Como obter o melhor preço Ao comprar uma nova construção

comprar uma casa existente é tudo sobre a arte do negócio. Uma nova casa, por outro lado, está posta em pedra, certo? Não exactamente. Embora os materiais possam ter um custo definido quando um construtor está estimando sua casa, você ainda pode negociar um preço melhor ao comprar uma nova construção. Mesmo que seus custos de drywall e madeira sejam fixos, você pode conseguir atualizações baratas. Antes de assinar um contrato com seu construtor, certifique-se de obter o melhor preço ao comprar uma nova compilação usando essas etapas primeiro. Dessa forma, você pode assinar sabendo que conseguiu o melhor negócio possível.

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caminhe pelos lotes

seu construtor criou o desenvolvimento dos seus sonhos, mas cada lote é diferente. Seu construtor sabe que alguns lotes-como o fim de um beco sem saída, por exemplo-são mais desejáveis do que outros. Como tal, seu construtor pode precificar a casa lá de acordo. Você pode negociar um preço mais baixo, reservando um tempo para percorrer os lotes disponíveis e escolhendo um que não tenha um preço premium. Se você ficaria tão feliz em um lote de esquina, por que pagar preços altos por outra coisa?

Pull comps

eles dizem que a comparação é o ladrão de alegria, mas quando se trata de comprar uma nova construção, a comparação pode ser o seu bilhete para um preço melhor. Você pode acessar arquivos públicos do condado para ver quantas casas na área estão vendendo ou pedir ao seu construtor para casas de comparação e preços. Dessa forma, você pode avaliar onde deve estar o preço da sua casa e usá-lo como ponto de partida para suas próprias negociações. Puxar comps também pode garantir que você não está pagando mais do que você tem que com base no clima de vendas atual.

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Preço upgrades

O construtor tem um catálogo de atualizações que você pode escolher. Você obterá um preço base para acabamentos padrão, mas cada atualização – pense em pisos e acabamentos de ponta-aumentará seu preço total. Aqui está a coisa, no entanto: como bebidas em restaurantes, upgrades são principalmente lucro. Claro, os materiais podem custar um pouco mais, mas os construtores tiram um grande prêmio do topo. Antes de concordar com suas atualizações obrigatórias, reserve um tempo para precificá-las de um contratante separado. Você obterá um preço mais realista e poderá usá-lo como moeda de troca ou optar por ter suas atualizações instaladas por um contratante diferente (mais barato).

seja incentivado

uma maneira que os construtores atraem compradores e incentivam diferentes serviços é usando incentivos e créditos. Pode haver um crédito para fechar em um determinado mês ou um incentivo para usar o credor preferido de um construtor. Pergunte ao seu construtor sobre os incentivos disponíveis e utilize créditos para ajudar a pagar por atualizações ou reduzir o preço final de sua casa. Em alguns casos, simplesmente perguntar sobre os incentivos atuais pode economizar milhares de dólares.

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Passeio, o modelo de

Se o seu sonho de casa ainda parece um pouco fora de alcance, para você financeiramente, pergunte ao seu construtor sobre seus modelos de casas. As casas modelo são construídas nos lotes mais desejáveis com alguns dos artesanatos da mais alta qualidade. Ao mesmo tempo, eles são frequentemente vendidos com descontos profundos porque foram usados como casas modelo e não são considerados novos ou personalizados. Optar por comprar o modelo significa melhores atualizações e acabamentos a um preço mais baixo, colocando a casa dos seus sonhos ao alcance.

Alterar bairros

imóveis é sobre a oferta e a demanda, e novas construções não são diferentes. Se você está atrás de um bairro exclusivo com uma baixa oferta de casas, você vai pagar por isso. Se você, no entanto, entrar em um novo bairro ou um que não está vendendo tão rapidamente, você pode economizar muito dinheiro. Pergunte ao seu agente ou ao construtor sobre bairros e lotes disponíveis. Se você estiver disposto a escolher um novo empreendimento, poderá obter a mesma casa por muito mais barato.

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Loja

Cada construtor tem cultivado uma rede de parceiros preferenciais. De credores a Telhados a framers, a maioria dos construtores usa os mesmos empreiteiros repetidamente – mesmo que não ofereçam o melhor preço. Não tenha medo de fazer compras e verificar os preços com outros construtores, empreiteiros e credores. Em alguns casos, o incentivo para usar o credor preferido do seu construtor pode ser menos valioso do que uma taxa de juros mais baixa com outra pessoa. Depois de esgotar sua pesquisa, você pode escolher um construtor e assinar um contrato com confiança.

seu construtor pode citar um preço para começar, mas novas compilações têm muitas variáveis. A maneira como você projeta, constrói e financia sua casa pode fazer uma grande diferença de preço. Olhe para suas opções e custos de pesquisa ao comprar uma nova construção para se certificar de que você está recebendo o melhor negócio. Mudar para a construção dos seus sonhos é ótimo, mas obtê-lo ao melhor preço coloca o “doce” em “sweetome doméstico.”