como fazer uma oferta em uma casa

comprar uma casa é um passo grande e emocionante, mas é fácil deixar a pressão chegar até você um pouco. Felizmente, saber o que fazer e o que esperar deve ajudar a deixá-lo à vontade à medida que avança no processo. Então, veja como fazer uma oferta em sua propriedade perfeita em quatro etapas fáceis.

Etapa 1: Certifique-se de que a propriedade é certa para você

comprar uma propriedade é caro, então antes mesmo de pensar em fazer uma oferta, certifique-se de fazer as bases. Pense seriamente sobre:

seu orçamento –não se esqueça de que há custos a serem considerados além do preço da propriedade que você tinha em mente. Bem como os reembolsos de depósito e hipoteca, você precisará pensar sobre o custo de pesquisas e pesquisas, imposto de selo, bem como taxas de advogado ou transportador.

fundos de contingência-embora não sejam essenciais, é uma boa ideia fatorar um fundo de contingência, especialmente se você estiver comprando uma propriedade mais antiga que pode precisar de manutenção contínua. Ter um pouco de margem de manobra significa apenas que os orçamentos não serão tão apertados quando você entrar.

localização-é fácil se deixar levar se você encontrou uma propriedade que você ama, mas lembre-se, não é apenas a propriedade que você está comprando, é a área também. Se você se deslocar, certifique-se de que está feliz com o tempo que levará para chegar ao trabalho. Se você tem uma família jovem, considere as escolas e a acessibilidade de atividades de lazer, lojas, bancos e outras comodidades locais.

Estágio 2: sua oferta inicial

você pode estar disposto a colocar o preço pedido imediatamente, mas pode valer a pena enquanto toma um momento para considerar o seguinte antes de se comprometer.

o que é um preço de guia?O preço de guia é como uma indicação do que uma casa Pode vender em vez de para o que definitivamente vai vender. Você deve usar isso como um guia aproximado ao elaborar sua oferta de abertura.

o que é ORIO e OIEO?
algumas propriedades vêm com o slogan OIRO (ofertas na região de) que pode ser confuso. Essencialmente, este é um preço de guia aproximado e, embora os vendedores prefiram aceitar uma oferta A ou acima do preço OIRO, eles estão dispostos a considerar uma oferta um pouco menor.

outro rótulo que você pode ver é OIEO, que significa ‘ofertas em excesso de’. Isso significa que os compradores querem que você ofereça um preço maior do que o anunciado.

Quando para fazer uma oferta menor
No final do dia, qualquer propriedade só é pena que alguém está disposto a pagar por ele, e você pode encontrar-se em um forte o suficiente para fazer uma menor oferta inicial se, por exemplo:

– Você está livre de correntes.
– você é um comprador em dinheiro e não está esperando que uma hipoteca seja acordada.
– é um mercado de compradores e as propriedades estão lutando para vender nessa área.
– o vendedor quer uma venda rápida, por exemplo, se eles estão se mudando para o exterior.
– a propriedade está no mercado há muito tempo ou está ligada com mais de um agente – ambos são sinais de que o vendedor deseja seguir em frente.

Quando fazer uma oferta maior
O mercado imobiliário pode variar por região, de modo que você pode encontrar em uma situação onde uma maior oferta pode ser prudente, por exemplo, se:

– Casas de vender rapidamente em uma determinada área.
– você sabe que existem outros compradores interessados na mesma propriedade.
– você está comprando em uma área desejável a uma distância de deslocamento para uma cidade ou cidade movimentada ou perto de excelentes escolas.
– você se sente fortemente sobre uma determinada propriedade e marca todas as caixas quando se trata de sua casa ideal.

Estágio 3: negociação

é provável que você encontre uma situação em que perceba que pode empurrar o vendedor para baixo ou que o vendedor tente empurrá-lo um pouco mais alto. Isso é completamente normal, lembre-se de manter esse orçamento em mente enquanto você entra em sua negociação.

quanto menos você pode oferecer em uma casa?
a maioria das propriedades são vendidas em ‘negociações abertas’. Isso significa que a negociação é uma conversa bidirecional entre você e o vendedor.

nessas situações, você pode iniciar sua negociação oferecendo entre 5% a 10% menos do que o preço pedido real. Por exemplo, se uma propriedade estiver no mercado por £250.000, sua oferta de abertura pode ser de £225.000.

o que são lances selados?Lances selados são uma alternativa para negociações abertas, que geralmente acontecem quando você está competindo com vários outros compradores.

cada comprador anotará sua melhor oferta, coloque-a em um envelope lacrado que será enviado ao proprietário através do agente. Cabe ao vendedor escolher o lance vencedor – normalmente o mais alto.

se você se encontra enfrentando uma oferta selada ou situação em que sente que precisa oferecer mais do que o preço pedido, é importante manter o limite que você definiu e não se deixar levar.

o que é um depósito de retenção?

em alguns casos, você pode ser solicitado a pagar um ‘depósito de retenção’. Isso pode significar coisas diferentes, então certifique-se de que você está claro sobre como isso será aplicado à sua oferta.Tradicionalmente, um depósito de retenção é um valor pago pelo comprador para mostrar ao vendedor que eles levam a sério a compra do imóvel. Se o comprador retirar, o vendedor mantém o depósito.

manter depósitos também pode funcionar de outras maneiras – por exemplo, um depósito não reembolsável significa que os compradores perdem mesmo que o vendedor opte por vender para outra pessoa. Outras vezes, os depósitos podem ser completamente reembolsáveis, de modo que o comprador recebe de volta o seu dinheiro, não importa quem puxa para fora.

o que é um depósito de retenção?

negociar para uma propriedade pode ser a parte mais tensa do processo de compra de casa, especialmente se for propriedade que você definiu seu coração – aqui estão nossas dicas sobre como obter o melhor preço para sua próxima casa:

verifique os preços das casas locais – o preço pedido ou guia é realista em comparação? Se for maior que a média local, pergunte por que-vale a pena? Pode ser um bom lugar para começar a negociar.

veja criticamente a casa – isso pode ser difícil se você gosta de uma propriedade, mas procurar áreas que precisam de trabalho pode levar a uma redução no preço. Verifique se as janelas estão bem conservadas, pergunte quando a caldeira foi reparada pela última vez e dê uma olhada rápida no telhado para obter telhas escorregadas ou ausentes.

venda a si mesmo-se o vendedor achar que você está em uma boa posição, é mais provável que ele Escolha sua oferta em vez da de outra pessoa. alguns vendedores podem até estar dispostos a sacrificar parte do preço pedido por uma venda rápida. Então, se você é um comprador pela primeira vez, sem cadeia ou pagando em dinheiro-certifique-se de que o vendedor saiba disso.

estágio 4: ter sua oferta aceita e além

só porque sua oferta foi aceita, não significa que a casa tenha a garantia de ser sua. Na Inglaterra e no País de Gales, uma oferta não é vinculativa para que você ou o vendedor possam retirar.

o que é gazumping?

Gazumping é quando o vendedor decide fazer outra oferta (maior) depois de já aceitar a sua. Embora seja decepcionante, é perfeitamente legal. Na Escócia, a gazumping é menos provável de acontecer, pois o contrato juridicamente vinculativo entre comprador e vendedor geralmente é elaborado muito mais cedo no processo.

há pouco que você pode fazer para parar gazumping de acontecer, mas você pode limitar as chances de que ocorra, pedindo ao vendedor para tirar a propriedade do mercado. A maioria dos vendedores ficará feliz em fazer isso, mas se não estiverem, você deve perguntar por quê. Se você não estiver satisfeito com a resposta, apenas tenha cuidado e pense cuidadosamente antes de gastar dinheiro em uma pesquisa.

seu consultor de hipoteca também pode lhe dar orientação sobre como minimizar o risco de gazumping e o que fazer se isso acontecer. Para outros pontos de discussão que você pode querer pensar, Leia nosso guia para as perguntas mais importantes a serem feitas ao seu consultor de hipoteca.

o que acontece depois que minha oferta é aceita?

você precisará escolher um advogado ou transportador para gerenciar a venda. Ambos realizarão os mesmos processos (por exemplo, organizando pesquisas e uma pesquisa), mas não são exatamente os mesmos.

um transportador é um especialista em Propriedades e melhor para vendas diretas de propriedades. Por outro lado, um advogado tem um conhecimento mais aprofundado de outras áreas do direito que podem ajudá-lo se uma venda for mais complicada – por exemplo, se a propriedade vier com condições ou se houver alguma disputa contínua com vizinhos.Os solicitadores são geralmente mais caros do que os transportadores por causa de seu conhecimento mais amplo, mas podem valer o custo extra se uma venda for complicada.

quando você chegar ao ponto de concordar com uma data de troca e conclusão, é uma boa ideia pensar em ligar para provedores de banda larga, serviços públicos e seguros domésticos. Também vale a pena redirecionar seu e-mail para que você não perca.

para se dar a melhor chance de ter sua oferta Aceita, você deve providenciar uma hipoteca acordada em princípio. Isso também lhe dará uma boa ideia de quanto você poderá pagar realisticamente.

para ajudá-lo a encontrar o tipo certo de hipoteca, nos unimos ao Bank of Ireland UK para oferecer uma nova gama de hipotecas que poderia funcionar para você. Use nossa calculadora de hipoteca para obter uma estimativa de quanto você pode pedir emprestado ou descobrir mais sobre hipotecas em dinheiro dos Correios.