10 dicas para deixar a sua casa de férias

Atualizado 03 de dezembro de 2020

4min de leitura

Jornalista Financeira

Atualizado 03 de dezembro de 2020

4min de leitura

casas de Férias estão isentos de novo buy-to-let tratamento fiscal, por isso, se você tem uma casa de campo indo de reposição, então, poderia haver dias de sol pela frente. Artigo de Nick Green.

o novo tratamento fiscal da propriedade buy-to-let atingiu muitos proprietários duramente. De acordo com as regras antigas, os proprietários poderiam reivindicar alívio fiscal em seus pagamentos de hipotecas à sua taxa marginal – de modo que os assalariados com taxas mais altas poderiam reivindicar 40 por cento. A mudança para uma taxa fixa de 20% significa que muitos proprietários viram seus lucros cortados.

no entanto, um tipo de propriedade buy-to-let está isento desta mudança: casas de férias. Você ainda pode obter uma redução de impostos mais alta e de alta taxa sobre os reembolsos de juros hipotecários, e as declarações de férias podem ser impressionantes: entre £12.000 e £15.000 por ano para a casa média de dois quartos no Reino Unido.

Aqui estão algumas dicas para começar como proprietário de férias ou senhoria.

1. Escolha sua propriedade com cuidado

Conheça o seu cliente e conheça o seu produto-duas regras de ouro de negócios que se aplicam igualmente ao holiday lets. A menos que você é muito experiente, ir com o que você sabe e comprar uma propriedade em um lugar onde você mesmo gosta de ir de férias. Isso permitirá que você julgue por si mesmo se vale a pena o aluguel que está cobrando, e também significa que você pode usar a casa sozinho quando ela estiver desocupada.

1. Use a hipoteca certa

esteja avisado: você precisará usar uma hipoteca normal, não uma hipoteca de compra ou uma segunda hipoteca residencial, pois geralmente proíbem os mutuários de deixar a propriedade como uma casa de férias. Fale com um corretor de hipotecas ou consultor financeiro para encontrar a melhor hipoteca para suas necessidades.

1. lembre-se de dizer ao taxista

informe o HMRC que você planeja começar a deixar sua casa de férias, pois o imposto pode ser devido à sua renda. Você precisa relatar qualquer renda de aluguel acima de £2.500 em sua declaração de imposto de autoavaliação. Se a renda for menor que isso, você ainda deve notificar a linha de Apoio à autoavaliação (0300 200 3310). Se sua empresa possui a propriedade, a renda de aluguel deve ser declarada como renda comercial.

1. reivindicar quaisquer licenças a que você tenha direito

deixar uma casa de férias conta como um comércio em vez de um investimento, o que lhe dá um tratamento fiscal mais favorável. Você pode reivindicar vários subsídios e relevos, incluindo:

• subsídios de Capital para mobiliário e equipamento
• benefícios fiscais para ganhos de Capital, por exemplo, alívio de rollover de ativos comerciais.

para se qualificar para esses subsídios, sua casa de férias deve atender a certos critérios, incluindo estar disponível pelo menos 210 dias por ano e deixar por mais de 105 dias por ano. Além disso, nenhum hóspede pode ficar por mais de 31 dias, e você deve cobrar aluguel de valor de mercado.

1. Use suas vantagens

se você está deixando sair uma casa de férias que você mesmo usa, você tem uma vantagem importante sobre uma empresa de férias. Você conhece a área, conhece as grandes atrações e como aproveitar ao máximo as férias lá. Você pode armazenar coisas úteis, como equipamentos de praia e brinquedos para crianças na propriedade e permitir seu uso, e deixar dicas para os turistas com base em sua própria experiência. Qualquer coisa que você tenha aprendido, passe adiante. Isso ajudará seus inquilinos a se sentirem em casa e aumentará muito a chance de recomendações e recontagens, levando a uma renda anual estável.

1. construa uma reputação

Comece devagar-não faça tudo para obter o máximo lucro imediatamente, pois essa é uma maneira segura de cortar cantos e adiar os clientes. Inicialmente, apenas se propôs a quebrar mesmo em seus custos de hipoteca, como você aprender o seu comércio. Incentive as pessoas a revisá-lo e recomendá-lo on-line, e quando você ganhou uma reputação de fornecer um ótimo serviço, ajuste suavemente seus preços para refletir sua qualidade e comece a ganhar a sério.

1. vá e fique lá pelo menos uma vez por ano

as verificações pontuais estão muito bem, mas raramente aparecem tudo. Talvez a caldeira de água precisa de re-pressurização, ou a máquina de lavar louça cheira, ou há um problema com uma propriedade próxima – há muitas coisas que você só pode notar depois de viver lá por um tempo. É uma ótima desculpa para um longo fim de semana tranquilo, e você pode dizer a todos que está trabalhando enquanto está mentindo.

1. Use a tecnologia

existem vários sites que tornam mais fácil deixar sua casa de férias por curtos períodos. Além do AirBnB, há HomeAway, VRBO, FlipKey, Housetrip, Homestay e muito mais. Vale a pena tentar alguns para ver qual funciona melhor para você.

seus turistas podem querer ficar longe de tudo, mas a maioria vai querer fácil acesso às mídias sociais, e-mail e internet para verificar as atrações locais. Ter acesso Wi-fi gratuito em casa vai agradar a seus inquilinos, e tornar mais fácil para eles entrar em contato com você também. Outra tecnologia que você pode considerar inclui aquecimento controlável remotamente, para que você possa ajustá-lo durante períodos desocupados. Ter aquecimento eficiente (incluindo refletores de radiador) também aumentará suas chances de obter reservas nos meses de Inverno.

1. selecione seus convidados e tenha regras da casa

é sua propriedade e seu investimento – você não quer que as pessoas lá você pode danificá-lo. Se você acha que está alugando para uma família de quatro pessoas e acaba com dez estudantes bêbados dormindo no chão e fumando dentro de casa, você tem o direito de ficar com raiva e exigir compensação – mas você precisará definir isso claramente em seus termos e Condições. Seja duro, mas justo; você não quer deixar as pessoas desconfortáveis, você só quer que todos os seus convidados possam desfrutar da propriedade no seu melhor.

1. tome conselhos

converse com seu consultor financeiro sobre como maximizar sua renda de uma casa de férias buy-to-let.