Como Escrever uma carta de oferta para um vendedor

as primeiras impressões são tudo. Se você está comprando uma casa, um apartamento ou algum outro tipo de propriedade, apresentar sua oferta inicial de forma positiva Abre o caminho para um processo de negociação produtivo e uma transação tranquila. Normalmente, as ofertas formais são enviadas pelo corretor do comprador para o corretor do vendedor por escrito via e-mail. Em alguns casos, um comprador também escreverá uma nota pessoal ao vendedor para enviar junto com ele. Nesse caso, o corretor do comprador geralmente incluirá um perfil curto sobre os compradores e expressará seu amor pela propriedade e a manterá breve o suficiente para que a carta pessoal dos compradores permaneça impactante e não seja redundante. Se o comprador não estiver trabalhando com um corretor de imóveis e não tiver representação, a oferta viria diretamente do comprador. Então, se você realmente ama uma casa ou quer adquirir uma propriedade de investimento, como você escreve a carta de oferta perfeita que combina seu toque pessoal com uma oferta formal?

mantenha-o simples e concentre-se em três coisas: declare suas intenções, Mostre que você tem os meios financeiros para fazer a compra e fazer um apelo pessoal ao vendedor.

veja como escrever sua carta para o vendedor:

— comece com os detalhes.

— Pinte uma imagem.

— Romance O vendedor.

– não exagere: comprimento recomendado.

— vá a milha extra.

— exemplos de letras.

comece com os detalhes

no início da sua carta de oferta, expresse seu apreço por ter a oportunidade de visitar a propriedade e indique seus termos antecipadamente.

em seguida, inclua informações sobre como você planeja pagar pela compra (todo dinheiro ou financiamento), seus pedidos de contingências ( contingência de financiamento e Contingência de inspeção, por exemplo), seu prazo de fechamento desejado e quaisquer outras condições especiais. Se você está financiando a compra, uma carta de pré-aprovação do seu banco deve ser fornecida junto com a carta de oferta.

é importante deixar claro que você é um comprador sério e está preparado para assinar um contrato após a conclusão do processo de Due diligence. Você também deve estar em contato com um advogado imobiliário para ajudar com a transação.

se você está fazendo uma oferta que é substancialmente menor do que o preço pedido do vendedor, você pode considerar incluir seu raciocínio para a oferta baixa. Para ajudar a construir seu caso, considere contextualizar as condições atuais do mercado e as vendas recentes de propriedades comparáveis no mesmo bairro ou prédio para colocar as coisas em perspectiva. Se a propriedade for mais antiga ou precisar de reparos e reformas, delinear quais atualizações específicas precisam ser feitas e os custos aproximados de renovação também podem ajudar a justificar sua oferta.

pinte um quadro

apresentar-se como um ser humano, em vez de um simples valor em dólar, é a chave para estabelecer uma posição de negociação bem-sucedida. Forneça aos vendedores um breve histórico pessoal e informe-os sobre seu cônjuge ou família, se aplicável.

inclua detalhes de carreira, como seu trabalho atual e uma descrição de seu setor profissional, bem como um resumo rápido de sua carreira que leva à sua posição atual. Isso também pode incluir onde você cresceu e quais escolas você frequentou. Você pode até falar sobre qualquer animal de estimação que você tenha. Agora, você é uma pessoa com uma história — você pintou uma imagem sobre quem você é, o que é mais difícil para um vendedor ignorar. O vendedor pensará em você como um ser humano, não apenas outro comprador que ofereceu um certo preço para a propriedade.

Romance O Vendedor

depois de compartilhar um pouco sobre quem você é, mude seu foco para namorar o vendedor quando se trata de sua casa. Lisonjeie o vendedor, destacando todas as coisas que você ama sobre a casa ou apartamento, e explicando por que é o lugar que você quer chamar de casa. Seja entusiasmado, mas não exagere. Embora uma negociação imobiliária seja uma transação comercial, se os vendedores se identificarem com você em um nível pessoal, eles podem desenvolver uma afinidade com você — particularmente em uma situação de licitação competitiva — o que pode significar que eles oferecem alguma flexibilidade durante uma negociação. Os vendedores podem se sentir satisfeitos por estarem passando sua casa para alguém que vai amar e apreciar tanto quanto eles.

já aconteceu antes em que um comprador apresentou uma oferta em um apartamento que acabou em uma guerra de lances. Todos os potenciais compradores foram convidados a apresentar o seu melhor e última oferta, e no final do processo, o vendedor decidiu seguir em frente com a alguém que tinha apresentado uma oferta e tinha uma situação financeira que era quase idêntico a outro comprador.

então, o que fez a diferença? O vendedor ficou impressionado com o fato de ele e o comprador terem frequentado a mesma escola. Às vezes é algo pequeno, assim, que acaba fechando um acordo.

não exagere: comprimento recomendado

mantenha a letra curta e doce. É importante incluir apenas informações suficientes e lisonjear o vendedor a quantidade certa sem exagerar, já que o último também pode ter o efeito oposto e desligar um vendedor. Em termos de comprimento recomendado, qualquer coisa entre um e três parágrafos é ideal, mas não exceda uma página, digitada (tamanho da fonte 11-12).

ir a milha Extra

em uma situação de licitação competitiva, os compradores podem enviar flores ou biscoitos para o vendedor, juntamente com uma nota manuscrita. Um pequeno gesto como este indica sua consideração e amor autêntico pela propriedade. Apenas certifique-se de mantê-lo simples e de bom gosto, pois você nunca quer que um vendedor se sinta desconfortável por ser excessivamente agressivo.

No final, a coisa importante a lembrar é que você quer certificar-se de sua carta indica claramente a sua intenção de compra de uma casa, que você está em um nível de solidez financeira para efetuar a compra e que você está fornecendo um apelo pessoal para os vendedores, para que eles possam conhecer a sua casa vai ser no cuidado responsável e mãos.

exemplos de letras

exemplo um: Formal

caro vendedor,

Obrigado por me permitir visitar . Eu amo e estou ansioso para torná-lo Meu novo lar. Tenho o prazer de apresentar a minha oferta de . Estou preparado para assinar um contrato imediatamente após a conclusão da devida diligência e fechamento .

para lhe dizer um pouco sobre mim, . A partir do momento em que pisei em sua casa, eu imediatamente soube que era um lugar que eu poderia me imaginar vivendo por muitos anos. .

eu pretendo .

exemplo dois: Informal

aqui está um exemplo de uma carta informal que um comprador escreveu recentemente.

caro vendedor,

nós somos . Somos nova-iorquinos de vida que criaram nossos filhos em . Nos conhecemos na faculdade na Universidade e estamos casados há 40 anos. Nós nos mudamos para Los Angeles quase X anos atrás, quando se tornou um Parceiro na empresa. Depois de 30 anos na empresa, decidiu se aposentar para que possamos nos concentrar em nosso próximo capítulo. Para, parte do próximo capítulo é buscar oportunidades aqui na cidade de Nova York.

estamos super animados para voltar a NYC, a cidade que amamos, em tempo integral! Alugamos no bairro nos últimos dois anos. Nós realmente amamos a área e mal podemos esperar para torná-la nossa casa em tempo integral! A partir do momento em que entramos no apartamento, sabíamos que era um lugar onde podemos aproveitar esta próxima fase de nossas vidas e ter espaço para nossos filhos e amigos da Costa Oeste visitarem. Adoramos o formato aberto dos espaços de estar do apartamento e as comodidades do edifício, incluindo os armários de vinho privados (que usaremos muito bem com nossa coleção de vinhos da Califórnia!).

planejamos pagar em dinheiro pela compra (consulte o comprovante de fundos incluído) e podemos fechar conforme sua conveniência.

esperamos ouvir de você com boas notícias em resposta à nossa oferta.

com os Melhores cumprimentos,

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Como Escrever uma Carta de Oferta de um Vendedor apareceu originalmente em usnews.com

Atualização 10/19/21: Esta história foi publicado em uma data anterior e foi atualizado com novas informações.