Conceito, características básicas e preparação do Plano Diretor

Introdução ao Plano Diretor

com a rápida urbanização e crescimento da cidade, o planejamento urbano recebeu uma grande importância. Esse planejamento é feito em várias hierarquias para integrar uma grande região com uma pequena área para que o desenvolvimento seja feito no mesmo ritmo. Existem muitos documentos legais feitos para promover o desenvolvimento. O plano diretor é um desses documentos que fornece regras e diretrizes para um desenvolvimento planejado no presente e no futuro.

as áreas urbanas cresceram em tamanho e complexidade ao longo das décadas e se tornaram incontroláveis na maioria dos lugares. A necessidade de ter um mecanismo ou uma maneira de regular esse crescimento foi sentida e, portanto, métodos foram concebidos para regular ou “moldar” esse crescimento. Ter um plano mestre é uma dessas tentativas. Outros métodos incluem locais de desenvolvimento chamados de “plano de desenvolvimento da cidade”, esquemas de Planejamento Urbano,planos de uso da Terra, planos zonais, vários outros planos” espaciais ” feitos pelas autoridades envolvidas.

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o que é um plano mestre?

é um instrumento para trabalhar a terra e requisitos de infra-estrutura para vários urbanas e rurais usa, e a distribuição de terra para os diversos usos para resultar em harmonioso e sustentável, distribuição de atividades para que as cidades são fornecidos com uma forma e a estrutura dentro da qual eles podem realizar todas as suas económico e social funções de forma eficiente e eficaz. O objetivo de um plano diretor é promover o crescimento e orientar e regular o desenvolvimento presente e futuro de vilas e cidades com uma perspectiva de 20-25 anos.

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Características Básicas do Plano Mestre

É um plano Físico: o plano é, fundamentalmente, um guia para o desenvolvimento físico da comunidade; é de longo alcance: envolve o planejamento a longo prazo; é abrangente: abrange todas as funções que fazem uma comunidade funcionar, como transporte, habitação, uso da terra, sistemas de utilidade pública e recreação. Além disso, o plano considera as inter-relações de função; guia para a tomada de decisão: para o conselho de planejamento, o conselho de administração e prefeito ou gerente; Declaração de política pública: o plano traduz valores, desejos e visões da comunidade em princípios de uso e desenvolvimento da terra que podem orientar o crescimento futuro de sua comunidade.

Conceito de Plano Mestre

Plano Mestre é abrangente que integra diversos aspectos do planejamento como habitação, transporte, infra-estrutura etc. Todos os aspectos são considerados que afetam a qualidade de vida das pessoas e todas as inter-relações entre vários aspectos; de natureza multidisciplinar: abrange várias disciplinas de estudos como aspectos sociais, economia, meio Ambiente, Engenharia, Arquitetura etc.; Plano diretor é um documento de longo prazo. Ele limpa a visão para o ano em potencial para a cidade e planeja o desenvolvimento para o futuro; O Plano Diretor se concentra no uso racional da terra que é a terra desmarque para o uso mais ideal para a atividade em um lugar. Ele usa eficientemente recursos para atender aos requisitos atuais e futuros dos cidadãos; O Plano Diretor deve considerar o meio ambiente e os custos relacionados a ele. As propostas de desenvolvimento devem ser ambientalmente sustentáveis.; O plano diretor é baseado em planejamento inclusivo. Ele considera todas as seções de pessoas na sociedade em propostas de desenvolvimento e se concentra na acessibilidade. ; O plano diretor impõe restrições a áreas ecologicamente sensíveis, patrimônios e áreas tradicionais construídas e fornece normas especiais para esses locais. ; Plano Diretor leva a um crescimento equilibrado da cidade. Impede a concentração de uma atividade específica em um local e leva em consideração a distribuição eficiente de instalações, Infraestrutura, Redes e habitação e segue o conceito de desenvolvimento de vizinhança.

Processo de elaboração do Plano Mestre

Processo Legal

estatutário apoio é necessário para preparar qualquer plano jurídico, de modo que ele pode ser implementado no terreno. É regido por princípios, estatutos e códigos derivados do estado. Várias legislações que fornecem apoio legal São: Lei de Autoridade de desenvolvimento; lei de confiança de melhoria Urbana; Lei de Planejamento Urbano e rural. A necessidade de apoio estatutário é que ele dá poder para exercer o poder policial e poder de domínio eminente. Qualquer construção que não siga o plano diretor pode ser notificada e demolida. A maioria dos processos de planejamento que ocorrem segue o modelo de planejamento racional.

processo técnico

inclui a estrutura de trabalho para preparar um plano a partir da definição de metas para o monitoramento. A preparação do plano diretor é baseada na” visão de sistemas do planejamento”, que envolve racionalidade instrumental. As etapas e etapas seguidas por uma autoridade específica ou pelo órgão de elaboração do plano em questão podem ser diferentes. A complexidade da cidade e da própria organização tem um impacto direto no processo adotado.

processo Público

Envolvimento da comunidade na elaboração do plano é uma das componentes mais importantes no processo de planeamento, como eles são melhores do versículo do seu local de problemas e soluções. Na Índia, a participação pública é na forma de audiência pública.Esse processo também é chamado de” Participação Pública “ou”Audiência Pública”. Todo o objetivo de ter um plano diretor de crescimento de área para os moradores do local, torna-se essencial levar em consideração suas opiniões, objeções e sugestões.

processo de gestão

o processo de planejamento deve ser gerenciado cuidando dos recursos como mão de obra de tempo, organização interna de departamentos e relações de trabalho e coordenação entre vários departamentos e Agências de planejamento.O número de partes interessadas às vezes é numeroso, como no caso de metropolis, onde a divisão do trabalho é precisa e dada a diferentes “conselhos” ou outra subdivisão de departamentos interessados. Essa classificação torna essencial levar em consideração todos os departamentos e Agências envolvidos e, portanto, sua gestão.

fraqueza do Plano Diretor

o plano diretor é um documento de plano futuro que usa os dados atuais ou talvez dados passados para projeções futuras. Portanto, está desatualizado no momento em que é implementado; Normalmente, nenhuma pesquisa física é realizada cada vez que um plano mestre é feito; é um documento rígido. Falta de implementação no prazo; falta de participação pública real; muitas vezes falta a coordenação entre vários órgãos, o que leva à má implementação das políticas.

Nota: Este artigo faz parte do relatório de literatura preparado por estudantes de B. Plan (2012-2016) da School of Planning & Architecture, Delhi.

ler sobre: Plano mestre de Delhi 2021, processo de planejamento mestre inteligente, diretrizes UDPFI

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