Como iniciar um aluguel de férias ou empresa de gestão AirBnb

vá no craigslist e olhe para apartamentos mobiliados, condomínios e casas para alugar. Observe o número de quartos, localização, estacionamento etc. Olhe para condomínios em ótimos locais. Olhe para casas perto de praias ou centros de conferências. Lugares perto do campus em uma cidade universitária. Esses são bons alvos porque alugam muito mais no AirBNB do que como aluguel mensal.

vá no Airbnb e compare os aluguéis de pedidos com base em todos esses fatores.

crie um mês a mês pro forma extremamente detalhado (modelo de projeção de fluxo de caixa). Os impostos sobre a propriedade estão listados no registro público. Estimativa de seguro. Estimar utilitários. Estime todas as despesas relacionadas.

agora estimar a renda. Tudo depende da sua cidade e da localização da propriedade. Observe todos os eventos e aumente os preços nesses dias. Observe todos os tempos de folga e preço razoavelmente e assuma uma ocupação mais baixa.

Compare os retornos do aluguel com os valores da casa. Está se aproximando de um retorno anual de 10% sobre o valor geral? Isso é muito bom.

a propriedade poderia fazer melhor no Airbnb do que em um plano de aluguel mensal com um inquilino? Se sim, então isso é bom e você pode ser capaz de convencer o proprietário a deixá-lo experimentá-lo.

agora encontrar uma maneira de alcançar as pessoas que possuem as casas que são ideais de aluguel de curto prazo. Muitos deles estão listando seu aluguel no craigslist para que você os alcance quando ligar para o número. Outra opção seria encontrar suas informações nos registros fiscais públicos. Envie-lhes uma carta escrita à mão.

mostrar-lhes a renda projetada. Deixe-os saber que você está estimando com base na pesquisa que você fez. Convença-os a deixar você tentar. Concorde em compartilhar o lucro 50/50. Esteja à frente deles, informe-os sobre os riscos, obtenha o seguro necessário e gerencie as expectativas. Certifique-se de verificar seus regulamentos locais em torno de aluguéis de curto prazo.

seja muito agressivo com a estratégia de preços. A maioria das pessoas sob o preço de seus aluguéis de curto prazo. Leia e estude as taxas de ocupação ideais. Leia e estude os horários ideais para alugar e aumentar os preços. Estude eventos em sua cidade quando a demanda disparar. Aprenda e aprenda e aprenda sobre este espaço.

terceirizar a limpeza para si mesmo para ganhar mais dinheiro.

coletar dados. Os dados serão o seu maior trunfo. É o que lhe permitirá prever renda e vender novos proprietários ao contratá-lo. Uma vez que você possa prever de forma confiável um retorno de 10% (sobre o valor total) para um investidor, eles terão prazer em comprar propriedades e contratá-lo para gerenciá-las.

eventualmente, você pode expandir e tentar fazer com que as pessoas deixem você gerenciar suas casas que viajarão por longos períodos. Ou pessoas que querem passar um mês no exterior. Ou pessoas que simplesmente querem passar a noite com um amigo e ganhar dinheiro quando há um jogo de futebol universitário em sua cidade. Alguns dos proprietários podem puxar a listagem e apenas decidir possuir o ativo produtor de renda e deixá-lo gerenciá-lo em tempo integral.

quando você tem dados, você pode eventualmente prever o valor das propriedades. Você pode começar a encontrar investidores para comprar propriedades com o único propósito de gerenciá-las como propriedades de aluguel de curto prazo.

os dados começarão a se acumular e você ficará cada vez mais confiante nas projeções de renda. Você terá um histórico. Crie um site e comece a anunciar seus serviços ao público em geral. Eu gosto Bluehost para um serviço de hospedagem barato, mas confiável e WordPress como o motor.

Agora você terá o dinheiro para colocar um adiantamento em uma casa ou condomínio mais barato e possuí-lo você mesmo. Aproveite todos os fluxos de caixa.

há uma tonelada de vantagens para isso a partir de uma perspectiva fiscal sobre um negócio de serviços típico. Você pode depreciar seu ativo a cada ano. Seu ativo será apreciado por 2-5% ao ano. Quando você vende, você pode fazer uma troca de 1031 e adiar esses impostos ainda mais.

Compre 1 imóvel no primeiro ano. Então 2 ou 3 o segundo. Então 5 por ano por mais 2 anos. Seja qual for o ritmo com o qual você se sinta confortável aqui. Em breve você terá seu próprio portfólio e estará a caminho da riqueza Imobiliária.

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