certificado de Desempenho Energético (EPC)

o que é um certificado de Desempenho Energético (EPC)?

a maior pergunta que me fazem é que um senhorio precisa de um EPC para alugar a sua propriedade buy-to-let?

a resposta simples é sim Desde 1 de outubro de 2008, qualquer proprietário que comercialize uma propriedade de investimento para locação precisa de um certificado Energy Performamce conhecido como EPC. Caso contrário, eles arriscam uma multa de £200 do oficial de padrões de negociação Local.

um EPC é amplamente semelhante aos rótulos fornecidos com aparelhos domésticos, como geladeiras e máquinas de lavar. Eles fornecem uma classificação de quão eficiente é a energia de um edifício, dando-lhe uma classificação entre um & G, Onde A é muito ineficiente. A ideia é que os inquilinos possam usar um EPC para tomar decisões informadas sobre qual propriedade alugar com base em parte em sua provável eficiência de combustível. Aqui está uma pequena atualização sobre o certificado de Desempenho Energético (EPC).

A importância de um válido EPC e uma classificação de E ou acima assumiu uma maior importância uma vez que o prazo de 1º de abril de 2020, prazo limite para a intervenção do Interno Mínimo de Eficiência Energética Padrão (MEES) (VEJA ABAIXO para mais detalhes)

Quando os proprietários precisam de um Certificado de Desempenho Energético (EPC)?

o certificado Energy Performamce e o relatório de recomendação devem ser disponibilizados gratuitamente pelo proprietário a qualquer potencial inquilino na primeira oportunidade. O governo define essas “oportunidades” como sendo quando

” por escrito informações sobre o edifício é fornecida em resposta a um pedido de informações recebidas do potencial inquilino”

Ou

“quando a visualização é realizada”

Se nenhum dos anteriores tem lugar, em seguida, o EPC deve ser produzido antes de o contrato de arrendamento é celebrado.

sua classificação EPC é F ou G?

o que significa se o seu imóvel alugado atingir apenas uma classificação de F ou G As 2 notas mais baixas. Se o seu imóvel alugado atingir apenas o padrão doméstico mínimo de eficiência energética, A legislação EPC exige que você tome medidas. Os proprietários com propriedades de aluguel que atendem apenas a esses padrões têm até 1º de abril de 2020 para melhorar sua propriedade de aluguel para uma classificação E ou superior. Se este não for o caso, os proprietários devem registrar uma isenção.

como é preparado um relatório do CPE?

um exemplo de um relatório EPC

Em Primeiro Lugar, ao analisar quanto tempo leva um EPC para se preparar? Não é um processo longo e sem fôlego, portanto, para a propriedade média de compra para locação, um avaliador de energia doméstico experiente deve ser capaz de realizar a avaliação entre 30 e 60 minutos, dependendo do tamanho do imóvel alugado. Eles irão embora e provavelmente poderão enviar um e-mail para o EPC o mais tardar no dia seguinte. As etapas básicas para a preparação são:

1. O avaliador do EPC realizará uma inspeção do imóvel alugado anotando o seguinte:

• Tamanho do seu espaço de vida
• Construção de sua casa
• Qualquer isolamento
• Iluminação
• sistema de Aquecimento e controles

2. O avaliador do EPC exigirá a avaliação de todos os cômodos da sua propriedade de aluguel e anotará o número de acessórios de luz e o número de lâmpadas de energia presentes nos acessórios de luz fixos

3. O loft será inspecionado durante a avaliação do EPC para examinar a quantidade de isolamento presente. Atualmente 270mm é sugerido. Uma nota é feita do tratamento de parede da parede divisória entre a propriedade anexada.

4. Uma avaliação do envidraçamento do imóvel alugado é realizada observando que nível de isolamento, seja um único vidro duplo ou triplo. O proprietário pode ser questionado para ver se o envidraçamento foi instalado antes de 2002 e está sujeito aos regulamentos da FENSA.

5. A maior parte da avaliação EPC é olhar para o sistema de aquecimento, ou seja, gás/ elétrico/ óleo e olhar para a idade caldeiras e sistemas de controle, ou seja, termostato e estatísticas individuais sobre os radiadores

6. Durante a pesquisa do EPC, o avaliador do EPC tirará uma série de fotos para ajudar na pesquisa, mas também para fornecer um processo documental ao órgão de acreditação que a pesquisa ocorreu.

7. A etapa final da avaliação é medir os tamanhos das salas, incluindo as alturas do teto, para ter uma ideia do tamanho cúbico de cada imóvel alugado.

tudo isso não deve demorar mais do que uma hora e custar entre £50 – £100.

como os proprietários registram uma isenção MEES para um EPC?

se o imóvel alugado de um senhorio falhar no EPC I.e é avaliado como estando dentro das 2 piores categorias de F ou G que devem registrar para uma isenção . Todas as isenções de proprietários reivindicadas pelos proprietários para melhorar seu EPC em sua propriedade de aluguel de uma classificação F ou G devem se registrar no registro de isenção PRS

Antes de se registrar, certifique-se de que você reuniu evidências suficientes para sua reivindicação de isenção. Não Registre uma reclamação de isenção falsa, pois há penalidades significativas para uma reclamação falsa. Incluí abaixo alguns exemplos de como um proprietário pode melhorar as classificações de energia de sua propriedade buy-to-let para melhorar suas classificações EPC e atender ao padrão necessário. Estes exemplos foram retirados do site do Governo do Reino Unido:

tabela de amostras de recomendações do relatório EPC

estas medidas irão melhorar o desempenho energético da sua habitação. As classificações de desempenho após as melhorias listadas abaixo são cumulativas, ou seja, elas assumem que as melhorias foram instaladas na ordem em que aparecem na tabela.

medidas Recomendadas	custo Indicativo	Típica de economia por ano	Classificação após a melhoria
Quarto-em-isolamento do telhado	£1,500-£2,700	£837	E39
Interno ou externo muro de isolamento	£4,000-£14,000	£195	E45
Sólida isolamento do chão	£4,000-£6,000	£122	E49
Aumento do reservatório de água quente da isolação	£15-£30	£142	E54
Tiragem de revisão de texto	£80-£120	£18	D55
a Baixa energia de iluminação	£20	£21	D56
Alta retenção de calor, aquecedores de armazenamento / dupla imersão cilindro	£1,200-£1,800	£319	D67
aquecimento Solar de água	£4,000-£6,000	£57	C69
Substituir janelas com vidros simples com baixa E janelas com vidros duplos	£3,300-£6,500	£123	C73
painéis Solares fotovoltaicos	£5,000-£8,000	£287	B83

Se um proprietário de terras de propriedade da falha do contrato padrão, em seguida, eles nunca vão ser obrigados a gastar mais de r $ 3500 para melhorar o seu aluguer de propriedade. Isso é referido à diferença de custo na orientação do Governo e um proprietário que gasta com o valor pode registrar sua propriedade para uma isenção de “todas as melhorias feitas” no registro de isenção PRS .

para se registrar para uma isenção, você precisará:

• morada da propriedade
• tipo de isenção que você está registrando
• cópia de um válido EPC para a propriedade

Existem mais critérios de isenções sobre os Governos próprio site relacionados a privados nacionais imóvel alugado normas mínimas de eficiência energética.

como melhorar sua classificação EPC?

onde os proprietários obtêm um certificado de Desempenho Energético?

os certificados Energy Performamce estão disponíveis em um dos cerca de 7000 avaliadores de energia domésticos qualificados (DEA’s) que foram recrutados para lidar com o trabalho.

o governo estima que eles devem custar cerca de £100, mas em realidade você provavelmente pode obter um por cerca de £50.

se um proprietário pesquisar na Internet, os preços serão cotados acima e abaixo de £100. Alguns dos certificados de desempenho energético de baixo custo em inspeção adicional não são tão atraentes quanto aparecem pela primeira vez. Com muitas taxas de título excluindo IVA. Outros oferecem taxas variáveis para propriedades de tamanhos diferentes e nem é preciso dizer que o preço baixo se aplica apenas a uma propriedade de uma cama.

Property Hawk acessou vários provedores de EPC por valor para o dinheiro e serviço. Decidimos fazer parceria com a EPC Choice e agora podemos oferecer EPCs nacionalmente à taxa fixa simples de £80 para qualquer propriedade residencial de tamanho e com todos os impostos incluídos.

a escolha do EPC pode não ser a mais barata absoluta, algumas associações de proprietários estão oferecendo-as por menos para seus membros, mas os proprietários terão que desembolsar £70 ou mais para ingressar; no entanto, eles oferecem serviço de qualidade e simplicidade.

a boa notícia para os proprietários é que uma vez feito o EPC dura 10 anos. Com alguma sorte, o Brexit pode significar o fim do EPC e pode ser o primeiro pedaço de regulamento a ser descartado em uma fogueira de burocracia Europeia. No passado, houve uma petção para que os EPCS fossem descartados no site do Parlamento.

EPC-perguntas & Respostas (Q & A)

o que é um EPC?

um EPC diz – lhe como a energia eficiente sua propriedade está em uma escala de A-G com um ser o mais eficiente. O certificado também informa em uma escala de A-G sobre o impacto que a propriedade tem no meio ambiente. O EPC fará recomendações sobre como a eficiência energética de uma propriedade pode ser melhorada e mostrará a classificação potencial de que esses trabalhos são realizados. O imóvel médio no Reino Unido é avaliado como D-E.

Qual é o benefício para mim, o senhorio?

pela primeira vez, os potenciais inquilinos poderão comparar diretamente a eficiência energética das propriedades que estão considerando alugar. As propriedades com classificação mais alta serão consideradas mais desejáveis com base em que serão mais baratas de executar – classificação mais alta=aluguéis mais altos & menos vazios.

onde os proprietários profissionais vão para o seu EPC?

meu inquilino atual tem 9 meses restantes no contrato, preciso de um EPC agora?

se você tiver um inquilino existente, não será necessário obter um EPC até que seu inquilino atual saia e a propriedade esteja pronta para ser comercializada.

Senhorios que considerar a obtenção do contrato antes do prazo, a fim de evitar possíveis atrasos deve a propriedade tornar-se vago anterior são capazes de oferecer o único preEPC© qual o EPC levantamento pode ser realizado agora, mas o lugar do certificado pode ser atrasada até que a propriedade está próxima comercializados. O proprietário beneficia da validade máxima de 10 anos do EPC e também tem a oportunidade de realizar qualquer uma das melhorias recomendadas.

por quanto tempo um EPC é válido?

um EPC é válido por 10 anos, uma vez apresentado na Base de Dados Nacional dos governos www.hcrregister.com . A exceção a isso é quando o EPC deve ser incluído em um pacote de informações domésticas, caso em que precisaria ter sido realizado o mais tardar 12 meses antes.

o que a pesquisa envolve e quanto tempo leva?

durante a pesquisa, a DEA coleta dados sobre o tamanho da propriedade, o aquecimento& Sistema de água quente, isolamento interno ou externo, envidraçamento e presença de quaisquer itens de economia de energia existentes. A pesquisa geralmente pode ser concluída em cerca de 30 minutos e o proprietário não precisa estar presente, embora possa ser necessário responder a certas perguntas sobre a propriedade em um estágio posterior.

como obtenho um EPC e qual é o custo?

os EPCs só podem ser produzidos por um avaliador de energia nacional qualificado (DEA). O DEA deve ser membro de um esquema de acreditação aprovado pelo Governo. Estima-se que o custo de um EPC seja de cerca de £50. Visita www.epcchoice.com para encomendar o seu EPC.

meu EPC recomendou que eu instalasse vidros duplos, eu tenho que fazer isso?

a maioria dos relatórios EPC incluirá pelo menos uma recomendação sobre como melhorar sua classificação de propriedades, Você não tem nenhuma obrigação de implementar a recomendação, embora, ao fazê-lo, possa estar melhorando a conveniência de sua propriedade para possíveis inquilinos.

se eu melhorar minha propriedade, precisarei de um novo EPC?

se você realizar qualquer uma das recomendações contidas em seu EPC, é provável que a classificação de sua propriedade teria melhorado. Um novo CPE deve ser obtido, embora isso possa não exigir uma inspeção adicional se você puder fornecer informações suficientes sobre os trabalhos de melhoria ao seu avaliador de energia.

Qual é a penalidade por não obter um EPC?

a multa por não conformidade é de £200. Se você for multado, você ainda deve obter um EPC ou arriscar multas adicionais de £200.

posso cobrar o inquilino pelo EPC?

não. Todos os custos devem ser cobertos pelo proprietário, mas lembre-se de garantir que você o compense como uma despesa contra sua renda de aluguel para fins fiscais.

estou alugando minha propriedade como 5 quartos e os inquilinos compartilham a cozinha e o banheiro? Quantos EPCs eu preciso obter?

neste caso, você precisará fornecer um único EPC que se relaciona com todo o edifício que deve ser fornecido ao inquilino de cada quarto individual. O gatilho para a obtenção do EPC será quando a primeira sala for comercializada para deixar após o prazo de 1º de outubro.

convertemos nosso edifício em três apartamentos independentes, todos com sistemas de aquecimento separados. Preciso de 1 ou 3 EPCs?

qualquer parte de um edifício que é independente e está sendo oferecido para alugar exigirá um EPC, neste caso, 3 EPCs seriam necessários.

o EPC precisará ser exibido na propriedade?

este não é um requisito, mas o EPC deve ser disponibilizado ao potencial inquilino na primeira oportunidade.

quando o inquilino solicita qualquer informação por escrito sobre a propriedade, como deixar detalhes, ou quando a visualização é realizada, ou antes de entrar no contrato. Os proprietários mantêm alguma discrição ao fornecer o EPC se acreditarem que há pouca probabilidade de o inquilino alugar a propriedade.

que assistência financeira está disponível para mim como proprietário?

existem vários esquemas disponíveis:

o subsídio de economia de energia dos proprietários (LESA) estava disponível até 2015, mas agora terminou.

o LESA permite que proprietários privados e corporativos reivindiquem até £1500 por propriedade para a instalação de medidas de economia de energia, incluindo loft ,parede de cavidade & amp; isolamento de piso, sistemas de aquecimento atualizados e impermeabilização de calado.

para reivindicar o alívio que você deve ter tido a despesa como uma dedução em sua declaração de imposto de autoavaliação. Para mais informações, você deve visitar www.hmrc.gov.uk

Warm Front

Warm Front é um esquema financiado pelo governo que fornece subsídios para melhorias de aquecimento e isolamento para tornar as casas mais quentes, mais saudáveis e mais eficientes em termos energéticos. Subsídios são para pessoas que estão em certos benefícios e possuir sua casa ou alugá-lo de um proprietário privado.

se você é um senhorio e seus inquilinos estão em certos benefícios, subsídios de até £2700 estão disponíveis. O senhorio não precisa fazer nenhuma contribuição financeira, apenas dar consentimento para as obras a serem realizadas. O inquilino é responsável por solicitar a concessão, o que envolverá uma visita de um avaliador da frente quente para sugerir quais melhorias devem ser feitas.

seus inquilinos podem reivindicar uma concessão se eles estão em certos benefícios e eles têm uma deficiência; ou ter um filho com menos de 16 anos ou estão grávidas e têm um certificado de maternidade MAT B1; ou são 60 e mais. Mais informações podem ser obtidas a partir de www.warmfront.co.uk ou ligando para o telefone 0800 316 2814. Este esquema está disponível apenas para famílias na Inglaterra.

subsídios e benefícios baseados na autoridade Local

as autoridades locais em todo o Reino Unido oferecem uma ampla gama de subsídios e assistência financeira a inquilinos e proprietários, mas os níveis de assistência variam de conselho para conselho. Os proprietários são aconselhados a entrar em contato com seu conselho local, que pode colocá – los em contato com seu centro de aconselhamento de Eficiência Energética local ou, alternativamente, entrar em contato com o Energy Saving Trust-www.energysavingtrust.org.uk

Aqui estão mais algumas coisas sobre EPC e senhorios e legislação relacionada à energia:

o que o Property Hawk pensa dos EPCs?

guias governamentais sobre Certificados de Desempenho Energético

proprietários e os novos regulamentos enerty

os proprietários realmente precisam de um EPC?