desgaste NORMAL explicado

o que é desgaste normal?

Típica definição do desgaste normal e desgaste é:

“a deterioração que ocorre com base na utilização de que a unidade de locação destina-se, e sem negligência, descuido, acidente ou mau uso, ou abuso do local ou de conteúdo pelo Inquilino ou membros de sua família, ou seus convidados ou convidados.”

em outras palavras, o desgaste comum é a deterioração natural e gradual da casa ao longo do tempo, que resulta do uso normal da propriedade por um inquilino.

por exemplo, o carpete em uma propriedade, ou mesmo a tinta nas paredes, se desgasta no curso normal da vida. Os tapetes tornam-se threadbare e a tinta pode desbotar ou descascar. Mesmo o inquilino mais responsável não pode impedir o processo de envelhecimento, e um tribunal não fará com que o inquilino pague pelos danos resultantes desse processo.

O QUE NÃO É DESGASTE COMUM?

um gerente pode fazer um inquilino pagar por danos se o inquilino ajudou o processo de envelhecimento ao longo ou não usar a casa de uma maneira normal. Um tapete usado por pessoas andando sobre ele é algo que você tem que esperar. Mas um inquilino que corta um buraco no tapete ou derrama tinta nele pode ser responsabilizado pelo dano.

como você pode dizer o que é e o que não é desgaste comum? Existem três tipos básicos de danos causados por um inquilino que não são considerados desgaste comum.

1. Negligência. Se um inquilino fizer algo descuidadamente que o inquilino deveria saber que causaria danos ou se o inquilino não fizesse algo que o inquilino razoavelmente deveria ter feito para evitar danos, isso é negligência.Em suma, o inquilino agiu com prudência para preservar a propriedade? – Falha em avisar. Outra forma de negligência é quando o inquilino não toma medidas que possam evitar danos à propriedade. Mesmo a exceção de desgaste razoável não deve isolar um inquilino da responsabilidade se o inquilino não informar o Gerente da propriedade quando algo der errado na casa que pode resultar em danos piores.

por exemplo, se um painel de janela estiver quebrado por causa de uma base defeituosa, isso não é culpa do inquilino. Mas se o inquilino não disser ao gerente que a rachadura está deixando entrar água e o tapete abaixo da janela ficar danificado, o gerente poderá argumentar que esse dano extra foi causado pela falha do inquilino em informar o gerente do problema.

2. Abuso / uso indevido. Se o inquilino conscientemente ou deliberadamente maltrata a propriedade, ou a usa para fins errados, o dano que o inquilino causa não é desgaste comum – é abuso ou uso indevido.

por exemplo, o inquilino deslizou os móveis sobre um piso desprotegido, causando goivas? Ou o inquilino descoloriu a banheira usando-a para tingir tecidos? O inquilino foi um artista que não conseguiu cobrir o chão enquanto o inquilino pintava, deixando manchas permanentes no tapete? O inquilino pintou as paredes da casa sem a permissão do gerente ou deixou de pintá-las de volta se instruído?Uma decisão judicial disse que um inquilino teve que pagar por deixar um tapete de apartamento mutilado em uma área ao redor de um bar molhado, danificado por manchas de ferrugem e mofo de recipientes de plantas e coberto com queimaduras de cigarro – alguns claros através da almofada.

3. Acidente. Às vezes, o dano ocorre por engano. O convidado da Festa do inquilino deixa cair uma bebida no novo tapete, manchando-o. Ou, o inquilino deixa cair uma plantadora pesada e racha o piso de ladrilho. Ou o inquilino está limpando a luz e a luminária cai e quebra. Ou o inquilino acidentalmente deixa a torneira da banheira ligada, inundando parte da casa e manchando pisos de madeira e carpetes.

mesmo que o inquilino não tenha prejudicado propositalmente sua propriedade, o gerente poderá reter o custo do reparo do depósito de segurança.

outros fatores

ao avaliar se o dano à propriedade excede o desgaste comum, existem alguns outros fatores a serem lembrados.

• extensão do dano. O tipo exato de dano pode ser tão importante quanto a extensão do dano ao avaliar se é desgaste comum ou não.Por exemplo, dois ou três pequenos orifícios de unhas em uma parede podem ser considerados desgaste comum. Mas dezenas de buracos de unhas podem ser considerados abuso. Um arranhão leve em um piso de madeira pode ser inevitável. Mas uma prancha de madeira perdida é negligência ou abuso.
• duração da residência. Certas coisas se desgastam com o tempo. Mas por quanto tempo? O desgaste comum em uma casa de um inquilino que viveu lá apenas um curto período de tempo deve ser consideravelmente menor do que o de um inquilino que viveu lá por um longo tempo. Digamos que você instalou um novo tapete antes de alugar uma propriedade. Pode ser razoável esperar que, se um inquilino mora lá 10 anos antes de sair, o uso diário o deixaria um pouco danificado.
  mas se um inquilino sair depois de apenas três meses e o tapete for rasgado e manchado, isso não é razoável, e o gerente pode cobrar o inquilino pelo dano.
• caráter e construção do edifício. Pode-se esperar que um edifício mais antigo sofra uma deterioração maior e mais rápida do que um edifício mais novo.Por exemplo, os peitoris de madeira em um edifício mais antigo podem secar, apodrecer ou rachar com o tempo sem culpa do inquilino. Mas se o prédio for novo, é improvável que os peitoris das janelas rachem sem algum descuido da parte do inquilino (por exemplo., de pé no peitoril da janela para colocar cortinas).