Como Identificar uma Única Família com ADU vs. Dois Propriedade da Família

A presença de mais uma unidade com vida pode complicar o processo de avaliação, tornando-a difícil saber como classificar o sujeito propriedade. Como você sabe se está lidando com uma unidade de habitação acessória (ADU) ou uma segunda unidade? Use o guia a seguir para ajudá-lo a identificar uma única família com ADU vs. propriedade de duas famílias.

o que é uma unidade de habitação acessória?

por Fannie Mae, uma unidade de habitação acessória (ADU) é tipicamente uma área de estar adicional independente da unidade de habitação primária que pode ter sido adicionada, criada dentro ou separada de uma habitação primária de uma unidade. A ADU deve fornecer instalações para viver, dormir, cozinhar e banheiro e estar na mesma parcela que a residência principal de uma unidade.

em geral, uma ADU é uma unidade habitacional auxiliar da unidade residencial unifamiliar primária.

tipos de ADUs

dependendo de sua localização em relação à unidade de habitação primária, um ADU pode ser classificado como um ADU interior, anexado ou separado.

muitos ADUs interiores são criados através de uma conversão da garagem anexa, porão ou sótão em uma unidade de vida separada.

uma ADU anexada é uma unidade de vida adicional adicionada à residência principal, normalmente ao lado ou atrás da estrutura residencial primária ou espaço de vida acabado adicionado ao topo de uma garagem anexa—pense no apartamento de Fonzie na sitcom, Happy Days.

as ADUs separadas são estruturas independentes ou estão ligadas a outra estrutura separada da estrutura primária, como uma garagem separada, uma brisa, uma casa fabricada ou um anexo. Uma ADU isolada pode ser chamada de casa de hóspedes, Casa de hóspedes, suíte de jardim, casa de carruagem, casita, ajudante ou várias outras terminologias, dependendo da área geográfica.

o que é uma propriedade de duas famílias?

Fannie Mae define uma família de dois como uma propriedade que consiste em uma estrutura que fornece espaço vital (unidades habitacionais) para duas famílias, embora a propriedade da estrutura seja evidenciada por uma única ação.

como uma ADU, a unidade de vida adicional pode ser uma unidade interna, separada ou anexada à estrutura primária. A segunda unidade pode ser em estilo de apartamento, uma estrutura separada, uma unidade de porão, uma conversão de garagem ou sótão ou várias outras configurações e projetos possíveis. A ocupação das duas unidades de habitação pode flutuar entre o proprietário-ocupado, inquilino-ocupado, ou uma combinação de ambos.

Como saber se é uma única família com ADU vs. dois propriedade da família

de Acordo com a Fannie Mae Venda de Guia (de outubro de 2021), “Se uma propriedade é definida como uma unidade de propriedade com um acessório de uma unidade ou de um dois-unidade de propriedade será de acordo com as características da propriedade, que pode incluir, mas não estão limitados, a existência de distintos medidor de serviço público(s), um único endereço postal, e se a unidade pode ser legalmente alugado. O avaliador deve determinar o cumprimento dessa definição como parte da análise na seção de uso mais alto e melhor da avaliação.”

como parte da análise de uso mais alta e melhor, os seguintes fatores podem ajudá-lo a determinar se é uma família única com ADU ou uma propriedade de duas famílias.

é mais provável que seja uma propriedade de duas famílias versus uma única família com ADU if:

• A unidade tem seu próprio endereço de correio
• O aparelho possui a sua própria utilitários e contador
• A unidade tem mais de dois quartos
• anexado ou interior adicionais unidade residencial tem a sua própria entrada privada e não tem acesso ao principal morada da áreas de vida
• Um dois-moradia da família é legal sob o atual zoneamento
• Zoneamento permite que a unidade a ser alugado
• O adicional de unidade residencial é atualmente e legalmente utilizado como uma unidade de locação
• A propriedade gera receitas adicionais ou a renda das seus ocupantes, além de unidade de aluguer de renda, como renda adicional para estacionamento de carro, de armazenamento, ou de moeda, serviço de lavandaria
• A propriedade tem sido comercializado no passado como uma família
• A habitação principal e unidade adicional(s) são, principalmente, conformando-se para o bairro como um dois-família
• O uso predominante para configurados da mesma forma as propriedades na área de mercado é de dois família

É mais provável que seja uma única família com ADU vs. dois propriedade da família se:

• O aparelho foi um sótão, porão, ou garagem de conversão para a finalidade de fornecer espaço adicional para um membro da família
• distante unidade é construída para caracteristicamente imitar a estrutura primária do estilo arquitetônico e de design
• distante unidade é subordinada em tamanho para o primário habitação
• O acessório unidade não tem a sua própria utilitários
• Zoneamento requer a principal estrutura a ser ocupada pelo proprietário do imóvel como uma permanente e residência principal
• A habitação principal e adicional unidade(s) são principalmente em conformidade com o bairro como uma única família com ADU
• o uso predominante para propriedades configuradas de forma semelhante na área de mercado é unifamiliar com ADU

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