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definições da indústria CIC

AACM: Arizona Association (of) Community Managers – o grupo de comércio estadual para gerentes no negócio de gerenciamento de associação comunitária. – www.aacmonline.org

AICPA: Instituto Americano de Contadores Públicos Certificados. www.aicpa.org/

AMS: especialista em Gestão de associações. Uma designação CAI concedida a membros que atenderam a critérios específicos de experiência e educação na gestão de associações comunitárias. Menos difícil de obter do que a designação PCAM definida abaixo.
ACC: Comitê de controle arquitetônico. Um comitê (geralmente um comitê permanente exigido pelos documentos da Associação) nomeado pelo Conselho de administração que revisa e aprova planos para alterações externas.
AÇÃO EM VEZ DE UMA REUNIÃO: .(Adicionado novembro de 2010) esta é uma ação que pode ser legalmente tomada por um conselho, fora de uma reunião do Conselho. Este procedimento só deve ser usado em caso de emergência, pois é desaprovado pela Divisão Imobiliária de Nevada. Para ser devidamente realizado, 100% dos membros do Conselho devem assinar uma resolução. Este 100% é recomendado, pois em ou dois diretores podem contestar a decisão e alterar o resultado.

ARC: Comitê de revisão arquitetônica. Um comitê (geralmente um comitê permanente exigido pelos documentos da Associação) nomeado pelo Conselho de administração que revisa e aprova planos para alterações externas.
avaliações: (Adicionado em novembro de 2010) muitos indivíduos em um CIC referem-se às taxas pagas por um proprietário como taxas. Essas taxas não são taxas, mas avaliações. Os proprietários pagam avaliações a qualquer agência estadual em sua propriedade e percebem que, se não pagarem essas avaliações, sua casa pode ser retirada. Isso não é diferente das associações. Os gerentes da comunidade e os membros do Conselho prestam um desserviço aos seus proprietários quando se referem a avaliações como taxas. A terminologia é importante em qualquer setor e o uso adequado do termo “avaliação” é crítico na indústria CIC.

autorizar: capacitar; dar um direito ou autoridade para agir. Dotar de autoridade ou poder legal efetivo, mandado ou direito. Permitir que algo seja feito no futuro. Tem um efeito ou significado obrigatório, implicando uma direção para agir.Autoridade: Permissão. Direito de exercer poderes; implementar e fazer cumprir leis; exigir obediência; comandar; julgar. Controle; jurisdição. Muitas vezes sinônimo de poder. O poder delegado por um diretor ao seu agente. A delegação legal de poder por uma pessoa para outra
regra de julgamento de negócios: Tal cuidado, incluindo investigação razoável, como uma pessoa prudente comum em uma posição semelhante usaria em circunstâncias semelhantes.
CA: Associação Comunitária. Refere-se a todos os tipos de associações; definição preferida por CAI.CACM: Associação de gerentes comunitários da Califórnia. O grupo de comércio do Estado para gerentes no negócio de gestão da Associação Comunitária. www.cacm.org CAI: Instituto de associações comunitárias. A Organização Nacional de Comércio / Associação Profissional para a indústria de associações comunitárias. www.caionline.org
melhoria de CAPITAL … Definição(s):

1) uma melhoria de capital é qualquer (i) adição discricionária substancial às áreas comuns, (ii) atualização significativa voluntária para materiais de área comum, ou (iii) alterações materiais discricionárias para a aparência do desenvolvimento.

2) de acordo com o guia PPC (seção 307 – fundos de melhoria de Capital), os fundos de melhoria de Capital são fundos designados para a aquisição ou construção de novos componentes de área comum. Exemplos são a construção de um novo clube ou a compra de um lote adjacente para um parque. Depois que os novos componentes são adquiridos, eles podem precisar ser incluídos no estudo de reserva para o futuro reparo ou substituição.

a Diferença do que é chamado de Despesas de Capital (Totalmente diferente do conceito a partir de um Capital de Melhoria):

despesas de Capital – de Acordo com o Guia PPC (Seção 304.18 – Capitalização de Propriedade Pessoal), o FASB ASC 972-360-25-5 (anteriormente o AICPA guia, Parágrafo 2.11) requer CIRAs para capitalizar comum de bens pessoais, tais como mobiliário, recreativas, de manutenção de equipamentos, e veículos de trabalho. O CIRAs geralmente detém o título de propriedade pessoal e o conselho de administração do CIRA geralmente é capaz de vender propriedade pessoal a seu critério e reter o produto. Assim, a propriedade se qualifica para reconhecimento de ativos sob os critérios do item 304.5.

Ccam: Gerente de Associação Comunitária certificada. Uma designação de gerente concedida pela Associação de gerentes comunitários da Califórnia após atender a requisitos específicos.
CC & Convênios, Condições e restrições de R: (Black’s Law Dictionary não tem uma definição para este Termo) este documento é o documento que é registrado contra cada propriedade à medida que são anexados a uma comunidade. Normalmente tem as disposições do credor porque os credores querem certas proteções antes de concordarem em estender dinheiro para uma casa. Ele normalmente tem as restrições de uso e disposições de manutenção, que detalham quem fará o que se a associação ou cada proprietário individual.CIC: comunidade de interesse comum. Refere-se a três tipos específicos de associações e usados pela Conferência Nacional de Comissários sobre leis estaduais uniformes (NCCUSL).

CID: desenvolvimento de interesse comum. Refere-se a todos os tipos de associações; usado pelo Departamento de imóveis da Califórnia (Dre).
CIRA: Common Interest Realty Association. Refere-se a todos os tipos de associações; preferido pelo American Institute of Certified Public Accountants (AICPA)

clac: coalizão de ação legislativa da Califórnia. Braço de advocacia Legal do CAI.

CMCA: Gerente certificado de associações comunitárias. Uma certificação de gerente disponível através do CAI para atender a certos requisitos mínimos para gerenciar associações comunitárias.

CONDOMÍNIO: UMA associação comunitária, onde os membros, geralmente, possuem apenas o espaço aéreo da unidade (mais definido nos Documentos). A associação é geralmente responsável por toda a manutenção, exceto o interior da unidade.

CONFLITO DE INTERESSES: Termo usado em conexão com funcionários públicos e fiduciários e sua relação com questões de interesse privado ou ganho para eles.. Os problemas éticos relacionados a eles são cobertos por Estatutos na maioria das jurisdições e por estatutos federais em nível federal. O código de Responsabilidade Profissional e as regras modelo de Conduta Profissional estabelecem padrões para conflitos de interesse reais ou potenciais entre advogado e cliente. Geralmente, quando usado para sugerir a desqualificação de um funcionário público de cumprir seu dever juramentado, o termo “conflito de interesses” refere-se a um confronto entre o interesse público e o interesse pecuniário privado do indivíduo em questão. Uma situação em que o respeito por um dever tende a levar ao desrespeito de outro. Um conflito de interesses surge quando os interesses pessoais ou Financeiros de um indivíduo entram em conflito ou parecem entrar em conflito com sua responsabilidade oficial.

cooperativa: Uma associação comunitária onde os membros possuem ações em uma corporação, a corporação é proprietária do prédio. A associação é geralmente responsável por toda a manutenção, exceto o interior da unidade. Não é uma forma muito comum de propriedade de interesse comum nos EUA ocidentais.

RDC: Comitê de revisão de Design um comitê (geralmente um comitê permanente exigido pelos documentos da Associação) nomeado pelo Conselho de administração que analisa e aprova planos para alterações externas. Mais comumente chamado de Comitê de revisão arquitetônica (ARC). É preciso tomar cuidado, pois os documentos podem dar a este comitê uma independência considerável do Conselho.

Dre: Departamento de imobiliário (Califórnia).

ECHO: Conselho Executivo de proprietários de imóveis. Uma organização da indústria do Norte da Califórnia criada e administrada por proprietários de casas.

ética: de ou relacionada à ação moral, Conduta, motivo ou caráter; como, emoção ética; também, tratamento de Sentimentos Morais, deveres ou conduta; contendo preceitos de moralidade; moral. Profissionalmente certo ou adequado; em conformidade com os padrões profissionais de Conduta.

dever fiduciário: um dever de agir em benefício de outra pessoa, enquanto subordina os interesses pessoais à da outra pessoa. É o mais alto padrão de dever implícito por lei.

gestão financeira: um termo usado para descrever uma relação de gestão quando a empresa de gestão é responsável apenas pelas operações financeiras de uma associação.

GESTÃO DE SERVIÇO COMPLETO: Um relacionamento quando a empresa de gestão é responsável por todos os aspectos da Gestão de uma associação.

relatório GAP: guia para Relatório de praticante de associação. Publicação do CAI. Cada relatório se concentra em um tópico de interesse na operação de associação comunitária. Ou seja, “transição do controle do desenvolvedor”, etc.

BOA FÉ: Boa-fé é um bem imaterial e abstrato de qualidade sem técnicas de significado ou definição legal, e abrange, entre outras coisas, uma sincera crença, a ausência de malícia, e a ausência de projeto de defraudar ou a procura de uma inescrupulosa vantagem, e pessoal de um indivíduo de boa-fé é um conceito de sua própria mente e espírito interior e, portanto, não pode ser conclusivamente determinado por sua protestos sozinho. Honestidade de intenção, e liberdade de conhecimento das circunstâncias que devem colocar o titular em inquérito. Uma intenção honesta de se abster de tirar qualquer vantagem não conscienciosa de outra pessoa, mesmo através de aspectos técnicos do direito, juntamente com a ausência de todas as informações, aviso ou benefício ou crença de fatos que tornam a transação não consciente. No uso comum, este termo é normalmente usado para descrever esse estado de espírito denotando honestidade de propósito, liberdade de intenção de fraudar e, em geral, significa ser fiel ao dever ou obrigação de alguém.
HOA: Associação de proprietários. Este termo é geralmente usado para descrever um complexo doméstico de uma única família, embora também possa ser usado com complexos de moradias.

LAC = Braço legislativo de advocacia do CAI de Nevada.

LID = Distrito de melhoria Local, que é para uma entidade da cidade local e inclui ruas, paisagismo e qualquer outra infraestrutura que o construtor teve que construir para desenvolver uma propriedade.

comunidade planejada mestre: um desenvolvimento geralmente composto por várias associações comunitárias separadas. Geralmente, existe uma associação especial que supervisiona algumas áreas comuns e pode ter responsabilidades de revisão arquitetônica. Esse tipo de comunidade também é conhecido como Associação mestra ou associação Guarda-Chuva.

MAY-Black’s Law Dictionary 6ª adição define may como o seguinte: “…. A palavra “maio” geralmente é empregada para implicar ação ou conduta permissiva, opcional ou discricionária, e não obrigatória. Como regra geral, a palavra “maio” não será tratada como uma palavra de comando, a menos que haja algo em contexto ou assunto de ato para indicar que foi usado nesse sentido. ……. Na construção de estatutos e presumivelmente também na construção de regras federais, a palavra ” maio “em oposição a” DEVE ” é indicativa de discrição ou escolha entre duas ou mais alternativas, pelo contexto em que a palavra aparece deve ser fator controlador.”

uso misto: uma associação comunitária onde há uma combinação de propriedades comerciais e qualquer tipo de propriedades residenciais.

Nred-Nevada Real Estate Division no controle dos imóveis, avaliadores, gerentes comunitários, especialistas em estudos de reserva e inspetores de estruturas.

não com pé: independentemente (ou pense “não me importo com o que diz. Isso tem precedência”)

gerente no local: um gerente que trabalha para apenas uma propriedade e tem seus escritórios localizados na propriedade. Pode ser um funcionário da associação ou de uma empresa de gestão externa.

PCAM: Gerente de associação profissional da Comunidade. Uma designação concedida pelo CAI a membros que atendem a critérios específicos de experiência e educação na gestão de associações comunitárias. Mais difícil de obter do que a designação AMS definida acima.

PMDP: Programa de desenvolvimento de gestão profissional. Uma série de cursos oferecidos pelo CAI que devem ser realizados como parte do processo de designação e educação continuada do PCAM.

gerente de portfólio: um gerente que gerencia várias propriedades. Ele ou ela geralmente tem um escritório separado das propriedades gerenciadas.

PROVISÓRIA GERENTE de COMUNIDADE: UM Gerente que tenha completado 60 horas de aulas, passaram a classe de testes, passado o Estado de Nevada teste, passou uma verificação de antecedentes e recebeu sua licença para completar o final de 2 anos E 1,320 horas de coisas específicas, trabalhando sob a Supervisão da Comunidade Manjedoura para fazer coisas específicas, como detalhado na NRS 116.

Regra do homem prudente: um padrão de investimento. Em alguns estados, a lei exige que um fiduciário, como um administrador de fundos de pensão, possa investir o dinheiro do fiduciário ou do fundo apenas em uma lista de títulos designados pelo Estado – a chamada Lista legal. Em outros estados, o administrador pode investir em um título se for aquele que um homem prudente de discrição e inteligência, que está buscando uma renda razoável e preservação de capital, compraria. Por exemplo, sob a “Regra do homem prudente” de Nova York, o administrador é obrigado a empregar tal diligência e tal prudência no cuidado e gestão do fundo como, em geral, homens prudentes de discrição e inteligência em tais assuntos empregam em seus próprios assuntos semelhantes.

PUD: desenvolvimento de unidade planejada. Um tipo de associação comunitária geralmente indica que o membro possui sua casa e a terra abaixo dela. A associação pode ser responsável por parte da manutenção exterior.

RESPONSÁVEL: Responsável; legalmente responsável ou responsável. Capaz de pagar uma quantia pela qual ele é ou pode se tornar responsável, ou para cumprir uma obrigação que ele pode estar sob.

responsabilidade: o estado de ser responsável por uma obrigação e inclui julgamento, habilidade, habilidade e capacidade. A obrigação de responder por um ato feito, e reparar ou de outra forma fazer restituição por uma lesão que possa ter causado.

autogestão: termo usado para descrever associações que executam todas ou a maioria das funções de gerenciamento sem contratar uma empresa de gerenciamento. Isso pode incluir as associações que empregam um gerente no local, mas esse tipo não é considerado verdadeiro “autogestão”.”

SHALL: Black’s Law Dictionary 6th Addition define shall como o seguinte:
“conforme usado em estatutos, contratos ou similares, esta palavra é geralmente imperativa ou obrigatória. Em linguagem comum ou comum (um estilo particular de falar), e em sua significação comum, o termo “deve” é uma palavra de comando, e que sempre ou que deve receber um significado obrigatório; como denotando obrigação. A palavra em uso comum significa “deve” e é inconsistente com um conceito de discrição. Ele tem o significado invariável, excluindo a idéia de critério, e tem o significado de funcionamento para impor uma obrigação que pode ser imposta, sobretudo se a política pública é a favor ou este significado, ou quando dirigidos a funcionários públicos, ou onde o interesse público está envolvido, ou onde o público ou as pessoas têm direitos que devem ser exercidos ou imposta, salvo se contrário a intenção de aparecer.
Mas pode ser interpretado como meramente permissiva ou diretório (como equivalente a “pode”), para realizar a intenção legislativa e, em casos onde nenhum direito ou benefício a qualquer um depende de seu ser tomadas em sentido imperativo, e onde não há público ou de direito privado, é prejudicada pela sua interpretação no outro sentido. SID: Distrito de melhoria especial e geralmente é a mesma coisa que LID, mas através de uma cidade ou município.

bajulador: para aqueles de vocês que não sabem o que significa, é uma palavra de US $5 para um “chupar”. Dicionário Webster define como: syc-o-phant (sik’e fent) N. aquele que busca o favor de pessoas lisonjeiras de riqueza ou influência-syc’p-phancy n.