arrendamento de terras agrícolas: 10 Coisas (2021) você deve saber
se você é um proprietário de terras com fazenda produtiva ou rancho que você não estará usando, então você pode querer considerar um arrendamento de terras agrícolas.
arrendamentos de terras agrícolas podem ser a solução para os problemas de todos.Eles permitem que você obtenha um fluxo de renda de sua propriedade, além de apoiar empresas agrícolas, impulsionar a economia local e aumentar o acesso de sua comunidade a alimentos e produtos agrícolas locais.Se você é um proprietário de terras ou um agricultor, um arrendamento de terras agrícolas pode estar no seu futuro.
se for, Aqui está o que você precisa saber.
o que é um arrendamento de terras agrícolas?
um arrendamento de terras é a forma mais comum de arrendamento na agricultura.
esta Locação pode assumir a forma de uma locação de aluguel em dinheiro ou de uma locação de ações agrícolas.
ambos os arrendamentos permitem ao agricultor cultivar a propriedade, mas envolvem diferentes tipos de taxas de aluguel de terras agrícolas.
com um arrendamento em dinheiro, um inquilino pagará um preço definido por acre ou uma taxa de arrendamento definida para o terreno alugado.
é benéfico para o proprietário (proprietário de terras) porque eles têm um retorno previsível, independentemente dos preços das commodities.
por esta razão, é arriscado para o inquilino (o agricultor) porque eles devem pagar aluguel independentemente das culturas que colhem.Embora as partes possam negociar para ajudar a limitar sua exposição a esses riscos, os termos geralmente variam de situação para situação.
com um arrendamento crop-share, o proprietário receberá uma parte das culturas que o inquilino produz em troca do uso da terra.
o valor do compartilhamento normalmente dependerá do costume local.
em troca, o proprietário normalmente concordará em pagar uma parte dos custos de entrada.
nessa circunstância, o proprietário está exposto a mais riscos, mas também se beneficia de qualquer aumento de preço ou produtividade.
importa se eu tenho um contrato de arrendamento de terras agrícolas por escrito ou oral?
Sim, Sim!
os arrendamentos de terras orais são válidos apenas enquanto certos requisitos forem atendidos.
infelizmente, muitos arrendamentos de terras agrícolas são orais, e isso pode criar problemas no futuro.
embora muitas partes prefiram arrendamentos orais, os arrendamentos escritos têm benefícios e esses não devem ser negligenciados.
em primeiro lugar, um contrato de arrendamento por escrito fornece evidências dos Termos do contrato de arrendamento no caso de surgir uma disputa entre as partes em uma data posterior.
cada Estado também tem um ” estatuto de fraude.”
isso requer que certos tipos de contratos sejam executados por escrito.
essas leis podem variar de Estado para estado, por isso recomendamos que você faça pesquisas antes de criar um arrendamento de terras agrícolas.No entanto, contratos imobiliários e contratos que não podem ser cumpridos dentro de um ano são comumente cobertos pelos estatutos de fraudes dos Estados.
se o seu contrato de arrendamento agrícola oral puder ser cumprido no prazo de um ano, geralmente ficará fora do estatuto de fraude.No entanto, se durar mais de um ano, a maioria dos Estados precisará dele por escrito para que seja executável.
Por Que devo disponibilizar minhas terras agrícolas para locação?
existem algumas razões pelas quais os proprietários de terras não agricultores disponibilizarão suas terras para locação.
veja por que você pode considerá-lo.
é o melhor uso da propriedade:
se sua terra tem sido historicamente usada para a agricultura, então você pode reconhecê-la como seu melhor uso.
mesmo se você não estiver equipado para cultivá-lo sozinho, isso não significa que você não pode chegar a um acordo com um agricultor experiente que está olhando para assumir terras adicionais.
faz sentido por razões fiscais:
dependendo do seu estado, as terras agrícolas podem ser tributadas de forma diferente de outros tipos de terras.
se sua terra for usada para produção agrícola ativa, você poderá ver uma redução substancial em seus impostos sobre a propriedade.
quem não quer isso?
É a sua visão para a sua propriedade:
Talvez você nunca esteve interessado na agricultura antes, mas você adoraria fazer esse seu projeto agora que você tem mais tempo em suas mãos, ou você está aposentado.Você comprou a terra, mas ainda não sabe o que fazer.
felizmente, você pode alugar sua terra para alguém que possa ajudá-lo!
o que devo considerar ao arrendar terras agrícolas?
nesta seção, vamos dividir as considerações em proprietários de terras e agricultores.
isto é o que você deve ter em mente como você está entrando em um arrendamento agrícola.
para proprietários de terras:
- Qual é a sua razão para arrendar terras?
- você tem um interesse particular em ver a terra usada para a agricultura?
- que tipo de agricultura você acha que é adequado para sua fazenda?
- você se importa com o que sua terra é usada, ou você só quer que seja avaliado o imposto sobre terras agrícolas?
- Qual é a sua visão para a sua propriedade a curto e longo prazo?
- você planeja alugá-lo por muitos anos?
- você tem interesse em cultivá-lo sozinho em algum momento?
- a fazenda está preservada?
- você planeja vender a propriedade no futuro?
- como você deseja que a propriedade se pareça?
- Que tipos de agricultura se encaixam nessa visão?
- quão importantes são as práticas de conservação da terra para você?
- você exige que os inquilinos (agricultores) tenham um certo nível de renda da terra?
- quando você precisa receber pagamentos de aluguel?
- é o seu principal interesse na criação de um contrato de arrendamento padrão com um agricultor, ou você quer estar mais envolvido com a gestão de um negócio agrícola em sua terra?
- quanto você quer ser responsável pela propriedade?
- existem serviços que você gostaria que seu inquilino fizesse? Por exemplo: manutenção de edifícios, cercas, pistas agrícolas, bordas de campo, hidrovias, etc.
- que infraestrutura e melhorias sua terra tem agora que seria atraente para um agricultor em potencial?
- o que poderia ser adicionado no futuro por você ou por um agricultor para atender às necessidades da fazenda?
para os agricultores:
- quais características da terra são necessárias para produzir as culturas que você pretende cultivar?
- qual infraestrutura é necessária para o seu negócio agrícola?
- a irrigação é necessária?
- você precisa de áreas de armazenamento, cercas de gado ou cercas de veados?
- o que mais você precisará para ajudar seu negócio agrícola a ter sucesso?
- como você planeja comercializar suas safras?
- você planeja vender suas safras em um local externo?
- você planeja direcionar o mercado das culturas na própria fazenda?
- até onde você está disposto a viajar da fazenda para um mercado fora da fazenda?
- você terá um arranjo de habitação que irá adicionar um deslocamento?
- se o marketing direto na fazenda é o seu objetivo, o proprietário está aberto a ter uma fazenda ou comercialização na fazenda?
- que tipo de arranjo de negócios você está procurando?
- você está procurando alugar terras para sua própria operação agrícola independente?
- você está procurando fazer parceria com um proprietário de terras de alguma forma? Ex: trabalhando juntos em uma empresa agrícola conjunta ou trabalhando para um proprietário de terras como gerente de fazenda
- para que tipos de oportunidades de negócios você está pronto?
- quanto as terras agrícolas alugam em sua área?
- quanto você está disposto a pagar em aluguel para a terra que você precisa?
- você está disposto a negociar serviços com um proprietário de terras por uma taxa de aluguel ajustada?
- que Duração do arrendamento é ideal para o seu negócio agrícola?
o que deve incluir o seu arrendamento de terras agrícolas?
Aqui estão as disposições comuns incluídas nos arrendamentos de terras agrícolas escritos:
Duração do termo de concessão
Descrição da propriedade
Alugar cláusula (especificar a taxa de aluguer e de termo de concessão)
Processo de rescisão
Limitação sublocar e de atribuição
Requisitos para cumprir federal e com o estado de conservação disposições e se inscrever na fazenda federal programas
Tipos de culturas para plantar
Funções para controle de ervas daninhas nocivas e seguro de compra
Tipos de práticas agrícolas que podem ser usados
A responsabilidade para a manutenção e melhorias na propriedade
Opção de compra
honorários Advocatícios
Como você deve manter o contrato de locação?
construir e manter uma relação entre as partes (proprietário e agricultor) leva tempo e esforço.
no centro de um bom relacionamento está a comunicação, e você deve lembrar que esta comunicação é mais do que apenas uma discussão anual de seus termos de Locação.
trate sua discussão de Locação como sendo um “bom vizinho.”
você deve entrar em contato ativamente, procurar maneiras de ser amigável, ajudar onde puder e trabalhar com conflitos se surgir.
desta forma, quando chega a hora de renovar o contrato ou discutir qualquer coisa notável, você pode fazê-lo com graça.
um grande recurso se você tiver uma disputa entre as partes é o programa de Mediação agrícola (gratuito) do Comitê Estadual de Desenvolvimento Agrícola.
o programa é criado para fornecer mediação voluntária.
isso significa que ambas as partes precisarão estar a bordo antes que a mediação ocorra.Ainda assim, se ambas as partes concordarem, esta é uma ótima maneira de resolver problemas com um mediador treinado e imparcial que pode facilitar uma discussão e examinar o problema de um ângulo neutro.
Onde posso ver uma locação de amostra?
você está procurando um exemplo de Locação?
Confira esta amostra de locação do Estado de Nova Jersey (a partir da Página 22).
embora o modelo de locação seja apenas para fins de referência, ele pode lhe dar uma ideia do que você precisará para seguir em frente.
Como posso encontrar terras agrícolas para arrendar?
se você é um agricultor à procura de terras agrícolas, existem várias etapas que você pode tomar para demonstrar o seu valor para um proprietário.
temos algumas dicas listadas abaixo.
Construa sua marca
como agricultor, sua “marca” é como você é percebido em sua comunidade.
em essência, você quer construir sua marca e reputação para que todos queiram trabalhar com você.
ter uma marca forte tornará mais fácil obter um ótimo arrendamento de terras agrícolas com um senhorio com quem você gosta de trabalhar.
então, como você marca a si mesmo?
depende do que você está interessado e investiu.
para alguns agricultores, pode ser uma abordagem orgânica.
você pode adorar tratar o solo como um organismo vivo e praticar uma abordagem biológica de manejo agrícola.
se você pode comercializar-se para proprietários que estão interessados na mesma coisa, você é obrigado a ter mais sucesso.
além disso, é mais provável que você combine com alguém que está interessado em melhorar sua fazenda a longo prazo (em vez de alguém que está apenas procurando ganhar dinheiro rápido).
outros elementos que são importantes para a sua marca (independentemente de quem você é) são suas habilidades, atitude trabalhadora e prontidão para melhorar qualquer terreno agrícola que você aluga.
como os escoteiros e escoteiros costumam dizer: “Deixe um lugar melhor do que você encontrou!”
quem não gostaria de trabalhar com alguém que deixa as terras agrícolas mais ricas (em mais de uma forma)?!
Cultive relacionamentos fortes
em quase todos os casos, a agricultura é sobre relacionamentos.
os proprietários locais de chamadas frias provavelmente não o levarão longe.Assim que você decidir que um arrendamento de terras agrícolas está sobre a mesa, comece a cultivar relacionamentos fortes em sua comunidade.
construa sobre os laços familiares que você tem na indústria ou em sua comunidade agrícola local.
fale com seus vizinhos.
entre em contato com cooperativas e Agências de extensão que podem ajudar a conectar agricultores a pessoas que desejam alugar suas terras.
se você é inexperiente e quer colocar o pé na porta, anuncie-se como Operador de proprietários de terras que não têm tempo para chegar a tudo sozinhos.
isso pode ajudá-lo a aprender como você vai, se você está ajudando com o plantio, colheita ou propagação.
visite o site do USDA
isso pode parecer uma dica um tanto óbvia, mas o USDA (Departamento de Agricultura dos Estados Unidos) tem uma abundância de ferramentas que podem ajudar os agricultores que estão começando do zero, assumindo uma operação familiar ou obtendo um arrendamento de terras agrícolas.
eles podem oferecer atendimento ao cliente, incentivos de transição do programa de reserva de conservação, empréstimos agrícolas, garantias de contrato de terras da FSA e muito mais.
Visite aqui para saber mais!
como é encerrado um arrendamento de terras agrícolas?
um arrendamento de terras agrícolas pode muitas vezes ser rescindido a qualquer momento se todas as partes concordarem com a rescisão.
outros métodos de rescisão serão incluídos em um contrato por escrito, incluindo os Eventos sob os quais uma parte pode encerrar o contrato sem o consentimento da outra (violação do contrato, etc.).
Como posso encontrar recursos adicionais?
se você estiver interessado em aprender mais, visite o centro de informações sobre terras agrícolas.
você terá acesso a ferramentas de avaliação, guias de leasing de terras e informações sobre leasing de ambas as perspectivas.
Considerações Finais
o setor agrícola depende de arrendamentos de terras agrícolas para atender às necessidades dos agricultores.Se você é um proprietário de terras, considere alugar suas terras para ajudar a impulsionar a produção agrícola em sua área.
apenas certifique-se de considerar todas as perguntas listadas em #4.
isso garante que você e seu inquilino estejam na mesma página.
além disso, sinta-se livre para nos deixar um comentário se você tiver quaisquer perguntas adicionais.
para obter mais informações sobre compra, venda ou investimento em terrenos baldios, confira nossos outros recursos abaixo.
estamos aqui para ajudar em todo o processo de compra e venda de terrenos!
recursos adicionais
se você estiver olhando para comprar terra acessível, você pode verificar a nossa página de listagens.
e antes de comprar terras, verifique o programa Gokce Land Due Diligence.
se você deseja vender terras, visite nossa página sobre como vender suas terras.
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Disclaimer: não somos advogados, contadores ou consultores financeiros e as informações contidas neste artigo são apenas para fins informativos. Este artigo é baseado em nossa própria pesquisa e experiência e fazemos o nosso melhor para mantê-lo preciso e atualizado, mas pode conter erros. Por favor, certifique-se de consultar um profissional legal ou financeiro antes de tomar quaisquer decisões de investimento.
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