como a aprovação condicional da hipoteca é diferente da aprovação?

aprovação condicional

a aprovação condicional é o estágio entre o envio de sua hipoteca a um subscritor e a aprovação final. Para emitir uma aprovação condicional, o credor deve avaliar seus ativos, renda e relatório de crédito. Depois que o subscritor condicional examina suas informações financeiras, eles podem emitir uma aprovação condicional de hipoteca se estiverem mais satisfeitos com seu arquivo, mas ainda precisarem de algumas coisas resolvidas. Primeiro, você deseja obter a pré-aprovação, que é onde o credor determina o quanto eles estão dispostos a emprestar-lhe. Depois de ter pré-aprovação, você pode começar a caçar em casa. Muitas pessoas farão ofertas apenas com pré-aprovação. No entanto, você também pode preencher um pedido de empréstimo para uma propriedade específica e enviar o empréstimo para processamento. O subscritor da hipoteca analisa todas as suas informações financeiras para determinar se você deve ser aprovado para o empréstimo. Se você atender às qualificações, o empréstimo provavelmente será aprovado com condições. Embora muitos compradores de casas enviem ofertas apenas com pré-aprovação, isso não é tão sólido quanto obter um empréstimo aprovado condicionalmente. Em muitos casos, os agentes de empréstimo nem mesmo revisam seus documentos financeiros antes de emitir a pré-aprovação. Como a aprovação condicional envolve uma análise mais detalhada, ela carrega mais peso do que a pré-aprovação para os vendedores.

O Que Significa Condicionalmente Aprovado?

um empréstimo aprovado condicionalmente não é o mesmo que ser totalmente aprovado para um empréstimo, mas está mais próximo do que a pré-aprovação. A aprovação condicional significa que o subscritor da hipoteca está mais satisfeito com todo o seu pedido de empréstimo, mas ainda vê algo que precisa ser resolvido. Essas questões são chamadas de “condições”. A aprovação condicional significa que, se você atender às condições restantes, o empréstimo será aprovado. A maioria dos pedidos de empréstimo recebe o rótulo “aprovar com condições” porque o credor precisa de algum esclarecimento ou informações adicionais para aprovar o empréstimo. Hipotecas condicionalmente aprovadas ajudam a proteger o credor porque garantem que o empréstimo seja sólido e livre de riscos desnecessários.

depois de encontrar a casa em que está interessado, você pode solicitar a aprovação do empréstimo. Você fornece ao subscritor toda a documentação necessária para verificar seu empréstimo, como:

• documentos Fiscais
• contas de serviços públicos (especialmente se você tiver o mínimo de crédito)
• recibos de Pagamento
• extratos Bancários
• verificação de Renda
• Ativo instrução
• obrigações de Dívida de crédito/

O subscritor deve determinar se você conhece as diretrizes para que o empréstimo. Se você precisar de algumas coisas cuidadas antes da aprovação total, obterá aprovação condicional. Este é o resultado mais comum de um pedido de empréstimo, já que os credores querem ser muito avessos ao risco ao oferecer empréstimos para hipotecas. A aprovação condicional ocorreria entre a subscrição da hipoteca e a aprovação/fechamento final.

condições para um empréstimo aprovado condicionalmente

quando os subscritores analisam a aprovação do empréstimo, existem muitos fatores importantes. Muitas vezes, existem razões ou “condições” comuns que os subscritores especificarão. As condições podem ser várias coisas, mas existem alguns temas repetidos em empréstimos condicionalmente aprovados.Algumas das condições mais comuns identificadas pelos subscritores incluem:

• Incompleta ou falta de documentos necessários para o empréstimo do processo de financiamento
• Uma cópia de seu imóvel seguro
• Emprego/ renda de verificação
• Comprovante de seguro de hipoteca
• Explicação de um depósito recente ou retirada

é claro, que as condições acima são apenas alguns dos mais provável. Seu subscritor pode ter outras condições que não mencionamos. O processo é diferente para cada mutuário individual com base em suas circunstâncias.

benefícios de um empréstimo hipotecário aprovado com condições

você só pode obter um empréstimo hipotecário condicional depois de encontrar uma casa específica. No entanto, você não deve esperar até depois de sua oferta para solicitar um empréstimo hipotecário com condições. Há muitas razões importantes para obter um empréstimo de hipoteca aprovado com condições antes de fazer uma oferta em um lar, incluindo:

• Um empréstimo de hipoteca aprovado com condições mais atraentes para os vendedores e podem definir você além de outros compradores que só tem a pré-aprovação.
• se você ficar com apenas pré-aprovação, é provável que você perca para outros compradores, especialmente para as propriedades mais desejáveis.
• a aprovação condicional do empréstimo pode reduzir muito o tempo de fechamento, uma vez que a maior parte do processo de empréstimo já está concluída.
• elimine muitas das incógnitas e incertezas no processo de compra de casas com sua aprovação condicional de empréstimo.
• construtores para novas construções muitas vezes exigem aprovação de empréstimo condicional antes de iniciar o processo. Muito provavelmente, você não pode começar a construir uma nova casa sem a aprovação condicional do empréstimo.

Quanto tempo Fechar após a aprovação condicional?

depois de receber sua aprovação de hipoteca condicional, você está muito perto de um empréstimo aceito e fechamento. No entanto, você não está bem lá. Muitas pessoas querem saber quanto tempo levará para fechar depois de receber a aprovação condicional.

infelizmente, cada situação é diferente e o tempo até o fechamento variará de acordo com as condições que você deve atender e o cronograma do seu credor. O tempo que leva para passar da aprovação condicionalmente do empréstimo para a aprovação final pode ser uma questão de dias ou semanas, dependendo da sua situação. No entanto, existem alguns fatores que influenciarão seu tempo até o fechamento após a aprovação condicional.

por um lado, você deve entrar em contato com seu credor para descobrir sua linha do tempo. Alguns credores têm subscritores internos que têm um tempo de resposta de um dia, enquanto outros podem levar até 72 horas. A parte do seguro do processo deve ser bastante rápida, desde que seu agente de seguros envie o aglutinante de seguro ao CREDOR a tempo. Além disso, você precisa atender às condições especificadas em seu empréstimo condicional. Quanto mais rápido você puder fornecer a documentação para medir as condições, mais rápido poderá chegar ao fechamento.

depois de enviar as condições de volta ao subscritor, eles as revisarão para aprovação final. Contanto que você satisfaça adequadamente todas as condições, você receberá aprovação final e autorização para fechar. Para manter seu tempo de fechamento baixo, você deve:

• Responda a todas as comunicações o mais rápido possível.
• envie as informações para as condições imediatamente. Algumas condições podem não estar sob seu controle (como uma avaliação da casa do vendedor), mas faça a sua parte para completar as condições que pertencem a você o mais rápido possível.
• certifique-se de enviar tudo o que for solicitado para atender às condições. Qualquer documentação ou informação ausente atrasará o processo.
• certifique-se de que seu agente de seguros envia suas informações para o credor.

no geral, seu trabalho principal enquanto seu empréstimo está em subscrição é mover-se o mais rápido possível em quaisquer perguntas, solicitações de documentos ou outras coisas que são feitas de você. Mesmo que você não entenda por que o credor precisa da documentação, obtê-la o mais rápido possível é a chave para acelerar o processo. As condições não são pessoais e são o trabalho do subscritor. Faça sua parte para lidar com as solicitações rapidamente e o processo será muito mais rápido e suave.

etapas após a aprovação condicional

quando seu empréstimo é aprovado condicionalmente, você cumpriu a maioria dos requisitos para o empréstimo. No entanto, você ainda não está claro. Para obter a aprovação da hipoteca, ocê precisa medir as condições especificadas. Primeiro, o coordenador do empréstimo entrará em contato com você para discutir a aprovação condicional e as condições que você deve atender. Em seguida, você deve enviar as informações para atender às condições. Assim que o coordenador do empréstimo receber essas condições, ele enviará o arquivo de volta ao subscritor para revisão final.

se você satisfez adequadamente todas as condições do empréstimo condicional, o subscritor aprovará seu empréstimo. Lembre-se de que não satisfazer as condições atrasará o processo. No entanto, se você receber a aprovação final, ficará claro para fechar. Isso significa que você não tem mais condições para satisfazer, no entanto, o credor muitas vezes dará mais algumas etapas.

depois de obter o clear para fechar, o credor provavelmente reexaminará seu crédito e verificará seu status de emprego novamente. Só então eles aprovarão totalmente seu pedido de empréstimo.

então, o credor irá enviar-lhe as divulgações finais. Você deve reconhecer e assinar as divulgações finais e, o mais rápido possível, iniciar a janela de 3 dias para agendar o fechamento.

o que acontece depois que o Subscritor aprova o empréstimo?

uma vez que você satisfazer todas as condições e o credor tem certeza de que nada mudou com suas finanças, então você receberá a aprovação do empréstimo. Com a aprovação final, você obterá o claro para fechar, o que significa que todas as condições são atendidas. Embora a aprovação final seja um grande negócio e muito emocionante, não é o último passo.

a aprovação Final é o ” OK ” que as condições do seu empréstimo aprovado condicionalmente foram atendidas. A aprovação final é a verificação de que você pode assinar os documentos do empréstimo. No entanto, ainda há mais que você precisa fazer. Você não está totalmente claro. Certifique-se de não alterar nada que possa fazer com que o credor revogue sua aprovação final. Durante o período entre a aprovação do empréstimo e a obtenção das chaves, não faça mudanças financeiras drásticas. Gaste apenas dinheiro em Noções básicas e essenciais, Não compre um carro novo, Inscreva-se em novas contas de cartão de crédito ou mova grandes somas de dinheiro.

você ainda terá mais algumas coisas para fazer antes de poder obter oficialmente as chaves de sua nova casa. Depois que o subscritor assinar o empréstimo, ele realizará uma revisão final para verificar novamente se toda a sua documentação está correta. O credor também fará uma verificação em seu status de crédito e emprego mais uma vez.

você deve receber seus documentos de fechamento, que você precisará revisar e assinar. No dia de encerramento, você traz seu dinheiro e assina os documentos finais. Para fechar sua nova casa, você precisará trazer uma identificação com foto e um cheque bancário pessoal ou aprovado para cobrir os custos de fechamento e o adiantamento. Se você está refinanciando ou comprando uma casa, haverá muito a assinar no dia de encerramento.

após concluir o dia de encerramento, você aguardará o financiamento da hipoteca. Assim que toda a documentação estiver completa, o credor dispersará os fundos para o vendedor. No fechamento, você receberá seu primeiro extrato de pagamento que usará para pagar seu primeiro e talvez segundo pagamento de empréstimo. Por fim, o servicer final explicará onde fazer pagamentos futuros e configurar o autopay. Neste momento, o passo final está completo e você pode desfrutar de sua casa nova ou refinanciada.

obtenha aprovação condicional de Subscrição hoje

ao todo, o processo de compra e refinanciamento de casas tem muitas etapas, documentos e variáveis. Saber a diferença entre um empréstimo aprovado condicionalmente, pré-aprovação e aprovação final o ajudará muito ao longo do caminho.

se você está lutando para vencer compradores mais “qualificados” ao enviar ofertas, pode ser hora de considerar a inclusão de um empréstimo aprovado condicionalmente em vez de apenas pré-aprovação. Mesmo com todas as informações detalhadas deste guia, você ainda pode não saber exatamente por onde começar ou como lidar com empréstimos condicionalmente aprovados. Felizmente, a equipe experiente da Lend Smart Mortgage está aqui para ajudá-lo. Como credor hipotecário confiável da América, podemos ajudá-lo a procurar e comprar uma propriedade imobiliária do início ao fim. Para saber mais sobre como podemos ajudar, entre em contato conosco hoje mesmo!