construção na linha limite de duas propriedades

a parede do partido etc. A lei de 1996 (“a lei”) dá ao proprietário do edifício o direito de construir um muro na linha de fronteira entre sua propriedade e a propriedade de um proprietário adjacente. A seção 1 da Lei cobre os detalhes sobre como e onde essa parede pode ser construída. Também estabelece o processo de notificação ao seu vizinho sobre o muro proposto e as regras relativas ao uso de fundações projetadas ou reforçadas.

a lei também cobre outros assuntos relativos a compensação e pagamento, incluindo quem paga pela construção do muro, se há compensação por qualquer dano causado e as regras sobre custos potenciais para o uso subsequente do muro por um proprietário adjacente. Ele também descreve o processo de resolução de disputas que surgem enquanto se constrói na linha de junção.

neste post, vamos tocar nos pontos mais proeminentes da Seção 1 do ato, bem como outras partes do ato que são relevantes quando você pretende construir uma parede na linha de fronteira com outra propriedade.

a posição da parede

Seção 1 do ato refere-se exclusivamente à construção de novas paredes sobre, ou montado, a linha de junção entre duas propriedades. Para entender o que isso significa, devemos primeiro determinar qual é a diferença entre on e astride o limite. Uma parede construída na linha de junção é aquela que é construída até a linha de junção, mas totalmente nas terras de um proprietário. Considerando que, se for construído montado na linha de junção, ele se estenderá pelas terras de ambas as propriedades, geralmente construídas com a linha central da parede posicionada na linha de fronteira.

se uma parede for construída montada na linha de junção, ela será considerada uma parede de festa ou parede de cerca de festa se for uma parede de jardim. Se construído até o limite, mas inteiramente na terra de um proprietário, então a parede não é uma parede de festa.

avisos de linha de junção

se você pretende construir uma parede na linha de junção, é necessário atender ao proprietário adjacente com aviso prévio pelo menos um mês antes de iniciar a construção dessa parede. O aviso deve indicar sua intenção de construir a parede, bem como descrever a parede pretendida.

este tipo de aviso é necessário independentemente de a parede estar montada na linha de junção ou construída sobre ela, mas inteiramente em sua terra. À primeira vista, pode parecer desnecessário para servir de aviso do seu próximo quando o muro vai ser o único em sua propriedade, mas a exigência de notificar o seu vizinho nesta situação existe para protegê-los de surpresa obras que possam afetar o limite legal ou a estabilidade de sua terra. Além disso, uma parede construída inteiramente em sua própria terra muitas vezes terá fundamentos projetando que vão abaixo da terra do seu vizinho.

se o seu vizinho consentir em um aviso de sua intenção de construir um muro montado na fronteira, o muro será construído metade no terreno de cada um dos dois proprietários, ou em uma posição que seja acordada entre os dois proprietários.

se um proprietário adjacente não concordar com um aviso solicitando que o muro seja construído montado no limite, o muro deve ser construído às suas próprias custas e inteiramente em sua terra.

pagamento pela parede

a despesa de construção da parede deve ser repartida com base em quem mais se beneficiará da parede, não de sua posição em relação à linha limite. A questão de quem paga pelo muro é aquela que precisa ser acordada entre as partes com base nas circunstâncias da época. Isso geralmente é bastante direto no caso de obras para construir um novo edifício, pois o custo de construir o muro normalmente será pago pela pessoa que se beneficia do edifício proposto.

um exemplo alternativo comum é onde depois que uma parede foi construída ao custo de um proprietário, o outro proprietário posteriormente faz uso dessa parede, por exemplo, colocando-a para formar uma extensão. Nesta situação, o proprietário que constrói a extensão normalmente seria obrigado a pagar à pessoa que pagou pela construção original da parede a soma da metade do custo de construir a área da parede a ser encerrada às taxas de hoje. Embora este trabalho seja uma questão de estrutura partidária e seja coberto por uma seção diferente da Lei (Seção 2), é útil apontar aqui.Onde você pretende construir uma parede inteiramente em sua terra, você deve compensar seu vizinho por qualquer dano causado à sua propriedade, por exemplo, canteiros de flores, calçadas ou serviços subterrâneos. Portanto, é prudente registrar a condição da propriedade do proprietário adjacente antes de iniciar as obras.

Footings

sob a lei, a pessoa que constrói o muro tem o direito de construir fundações projetando sob o terreno da propriedade do vizinho, conforme necessário para a construção do muro. Não é totalmente claro se a exigência de que as fundações ser necessário significa que o proprietário do prédio não é permitido colocar os alicerces da terra do adjacentes do proprietário, se a parede poderia razoavelmente ser construído usando excêntrico fundações são construídas de forma que a extremidade do pé está em linha com a face externa da parede e não de projeto além do que, posteriormente, a criação de uma linha reta para baixo da face da parede, e esta é uma questão a ser acordada entre as partes, ou seus pesquisadores.

Em qualquer caso, adjacente proprietário não pode simplesmente se recusar a permitir a projeção de obras a ser formado abaixo da terra, e a seção 2(2)(g) da Lei dá adjacente ao proprietário o direito de cortar tais projeções se necessário, no entanto, não existe o direito de recuperar os custos de fazê-lo, a menos que esses fundamentos são fundações especiais são definidos como qualquer fundação que é reforçada com barras de metal ou de barras.Onde fundações especiais são propostas, o consentimento expresso deve ser dado pelo seu vizinho para construir fundações especiais em suas terras. Se nenhum consentimento for dado, fundações especiais não podem ser construídas.A questão das Fundações Especiais pode ser difícil porque, nos termos do artigo 11 (10) da lei, se uma pessoa constrói fundações especiais sob a terra de um vizinho e esse vizinho, mais tarde, precisa cortar essas fundações no decorrer das obras, então eles serão responsáveis pelo pagamento do custo de fazê-lo. Esses custos se aplicam a quem mora na propriedade na época, independentemente de terem construído os fundamentos ou não. Portanto, mesmo que você não tenha construído as fundações especiais e nem mesmo estivesse ciente delas devido a elas terem sido construídas antes de sua mudança, você ainda terá que pagar o custo para removê-las, se necessário, pelo seu vizinho.

questões de acesso

independentemente de você estar construindo a parede até, ou montado, a linha de junção, você tem o direito de acessar o terreno do proprietário adjacente para construir a parede. Este direito está estabelecido na seção 8, e afirma que você pode acessar o terreno de um proprietário adjacente após o vencimento de um aviso de 14 dias, ou mais cedo em caso de emergência. Além disso, é uma ofensa para um proprietário adjacente impedir o acesso à sua propriedade se o aviso tiver sido dado de acordo com a seção 8.

disputas

em qualquer assunto em que uma disputa surja e não possa ser acordada entre as partes, o processo estabelecido na Seção 10 da lei deve ser seguido. Este processo envolve a nomeação de agrimensores para determinar os assuntos em disputa e preparar um prêmio de parede do partido (acordo de parede do partido) que estabelecerá como o muro deve ser construído.

os assuntos mais comumente em disputa em relação a obras na linha de junção são: a posição da parede, a necessidade de fundações projetarem abaixo da terra do proprietário adjacente ou questões relacionadas à compensação por perdas ou danos.