3 Classes de Edifícios de escritórios: Classe A, Classe B e Classe C
- 10/05/21
- 9 MIN de LEITURA
Quando se trata de espaço de escritório, é bastante claro que o fascinante centro de torre com importados em mármore italiano no lobby e serviço de portaria ou serviços de valet é classificado como “Classe A” no mundo dos imóveis comerciais.
ao mesmo tempo, provavelmente não é nenhuma surpresa que o espaço sem frescuras com suas paredes com painéis e iluminação fluorescente feroz localizado em uma parte menos que Nobre da cidade seja provavelmente designado “classe C.”
no entanto, classificar o espaço de escritório nem sempre é tão cortado e seco. E quanto a todo o espaço entre esses extremos? E o que os rankings de” classe A, B E C ” realmente significam e quem os determina?
É mais uma arte do que uma ciência
Apesar das tentativas para classificar a qualidade do espaço, não há realmente nenhuma duro e rápido oficial do sistema de classificação, e corretores em seus mercados individuais não operar sob um único conjunto de definições para cada classe.
grupos como BOMA International e NAIOP oferecem descrições amplas das três classes, mas é simplesmente uma estrutura aberta à interpretação.”É tudo subjetivo”, disse Coy Davidson, Vice-Presidente Sênior da Colliers International em Houston, à VTS. “BOMA tem um padrão que passa, mas ainda é totalmente subjetivo por quem coloca a listagem.”
regras Básicas
Enquanto isso varia de empresa para empresa, os critérios que os corretores normalmente usam para classificar edifícios inclui: a idade do edifício, localização e acessibilidade, infra-estruturas, capacidades tecnológicas, taxas de aluguer de mercado, a percepção, a qualidade do sistema HVAC, como bem é mantida, acabamentos, arrendamento, propriedade, e, claro, as comodidades. Todos eles podem determinar se uma propriedade é classificada como espaço de escritório de classe A, B E C. Aqui está um resumo (com uma pequena ajuda de BOMA):
o que é espaço de escritório Classe A?
estes são os “edifícios de maior prestígio competindo por usuários de escritórios de primeira linha com aluguéis acima da média para a área”, e eles têm uma “presença definida no mercado.”Os edifícios de classe A têm uma localização central privilegiada com acessibilidade excepcional e geralmente são de tamanho significativo. Edifícios de classe A Nem sempre são recém — construídos-edifícios distintos mais antigos com excelente propriedade em mercados principais costumam ser de classe A devido à sua presença no mercado (pense Rockefeller Center).
Classe A possui melhorias de inquilino high-end e de alta qualidade, acabamentos de primeira classe, segurança de alta tecnologia, o mais recente em sistemas de elevador e HVAC, e State-of-the-art capacidades tecnológicas. Em outras palavras, esses edifícios são construídos para impressionar.
inquilinos que procuram propriedades de classe A são geralmente empresas para as quais o espaço de escritório não é apenas para funcionários, mas também para clientes —e eles querem dar uma impressão de alto nível. Essas empresas são frequentemente encontradas em distritos financeiros e podem fornecer serviços profissionais como escritórios de advocacia, escritórios de arquitetura, agências de publicidade ou empresas de gestão financeira.
as comodidades nos edifícios de escritórios da classe A podem incluir (mas não estão limitadas a):
- serviços de Concierge
- serviços de Valet
- Segurança
- opções de Refeições
- Creches
- estacionamento Coberto
- Academias de ginástica
- Chuveiros
- Salões
- armazenamento de Bicicletas
- espaço exterior Privativo
O que é Classe B espaço de escritório?
edifícios de Classe B ” competem por uma ampla gama de usuários com aluguéis na faixa média para o mercado.”Eles geralmente são edifícios agradáveis e totalmente funcionais, mas normalmente não possuem os mesmos equipamentos de ponta, arquitetura e lobbies marcantes que os edifícios da classe a. Eles estão bem localizados em mercados sólidos, mas podem estar fora de um distrito comercial central. Eles são normalmente mais antigos, mas ainda têm melhorias de inquilino de alta qualidade (embora os acabamentos possam estar um pouco desatualizados). Manutenção e manutenção são sólidas. Os edifícios oferecem sistemas HVAC e elevador funcionais, mas não no topo da linha. A capacidade tecnológica é adequada. Eles podem ter estacionamento no local, mas é descoberto.Os inquilinos que ocupam edifícios de Classe B não precisam necessariamente estar bem no meio da ação, nem precisam de uma exibição externa de prosperidade, mas querem garantir que os funcionários tenham um espaço de trabalho confortável e moderno. Os inquilinos da Classe B incluem empresas que valorizam a função sobre a forma e geralmente estão em campos como TI, serviços criativos, call centers e serviços profissionais menores que atendem a uma multidão menos chamativa.
as comodidades da Classe B podem incluir:
- estacionamento No local
- Segurança
- salas de Conferências
- armazenamento de Bicicletas
- estilo de Cafeteria ou café, jantar
- Compartilhada espaço ao ar livre
o Que é de Classe C espaço de escritório?
os edifícios da Classe C são geralmente vendidos como fixadores para investidores que desejam movê-los para o status da Classe B, mas também são para inquilinos com orçamento limitado que precisam de espaço funcional em aluguéis abaixo da média da área. Essas empresas costumam usar o espaço de escritório Classe C principalmente como base para operações de serviço que acontecem fora do local.
inquilinos de propriedades de Classe C podem incluir pequenas empresas que são industriais ou orientadas para serviços, muitas vezes com trabalhadores de colarinho azul. Isso pode incluir empresas que fazem engenharia, paisagismo, sinalização, segurança, construção, encanamento, elétrico, etc.
Classe C comodidades podem incluir:
- estacionamento no Local
- Quebra de quartos
Apesar de não ser perfeito, precisamos de um sistema de classificação
A construção do sistema de classificação varia significativamente entre os mercados. Por exemplo, um prédio de escritórios de classe A Em Omaha não será comparável a um prédio de classe A no centro de Los Angeles. É por isso que é importante que os edifícios sejam vistos no contexto de seus mercados específicos. No entanto, essa também não é uma fórmula exata, porque as classificações variam até mesmo dentro de uma cidade — de submarket a submarket e downtown aos subúrbios.”Eu alugo alguns edifícios suburbanos considerados Classe A em um pequeno submarino, mas se você os prendesse em um submarino maior de Houston, eles provavelmente seriam edifícios da Classe B”, disse Davidson. “Além disso, pode haver um pequeno edifício boutique que é apenas bater-your-socks-off, mas é apenas 20.000 pés quadrados e não tem as mesmas comodidades que uma torre de escritórios de 1 milhão de pés quadrados.Davidson aponta para outros desafios, incluindo os muitos edifícios que se estendem entre as classificações, e o fato de que um senhorio pode ter uma “opinião mais generosa de seu edifício” do que o mercado. As classificações de edifícios também podem mudar com o tempo à medida que os edifícios envelhecem e os mercados mudam.
o consenso é que mesmo um sistema de classificação vagamente designado ajuda corretores, proprietários, investidores e inquilinos a comparar edifícios que competem por tipos semelhantes de usuários.
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