A Fonte Mais Abrangente de Imóveis Comerciais de Notícias da Região

Simplesmente definido, uma ALTA pesquisa é um limite de inquérito, além de muito mais ~ aquele que adere a um conjunto de normas mínimas estabelecidas pela American Associação predial (ALTA) e o Congresso Americano, no Levantamento e Mapeamento (ACSM), a fim de superar a inerente fato de que hoje em dia a GENTE sistema de posse da terra, não há nenhuma garantia de propriedade de imóveis. Uma ação por si só é apenas uma evidência de que pode ser possuída.É quando o seguro de título entra em jogo. Uma vez que um banco não emprestará dinheiro para comprar ou desenvolver imóveis, a menos que seja fornecida uma política de título para garantir seu investimento, a ALTA foi projetada para estabelecer “um nível de padrões que todas as partes na transação comercial garantam um padrão comum.”Com esse propósito em mente, a alta survey se expande além de uma pesquisa de limites ditada pelo estado padrão e exige que os agrimensores coletem e documentem dados de uma combinação de registros e trabalho de campo que suportam as necessidades das empresas de Título e requisitos de seguro de propriedade real. Esses padrões de pesquisa mais detalhados são nacionais e incluem um processo multidimensional de várias partes. O resultado é uma pesquisa na qual clientes, seguradoras, segurados e credores podem garantir uniformidade, integridade e precisão dos padrões estabelecidos e informações descobertas.: Padrão mínimo de desempenho para pesquisas de títulos de terras ALTA/NSPS (2016) registra pesquisa – o primeiro componente de qualquer pesquisa ALTA é a coleta pré-pesquisa de extensos registros públicos e privados municipais/municipais. A chave na descoberta é o compromisso do título e a descrição atual do registro da propriedade a ser pesquisada ou de sua parcela principal. Os agrimensores também coletarão descrições de registros de qualquer propriedade adjacente, servidões que beneficiam e/ou sobrecarregam a propriedade e quaisquer documentos não registrados que afetem a terra.Trabalho de campo – no terreno o trabalho de campo é realizado com base no uso planejado ou existente da propriedade que está sendo pesquisada, conforme definido pelo cliente, credor ou seguradora. A pesquisa detalhada incluirá localização, tamanho, caráter e tipo de quaisquer monumentos, bem como linhas de controle de limites. Ele também descreverá os direitos de acesso e acesso, incluindo distâncias, nomes de ruas, meios-fios, calçadas, trilhas visíveis, vias navegáveis e quaisquer pontos de acesso de propriedades de adiamento.O trabalho de campo da ALTA deve detalhar as linhas de posse ao longo do perímetro da propriedade, bem como paredes, cercas e outras melhorias dentro de cinco pés de cada lado do limite. Todos os edifícios devem ser citados, bem como evidências de quaisquer servidões ou servidões acima e/ou abaixo do solo que sobrecarregem a propriedade pesquisada. Outras inclusões são a notação de cemitérios e características da água.Plat ou Mapa – todas as pesquisas da ALTA devem ter a preparação de um plat ou mapa, que ilustra detalhes dos esforços de pesquisa de registros e trabalho de campo com base no uso planejado ou existente da propriedade. Este documento é projetado para mostrar evidências e locais reunidos, incluindo monumentos e linhas; limites, descrições, dimensões e fechamentos; e, servidões, servidões, direitos de passagem e outros pontos de acesso visíveis. Uma vez concluído, o plat ou mapa é certificado pelo agrimensor profissional com seu nome, assinatura e selo de número de registro/licença.Opções adicionais – de tempos em tempos, clientes e/ou credores podem solicitar responsabilidades e especificações adicionais da pesquisa para fazer parte das entregas finais. Essas opções incluem monumentos colocados em todos os cantos principais do limite da propriedade, endereço(es) do local pesquisado, detalhes da zona de inundação e área bruta de terra. Também pode abranger informações de relevo vertical, Relatório(s) de zoneamento, altura do edifício e dimensões externas, vagas de estacionamento, marcadores de utilidades, delimitação de zonas úmidas e outras características substanciais observadas no processo de realização do trabalho de campo.Claramente, isso é um monte de detalhes – semelhante à própria pesquisa ALTA. Então, quando confrontado com a pergunta … ” eu preciso de uma ALTA ou será que uma pesquisa de fronteira por si só será suficiente?”É melhor falar com um agrimensor profissional licenciado e o credor proposto. Juntos, eles serão capazes de fornecer a orientação e recomendação para manter o projeto avançando.Para mais informações ou para obter uma pesquisa ALTA, entre em contato com Stout & Caldwell, LLC em 856-786-2202 ou [email protected] J. Caldwell é co-fundador e diretor com Stout & Caldwell, LLC, um provedor líder de serviços profissionais e técnicos de engenharia e consultoria no sul de NJ.

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