7 Razões Perfeitamente Válidas para Despejar Inquilinos

Enquanto todos os proprietários de esperança para sonhar os inquilinos que pagam o aluguel em dia e nunca causar problemas feliz renovação da locação, a cada ano, infelizmente, as coisas nem sempre funcionam desta forma.

em algum momento, quase todos os senhorios se encontrarão com a dolorosa e difícil tarefa de despejar um inquilino. Se você encontrar-se desejando que você poderia se livrar de uma menos-que-estelar inquilino, ou, se as circunstâncias mudaram e você está esperando para tomar o seu aluguer de bens fora do mercado, você vai querer garantir que você vá sobre o despejo de processo do jeito certo-e em conformidade com a lei.

quer saber se você tem motivos para despejar um inquilino? Aqui está uma olhada em sete razões perfeitamente válidas para enviar um aviso de despejo.
não pagar o aluguel ou pagamentos habitualmente atrasados

em um mundo ideal, os inquilinos pagariam seu aluguel na íntegra e a tempo todos os meses; mas, infelizmente, isso nem sempre acontece. Na maioria dos estados, os proprietários podem despejar um inquilino por falta de pagamento do aluguel, bem como por pagamentos de aluguel habitualmente atrasados. Tenha em mente, porém, que os termos exatos; como quantos dias o aluguel pode ser atrasado, irá variar de Estado para estado. Como o despejo é um processo legal, você precisará ter certeza de que está seguindo as leis do Estado onde a propriedade fica. Na maioria dos casos, você precisará enviar um aviso para pagar ou desistir, o que serve como um aviso para os inquilinos limparem seu ato ou correrem o risco de despejo.

ponta: Como regra geral, todos os contratos de arrendamento devem delinear uma política de aluguel tardio. Seja claro sobre o período de carência para pagamentos de aluguel, taxas atrasadas e quantas vezes um inquilino pode pagar em atraso antes que o processo judicial ocorra. Um bom senhorio deve documentar todos os pagamentos que recebe, seja a tempo ou atrasado, para criar uma trilha de papel.
violação do contrato de arrendamento

se você descobrir que seu inquilino violou os Termos do contrato de arrendamento, você está dentro de seus direitos de despejá-los. As violações incluem sublocar a propriedade para os ocupantes que não estão listados no contrato de arrendamento, violar uma política de não-animais de estimação ou não cumprir outras políticas-como as exigidas por um HOA. Em alguns casos, pode valer a pena dar uma segunda chance a um inquilino sólido, mas pise com cuidado aqui. Certifique-se de colocar quaisquer acordos de resolução por escrito, e tê-lo testemunhado. Tenha em mente que o contrato de aluguel vai nos dois sentidos-um inquilino poderia potencialmente levá-lo ao Tribunal de pequenas causas para qualquer coisa que você é responsável, então certifique-se de manter o seu fim da Pechincha!

ponta: Sempre se proteja com um contrato de aluguel hermético. Ter um documento assinado por ambas as partes será inestimável se você precisar provar seu caso em tribunal. Também é uma boa idéia para executar o seu acordo por um advogado, para garantir que você cobriu suas bases, e para se certificar de que você está em conformidade com a lei estadual.
danos à propriedade

embora o desgaste normal seja esperado, em alguns casos, os danos ao inquilino podem ir além dos pequenos arranhões nos rodapés ou orifícios das unhas na parede. Quando o dano vai acima e além do uso normal, é hora de agir. Coisa que são considerados excessivos incluem bater enormes buracos na parede, causando danos significativos à água, ou deixar a propriedade diminuir a ponto de se tornar um perigo para a saúde e a segurança. No entanto, se o inquilino danificar a propriedade e estiver disposto a pagar por reparos ou fazer os reparos, pode não valer a pena buscar despejo. Afinal, um inquilino que está disposto a corrigir seus erros é provavelmente um locatário que vale a pena manter.

dica: é uma boa ideia Realizar passagens da propriedade com cada inquilino no momento da mudança. Tirar fotos ou imagens de vídeo da condição em que a propriedade está ajudará você a provar que os inquilinos causaram o dano e que não estava lá antes de movê-lo.
interromper outros inquilinos

os inquilinos têm o direito de viver livres de distúrbios e ruídos excessivos, e em unidades multifamiliares, os ocupantes podem ser despejados por perturbar a paz para os outros no edifício. Se você seguir esse caminho, certifique-se de especificar a natureza do comportamento perturbador no aviso para sair, sejam festas frequentes, música alta ou muito barulho após horas de silêncio.

ponta: É importante agir rapidamente para resolver reclamações de ruído do inquilino. Tomar medidas imediatas lhe dará a chance de testemunhar o barulho em primeira mão, o que lhe dará os fatos de que você precisa para resolver a reclamação. Também ajudará a evitar que a questão se torne pior, ajudando a manter a paz. Finalmente, uma vez que a inação pode violar o direito do inquilino a um prazer silencioso, se não for controlada por muito tempo, o ruído excessivo pode resultar em uma ação judicial.
usando propriedade para fins ilegais

um inquilino pode ser despejado se estiver usando as instalações para atividades ilegais. Embora isso inclua inquilinos que estão distribuindo substâncias ilegais para fora da propriedade, também inclui ocupantes que estão operando um negócio fora de casa, mesmo que seja legítimo. Isso ocorre porque operar um negócio da propriedade é uma violação do contrato de aluguel e da apólice de seguro e também pode estar violando as leis de zoneamento. Como tal, o inquilino pode ser despejado da propriedade. Em casos como este, certifique-se de servir o inquilino com um aviso para sair, notificando-os de que você está arquivando um despejo porque eles usaram a propriedade de forma ilegal.

ponta: Na maioria dos estados, um proprietário pode rescindir um contrato de arrendamento com aviso prévio de 24 horas, ou menos, por atividade criminosa ou relacionada a drogas.
resquício

por definição, um resquício é um inquilino que se recusa a deixar um imóvel alugado assim que o arrendamento expirar. Holdovers podem ser difíceis de despejar, no entanto. Como a maioria dos arrendamentos é projetada para mudar para uma base mês a mês quando não são renovados, um inquilino não pode ser despejado tão facilmente, especialmente se continuar a pagar o aluguel a tempo.

ponta: Se você decidir que não quer mais um inquilino na unidade, você terá que fornecer a eles um aviso para desistir antes de considerar expulsá-los. Se o aluguel do inquilino expirou e eles não estão pagando aluguel, então está dentro de seus direitos buscar despejo.
mudança de proprietário ou tirar a unidade do mercado

se você ou um membro da família decidiram se mudar para a propriedade de aluguel ou tirá-la do mercado de aluguel por um tempo, você pode despejar seus inquilinos. No entanto, cuidados especiais devem ser tomados neste caso. Muitos estados têm leis sobre quanto aviso você deve dar ao inquilino. Alguns estados exigem que os proprietários dêem inquilinos com filhos até o final do ano letivo antes de expulsá-los. Em alguns lugares, você pode não conseguir despejar o inquilino se ele residir na unidade por um determinado número de anos ou se estiver desativado. Além disso, se você despejar inquilinos por esses motivos, seu estado pode ter regulamentos sobre quanto tempo você deve residir na propriedade, ou mantê-lo fora do mercado para antes que você possa alugá-lo novamente.

ponta: Se você estiver tirando seu aluguel do mercado, poderá arquivar para despejar inquilinos. No entanto, as leis estaduais variam consideravelmente em relação ao processo para este tipo de despejo e você vai querer verificar para ver o que a lei é para o seu estado para garantir que você está em conformidade.

se você precisar buscar despejo por qualquer um desses motivos, o melhor lugar para começar é lendo as leis em seu estado sobre como iniciar o processo de despejo. Se você não está claro sobre qualquer uma das leis, certifique-se de consultar um advogado para esclarecimentos. Esteja ciente de que, na maioria dos casos, é ilegal que os proprietários desliguem os serviços públicos ou alterem as fechaduras dos inquilinos. Finalmente, depois de decidir despejar um inquilino, certifique-se de documentar tudo por escrito e manter bons registros. Estes serão inestimáveis se você for obrigado a comparecer ao tribunal!

se você está pronto para se tornar um senhorio, mas não tem certeza se deseja lidar com despejos, considere contratar uma empresa de gerenciamento de propriedades. Empresas como locatários armazém lidar com todos os aspectos da Gestão da propriedade: desde encontrar inquilinos de qualidade até coletar aluguel, lidar com manutenção e despejar inquilinos, se necessário. Entre em contato com um profissional local Rent Estate(tm) hoje e veja como podemos ajudar!

Crédito Da Foto: Imagens Do Celeiro