Articles / Janeiro 24, 2022

como: vender sua casa em leilão

você está planejando vender sua casa, mas teme o pensamento de meses de agentes imobiliários chegando com potenciais compradores, e ofertas caindo no último minuto? Listar sua propriedade à venda em leilão é uma ótima ideia se você quiser vender sua casa o mais rápido possível.

Aqui estão algumas informações úteis sobre como vender sua casa em leilão.

o que vender sua casa em leilão

certos tipos de propriedades são muito mais adequados para venda em leilão. Estes incluem casas que seria difícil de vender, por meios tradicionais, por exemplo, se precisavam de significativa renovação e de investimento; retomados casas, o que os bancos costumam querer vender o mais rápido possível para recuperar as dívidas; e não convencionais propriedades, que muitas vezes são difíceis de valor, por exemplo, um farol. Se você tem uma propriedade que está em alta demanda, vender uma casa em leilão também pode ser uma boa ideia, já que preços muito mais altos são alcançáveis no calor de uma guerra de lances do que você conseguiria através de uma conversa no escritório de um agente imobiliário.

escolha a casa de leilões certa ou site

as pessoas estão cada vez mais usando sites de propriedade e leilão para vender casas em leilão. Os leilões Online normalmente são executados por um período de tempo específico, por exemplo, 12 horas, após o qual a venda é concedida ao maior licitante. Representantes do site organizarão uma reunião com o comprador, vendedor e advogados para encerrar o negócio. Ao usar a opção de leilão on-line, os vendedores podem usar agentes imobiliários ou vender em particular.

economiza custos, Abre o processo de leilão para um grupo muito mais amplo de potenciais compradores e é uma maneira rápida, segura e sem complicações de vender sua casa. Se você decidir seguir a rota física, precisará de um leiloeiro que ofereça propriedades semelhantes às suas na mesma faixa de preço. Semelhante a escolher os agentes imobiliários certos, você melhora muito suas chances de conseguir um acordo favorável em sua casa, escolhendo a casa de leilões certa.

preços

antes de listar seu imóvel para venda em leilão, você terá que decidir qual é o seu preço de reserva. Este é o preço mínimo que você aceitará assim que a licitação começar, e é crucial definir isso no nível certo. Assim que o preço de reserva for atingido durante o processo de licitação – online ou em leilão físico – a propriedade será vendida e não haverá retorno.

se o preço de reserva não for atingido durante a licitação, não se desespere: você pode negociar depois e ainda fazer um acordo com um comprador nos termos e Condições do leilão. Há também um preço de guia, que não é necessariamente o mesmo que o preço de reserva. Novamente, pense cuidadosamente sobre isso. Deve ser baixo o suficiente para atrair compradores para participar do leilão, mas não deve ser irrealisticamente baixo para que os licitantes sejam adiados, pois o preço é aumentado muito mais durante a licitação.

leia mais: dicas para comprar e vender em leilões de imóveis

o que vai custar-lhe?

Existem dois tipos de taxas aplicável quando a venda de uma casa em leilão: taxas de entrada (não-reembolsável), geralmente para cobrir a publicidade da propriedade, e uma taxa de venda, geralmente uma percentagem do obtido preço de venda como comissão. Diferentes sites de propriedade e leilão terão suas próprias estruturas de taxas, geralmente muito mais baratas do que os custos de suas contrapartes físicas.

como funciona a venda de imóveis em leilão?

em leilão, o lance só será concedido quando o preço de reserva for excedido. Com leilões on-line, geralmente há um tempo limite (eles são executados por um período de tempo específico), e o lance é concedido ao maior licitante. Com leilões on-line, os sites que facilitam a venda providenciarão para que compradores e vendedores se encontrem, onde os contratos de vendas serão assinados. Um depósito geralmente é pago após esta reunião e dependerá do acordo feito entre o comprador e o vendedor.

como o site do leilão serve como ponto de encontro para compradores e vendedores, em vez de uma transação legal, o processo de vendas é semelhante ao de uma propriedade sendo vendida da maneira tradicional. Em um leilão físico, o maior licitante terá que pagar 10% do preço da oferta no local, e tem 28 dias para chegar ao resto do dinheiro. O comprador também terá que assinar o memorando de venda e a papelada será enviada ao advogado do comprador.

desvantagens de vender sua casa em leilão

a principal desvantagem é que você não sabe quanto sua propriedade venderá. Vender sua casa em um leilão físico também pode ser mais caro do que vender por meio de agentes imobiliários.

em resumo