Problemas legales al comprar o vender una propiedad desmontable

En nombre de Steven Waldinger

Este artículo analiza algunos de los problemas legales de comprar o vender una propiedad desmontable.

Nueva York tiene algunas de las viviendas más antiguas del país y, con la alta demanda de bienes raíces en Nueva York, eso significa que muchas propiedades que están en el mercado están destinadas a ser demolidas y reconstruidas rápidamente. De hecho, según el Wall Street Journal, el parque de viviendas del estado de Nueva York tiene una edad media de 59 años, que es la más antigua del país. Si bien derribar una casa existente y reconstruir desde cero puede ser una perspectiva emocionante, plantea desafíos tanto para los compradores como para los vendedores de tales propiedades. He aquí un vistazo a algunos de los problemas legales más comunes que surgen en relación con la compra o venta de un desmontaje.

Problemas para los compradores

Comprar un desmontaje es una oportunidad emocionante, pero también puede ser una experiencia desafiante y a menudo frustrante. Si bien soñar en grande está bien, es importante que los compradores se aseguren de que esos sueños no encuentren grandes problemas legales más adelante. Muchos compradores a menudo se sienten atraídos por el bajo precio asociado a una propiedad” es es”, mientras subestiman los verdaderos costos de construir una casa desde cero más adelante.

Por ejemplo, pueden surgir problemas de zonificación para los compradores que desean construir una casa más grande en la misma propiedad. Los vecinos también pueden objetar que una casa nueva se construya en un vecindario antiguo, ya que la nueva casa puede hacer que las casas circundantes parezcan anticuadas. También habrá que obtener permisos legales, incluso posiblemente para la construcción, la eliminación de árboles, la eliminación de desechos peligrosos, etc. Estos problemas legales se suman a los otros problemas legales que los compradores ya tienen que considerar al comprar una propiedad lista para mudarse.

Problemas para vendedores

As Realtor.com notas, muchas personas que ya poseen una casa que necesita desesperadamente reparaciones o ser reconstruida a menudo buscan venderla “tal cual” como una solución rápida y fácil. Si bien vender una casa “tal cual” significa que los vendedores generalmente pueden vender una casa sin preocuparse por reparar los defectos de antemano, aún están obligados a informar a los compradores potenciales sobre cuáles son esos defectos conocidos.

Los vendedores tienen que ser especialmente cuidadosos al asegurarse de que los compradores estén al tanto de cualquier peligro oculto que pueda representar un desafío al derribar y reconstruir la casa. Por ejemplo, si hay pintura con plomo, grietas o asbesto que el vendedor conoce, es esencial que revele la existencia de estos materiales a los compradores.

Ley de bienes raíces

Para ayudar a evitar que surjan disputas, siempre es una buena idea consultar con un abogado de bienes raíces cuando compre o venda una propiedad. Sin embargo, si uno ya está involucrado en una disputa, un abogado también puede ayudar a avanzar en su caso y proporcionar asesoramiento legal sólido para proteger los mejores intereses de uno en el futuro.