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nunca houve uma frase que tenha mais conotações do que a frase “como está.”Embora muitas pessoas acreditem que entendem o que isso significa no contexto de transações imobiliárias, muitas vezes ficam se perguntando por que sua interpretação da frase é diferente do que é realmente aplicado durante uma transação imobiliária residencial.

então, o que a frase “como está” realmente significa? Certamente, as pessoas ouviram a frase em diferentes contextos, como quando compram carros usados ou outros itens pessoais. Como tal, muitas pessoas acreditam, equivocadamente, que a frase “como está” significa que um comprador será obrigado a comprar a propriedade, independentemente da condição. Isso não pode ser mais distante da verdade.

a frase “como está” não significa que um comprador renuncia a todos e quaisquer direitos de contingência de inspeção, o que significa que não representa a ideia de que um comprador comprará a propriedade independentemente do que encontrar durante as inspeções. Em vez disso, a frase “como está” significa que a condição geral da propriedade já está contabilizada no preço de compra da casa e o vendedor não abordará as questões de inspeção que podem surgir por meio de reparos reais ou oferecendo um crédito razoável para o mesmo. A maioria dos compradores, a menos que sejam Construtores mais interessados em comprar a propriedade para a terra, realizará várias inspeções, incluindo, mas não se limitando a:

• estrutural & mecânico de inspecção casa
• madeira-destruindo insetos & roedores inspeção
• radão teste
• tanque de óleo varrer
• outras inspecções como uma chaminé ou para a piscina inspeção

Após a tais inspeções, se um comprador revela problemas significativos com a propriedade pertencente a tal citada estrutural, mecânica e/ou condições ambientais, em seguida, eles são deixados apenas com uma “leve-o ou deixe-o” proposição. Como tal, na maioria dos casos, a frase “como está” significa simplesmente que, embora o vendedor não faça reparos ou ofereça qualquer crédito, o comprador ainda mantém o direito de tomar a propriedade da maneira que é ou cancelar após as inspeções.

notavelmente, no entanto, a frase “como está” não significa que o comprador nunca possa fazer solicitações sobre a condição da propriedade. Isso significa simplesmente que o Comprador reconhece que a condição da propriedade é “assada” no preço de compra acordado no contrato de venda. Como tal, um comprador sabe não “nitpick” em itens de inspeção e sabe que a latitude de qualquer pedido é muito limitada. Dito isto, se houver um item importante que é descoberto durante as inspeções e não era anteriormente óbvio para eles, então os compradores podem fazer um pedido a um vendedor para abordar o mesmo, pelo que o vendedor tem o entendimento de que o comprador provavelmente cancelará se o item significativo não for abordado por meio de um reparo ou crédito.

o principal mal-entendido da frase “como está” surge, pois nunca significa que o comprador será obrigado a comprar a propriedade e não terá a capacidade de cancelar. É muito importante que vendedores e compradores entendam que os compradores geralmente mantêm o direito absoluto de Cancelar para que, quando as discussões vão e voltam durante a revisão do advogado ou quando as inspeções estão ocorrendo posteriormente, ambas as partes entendam as limitações de seus direitos e obrigações.

em última análise, a frase “como está” não significa que, se um item importante for revelado durante as inspeções, o comprador seja obrigado a avançar com a transação. Isso significa simplesmente que o que o comprador pode solicitar ao vendedor é limitado aos itens mais importantes e ocultos que só são descobertos durante as inspeções domésticas e que o comprador está disposto a “ir embora” e cancelar a transação se o vendedor não o fizer.

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