a fase de construção: o que acontece?

se você participou de projetos de construção, provavelmente está familiarizado com o termo fase de construção. Você pode estar interessado em saber como a ideia geral se transforma em realidade. Embora muitos projetos de construção diferem em complexidade, tamanho e escopo, quase todos os projetos seguem o mesmo processo de conclusão. Uma boa compreensão desse processo pode informar decisões críticas que regem o projeto e garantir maiores chances de sucesso ao longo do caminho.

Qual é a fase de construção?

a fase de construção é o processo físico de construção e todas as outras atividades associadas, como paisagismo, reforma, liberação do local e demolição.

o empreiteiro normalmente realiza o trabalho de construção. No entanto, não é incomum que um empreiteiro divida o projeto em fases menores para atingir os marcos. Nesse caso, o CONTRATANTE oferece as etapas individuais a subcontratados e fornecedores.

a fase de construção é a espinha dorsal da indústria, mas os contratos devem ser adjudicados através de um processo de licitação competitivo antes da construção. Devido à natureza competitiva do processo de licitação, dominar esses lances é crucial para trazer negócios para sua empresa.

O necessário procedimento licitatório consiste em quatro etapas, a saber,:

• Lance solicitação
• Lance apresentação
• selecção de candidaturas
• Formação de Contrato

Todas essas etapas ocorrem antes que a fase de construção, e vamos expandir-se nestes pontos abaixo.

Antes da fase de construção

1. O lance solicitação – isto é, quando o proprietário do projeto, envia convites para lances. Eles fornecem especificações para o projeto, requisitos do projeto, tipo de contrato e método de entrega.
2. apresentação de propostas – nesta fase, o CONTRATANTE envia todas as informações comerciais relevantes que abrangem planos de gestão, projetos anteriores e seu histórico para a conclusão oportuna do projeto. Ele também tem estimativas de custo com base na lista de quantidades.
3. seleção de lances – o lance vencedor é selecionado nesta fase. Na maioria dos projetos governamentais, é aquele com o menor preço. No entanto, em projetos privados, os proprietários podem escolher lances com preços mais altos.Formação de contrato-depois que o proprietário seleciona a oferta vencedora, um contrato deve ser formado e assinado. Esta é uma excelente oportunidade para negociar o preço do contrato e os Termos do contrato se sua empresa ganhar a oferta.

após a adjudicação do contrato, inicia-se o processo de construção. O processo, de acordo com a gestão da construção, é dividido essencialmente em quatro fases. Estes são:

1. Planejamento
2. preconstrução da obra
3. Fase de Construção
4. Pós-Fase de construção

A execução adequada dessas progressiva fases de construção, o planejamento é a base que garante o sucesso de um projeto.

fase de Planejamento

A fase de planejamento é a primeira etapa de qualquer projeto significativo. É onde o proprietário, arquiteto e gerente de construção discutem o projeto. Eles avaliam a viabilidade do projeto, pois cada projeto tem seu próprio conjunto único de variáveis. A fase de planejamento representa apenas uma pequena porcentagem do custo total, mas tem um tremendo impacto na fase de construção. É aqui que descobrimos a importância da estimativa na construção. O mau planejamento levará à apropriação indevida de recursos na fase de construção, onde estão mais de 90% da responsabilidade e dos custos.

fase de pré-construção

durante a fase de pré-construção, o arquiteto e os engenheiros começam com os documentos de construção e os documentos contratuais que serão submetidos às autoridades competentes para a emissão de licenças de construção. O arquiteto emite os desenhos ao empreiteiro para definir com precisão o que está sendo construído. É crucial envolver o empreiteiro nesta fase para que os Serviços de pré-construção forneçam conhecimentos de construtibilidade com o design em evolução. O empreiteiro também fornece informações sobre os custos de pré-construção, que devem ser incluídos no orçamento total da construção. Essa abordagem é fundamental na gestão do orçamento, pois haverá menos oportunidades de aumento do orçamento.

Atividades Durante a fase de construção

A fase de construção é o centro do projeto. É a fase em que o planejamento decola. Toda a equipe profissional envolvendo arquitetos, consultores e engenheiros está envolvida nesta fase. A equipe experiente tem que realizar inspeções de controle de qualidade, verificar e aprovar as submissões técnicas e garantir que o CONTRATANTE geralmente entregue o projeto conforme projetado.

é aqui que o empreiteiro divide o trabalho em fases menores e, em muitos casos, oferece as etapas menores aos subcontratados. No entanto, o contratante principal sempre mantém a responsabilidade pelo projeto geral.

durante esta fase, há muitas coisas importantes a considerar. Alguns deles são os seguintes:

• garantir que o CONTRATANTE conheça seus requisitos adequados de dever e qualidade.
• garantia do empreiteiro de que ele corrigirá quaisquer problemas decorrentes nas obras inspecionadas.
• estipulando o período de responsabilidade por defeitos, Se houver
• verificando se há distinções contratuais entre diferentes trabalhos descritos. Por exemplo, existem distinções contratuais sobre os aspectos das obras civis e das obras de engenharia?
• quais são os procedimentos a serem realizados no caso de uma disputa?
• a probabilidade de conclusão oportuna do projeto

as atividades durante esta fase são bastante numerosas. É essencial estar atento ao sequenciamento, prazos de entrega e quaisquer questões de Conformidade legislativas ou temporais. Além das questões granulares que cobrem a construção, existem outros componentes vitais desta fase que você deve considerar.

a fase de construção é arriscada

se você realizar uma análise de risco nas fases de construção, o maior risco é a fase de construção. Aqui é onde o gerente de construção entra para mitigar os riscos. Por meio de um planejamento abrangente, o gerente de construção pode identificar a ameaça e combatê-la antes que aconteça. Existem alguns riscos, como o clima, que estão, no entanto, além do controle de qualquer pessoa.

além da mitigação de Riscos, o gerente de construção deve estar muito vigilante para manter o projeto no caminho certo. Seus serviços podem incluir monitorar o programa de segurança do CONTRATANTE, monitorar o escopo, o tempo e o orçamento e quaisquer outros controles de gerenciamento de seguros e riscos.

a fase de construção é um processo linear.

exceto em alguns casos excepcionais, a fase de construção é um processo linear. Isso significa que uma parte do trabalho precisa ser concluída antes de embarcar em uma nova parte. Para alguém que não trabalha na construção, o projeto pode levar muito tempo desnecessariamente. No entanto, isso ocorre porque uma equipe espera por outra para que possa começar a trabalhar. O gerente de construção garante que a construção funcione sem problemas para evitar atrasos.

fase de pós-construção

a fase de pós-construção é onde a construção física acontece, mas ainda não foi entregue ao proprietário. Inclui atividades como desmobilização, uma lista de punch e encerramento de documentos.

Perguntas Frequentes

pensamentos finais

as etapas que discutimos dão uma ideia da extensão lógica dos processos de um projeto de construção. Como discutido, a maioria dos projetos de construção são lineares, e o progresso do conceito para um projeto acabado assume uma maneira linear.

os projetos de construção são complexos e podem ser uma dor de cabeça para alguém não familiarizado com eles. Seguindo as etapas corretas na construção, as fases desempenham um papel essencial na orientação do processo desde o início até a conclusão de um projeto.