Como vender a sua casa em leilão

• Escolher uma casa de leilões
  Venda estabelecida através de um leilão da casa pode custar mais do que um menos conhecido da empresa, mas o leilão da equipe provavelmente vai saber qual a melhor para o mercado de sua propriedade para o número máximo de compradores em potencial. Faça algumas pesquisas e pondere as opções antes de fazer sua escolha.
• Confira quais taxas você precisa pagar
  geralmente há uma taxa de inscrição, que pode variar de algumas centenas a alguns milhares de libras, para cobrir custos como listar sua propriedade no catálogo de leilões e publicidade. Também haverá Comissão a pagar se sua propriedade for vendida, o que você terá que levar em consideração junto com todos os outros custos associados de se mudar para casa.
• registre sua propriedade
  faça isso pelo menos seis semanas antes do dia do leilão para garantir que ela esteja incluída no catálogo e que o leiloeiro possa comercializá-la de forma eficaz.
• verifique se a listagem do catálogo está correta
  verifique todos os detalhes antes de imprimir.
• nomear um advogado
  eles vão preparar o contrato de venda e pacote legal. Taxas de solicitadores e taxas legais variam, então compre.
• Defina um preço de reserva de avaliação
  este é o preço mínimo mais baixo que você aceitará e é mantido confidencial entre você e o leiloeiro. Se todas as ofertas forem inferiores à reserva, a propriedade será retirada do leilão.
• Defina um preço de guia
  seu leiloeiro ajudará com isso-é o preço que o público tem permissão para conhecer e muitas vezes é lançado no lado baixo para atrair compradores.
• Prepare sua casa para venda
  certifique-se de que a propriedade está procurando o seu melhor e está aberta para exibições para compradores e partes interessadas para ver antes da data do leilão.
• faça sua própria publicidade
  você também pode comercializar a propriedade divulgando-a para seus amigos e familiares nas redes sociais. Facebook e LinkedIn podem ser ótimas opções.
• vá ao leilão ou aguarde uma ligação
  se você não estiver participando pessoalmente, a casa de leilões telefonará e informará o resultado.
• cobrar pagamento
  a conclusão geralmente ocorre um número definido de dias após o leilão, para que você possa obter seu dinheiro, menos taxas, logo após a venda.

• se um comprador licitar com sucesso sua propriedade em um leilão que use o método tradicional, ele trocará contratos e pagará um depósito de 10% imediatamente após o término do leilão. Eles terão 28 dias para serem concluídos.
• com o método moderno de leilão, os contratos não precisam ser trocados imediatamente. Em vez disso, o comprador paga uma taxa para reservar a propriedade, que não é reembolsável se eles retirarem. O comprador tem 56 dias para trocar contratos e concluir a compra. Este método é usado para leilões de propriedades on-line (veja abaixo).

1. Você vai chegar a um mercado maior
   Leilões são atendidos por uma ampla gama de pessoas e partes interessadas, incluindo investidores, desenvolvedores de propriedade negociantes.
2. os compradores costumam procurar projetos de renovação
   se você tem uma propriedade que precisa de reparos significativos, os leilões são o lugar que as pessoas vão encontrá-los.
3. se você tem um tipo de propriedade que é difícil de vender
   casas incomuns ou aqueles com complicações legais são tarifa padrão em leilões.
4. você receberá seu dinheiro rapidamente-assim que os contratos forem trocados e o transporte for concluído, o comprador terá que pagar um depósito de 10% no dia e o valor restante dentro de 28 dias.

1. você precisará estar pronto para mover
   se você estiver morando na propriedade, precisará levantar bastões rapidamente assim que for vendido.
2. as taxas de leilão podem somar
   junto com as taxas do solicitador e a taxa de entrada do leilão, que você paga mesmo que a propriedade não venda, se a venda for bem-sucedida, você terá que pagar à casa de leilões cerca de 2,5% mais o IVA em comissão, o que é consideravelmente mais do que a taxa média do agente imobiliário de 1,42%.
3. a venda não é garantida
   embora você tenha ficado perplexo com vários custos e tenha uma data fixa para quando sua propriedade será ‘vendida’, não há garantias. Se a casa de leilões não o comercializou bem, ou seu preço de reserva é muito alto, sua propriedade pode não vender, mesmo que haja licitantes interessados no dia.
4. O preço de venda final é fora de suas mãos
   Enquanto o preço de reserva irá protegê-lo de venda abaixo do valor mínimo que você vai aceitar, você não tem controle sobre o que acontece no dia do leilão. Embora a propriedade possa ir para mais do que você esperava, é tão provável que seja vendida por menos do que você esperava.

• lances selados
  este é um tipo de leilão que é usado se houver muito interesse de compradores concorrentes. O vendedor recebe uma oferta não revelada de cada comprador em potencial antes de escolher o lance vencedor.
• comprador em dinheiro
  este é alguém que pode comprar uma propriedade imediatamente, sem hipoteca ou empréstimo. Uma venda em dinheiro libera fundos para o vendedor muito rapidamente, mas, por causa disso, os compradores em dinheiro só podem estar dispostos a pagar abaixo do preço pedido.
• troca de peças
  um esquema de casas de troca de peças é onde sua casa atual serve como pagamento parcial para uma nova propriedade de construção e a venda é garantida.
• Raffles
  raffles de propriedade são raros no Reino Unido. Essencialmente, as pessoas compram um bilhete de sorteio para ganhar uma propriedade e, se o bilhete for escolhido, a casa é deles. Sortear sua casa é perfeitamente legal, mas você precisa contratar um advogado para garantir que tudo esteja acima do quadro. Lembre-se também de que, se sua casa for avaliada em £300.000, para aumentar esse valor, você terá que vender 60.000 bilhetes de rifa de £5, o que não é feito.

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