonces esto podría ser una advertencia de que impugnará una declaración del propietario. Esto debería incitar al propietario a asegurarse de que sus descripciones sean completamente precisas y de que se recopilen y verifiquen todas las pruebas.

‘Desgaste justo & desgarro’ durante un arrendamiento

Los desacuerdos más comunes en el momento del ‘check out’ se producen en torno al tema de lo que constituye ‘desgaste justo’ de una propiedad de alquiler. Es bastante fácil decidir si un mueble de baño está presente o si la cocina funciona. Lo que es más difícil y subjetivo es si las marcas en la alfombra del dormitorio son solo el resultado de varios años de uso o las manchas de vino tinto de fiestas exuberantes. No hay nada en la ley que defina el “desgaste justo”; el concepto es demasiado amplio para estar consagrado en la ley. Sin embargo, la Asociación de Agentes de Alquiler Residencial (ARLA, por sus siglas en inglés) ha elaborado algunas directrices útiles para sus miembros sobre lo que deben tener en cuenta a la hora de visitarlo. Estos son:

• La edad, calidad y estado originales de cualquier artículo al inicio del arrendamiento
• La relación media de vida útil a valor (depreciación) del artículo
• El uso razonable esperado de dicho artículo
• El número y tipo de ocupantes de la propiedad
• La duración de la ocupación de los inquilinos

Legalmente, un arrendador no debe terminar, ni financiera ni materialmente, en una mejor posición de la que estaba al comienzo del arrendamiento o de la que habría estado al final del arrendamiento, habiendo permitido el uso justo y rasgar. Por lo tanto, se deduce (y es un principio legal establecido) que un propietario no tiene derecho a cobrar a sus inquilinos el costo total por tener cualquier parte de su propiedad de alquiler, o cualquier accesorio o accesorio “puesto de nuevo a la condición que estaba al comienzo del arrendamiento.”Esto constituiría una mejora; los recursos apropiados a disposición del arrendador podrían ir desde:

• Reemplazo del artículo dañado cuando está dañado grave y extensamente más allá de una reparación económica o, su condición lo hace inutilizable
• Reparación o limpieza
• Compensación por la disminución del valor inherente del artículo o el acortamiento de su vida útil normal

Existe una técnica para tener en cuenta el desgaste normal y evitar también el mejoramiento y la pérdida de se llama distribución. El prorrateo es el proceso de desglosar los costos del “desgaste normal” en trozos mensurables y, por lo tanto, le permite asignar un valor monetario a los artículos en lo que puede parecer un proceso muy subjetivo. Probablemente se ilustra mejor a través de algunos ejemplos muy generales:

1. Daños menores a un artículo, una mancha o marca pequeña o mediana en una alfombra o colchón, etc., tal vez de £15 a £35, por ejemplo, el costo de una “mancha” limpia o, esta cantidad como contribución del inquilino a una limpieza completa de todo el artículo, o como compensación por la disminución. Un chip de tamaño pequeño a mediano o una marca, un rasguño o una quemadura en la encimera de la cocina, tal vez de £5 a £25. Por supuesto, un propietario puede decidir comprar un artículo nuevo, colocar una alfombra nueva o instalar una encimera de cocina nueva si lo desea, pero legalmente no puede cobrar al inquilino el costo total. Los costes deben prorratearse y repartirse entre las partes sobre la base de los principios expuestos anteriormente. Por ejemplo, el costo de la alfombra nueva es de £500, asignado £465 al propietario, £35 al inquilino.

2. En las raras circunstancias en que los daños ( en la encimera, alfombra, colchón, artículo, etc.) sean tan extensos o severos que afecten el nivel de alquiler/lettibilidad o calidad alcanzables de la propiedad, el remedio más apropiado podría ser el reemplazo y el reparto de los costos de acuerdo con la edad y la vida útil del artículo. A continuación se muestra un ejemplo de cómo se podría calcular esto.

(a) Costo de la alfombra/artículo de reemplazo similar = £500-00
(b) Antigüedad real de la alfombra/artículo existente = 2 años
(c) Vida útil media de ese tipo de alfombra/artículo = 10 años
(d) Vida útil residual de la alfombra/artículo calculada como (c) menos (b) = 8 años
(e) Tasa de depreciación del valor calculada como (a) dividida por (c) £50 por año
f) Costo de prorrateo razonable para el inquilino calculado como d) tiempos(e)= £400.00

¿Qué sucede si hay un desacuerdo sobre el depósito de alquiler?

Antes del Plan de Depósito de Alquiler (TDS), el propietario o agente que tenga el depósito haría una deducción para cubrir los costos de los daños y luego reembolsaría el saldo a los ex inquilinos dentro de los 10 días hábiles posteriores a la finalización del “check out” final. El inquilino entonces aceptaría la decisión del propietario o llevaría el asunto al tribunal del condado para recuperar el monto impugnado. El TDS ha cambiado esto para los arrendamientos creados después del 6 de abril de 2007. Consulte la sección sobre el Plan de Depósito de Arrendamiento (TDS ) para obtener una guía detallada de lo que sucede ahora.