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uma declaração de divulgação de propriedades (PDS) é um documento obrigatório preenchido pelo(s) vendedor (es) antes de listar sua propriedade residencial no MLS®. O agente de listagem fará o upload da declaração de divulgação on-line para os agentes do comprador e seus clientes visualizarem. O PDS pode dar aos potenciais compradores de casas uma visão sobre a condição da propriedade e qualquer coisa que possa afetar negativamente o valor da casa.

o PDS permite que o(s) vendedor (es) divulgue detalhes sobre sua casa para potenciais compradores. A British Columbia Real Estate Association desenvolveu a Declaração de divulgação de propriedades. A partir de 1º de setembro de 1993, todas as listagens residenciais Do Multiple Listing Service (MLS®) tornaram-se obrigatórias para incluir uma declaração de divulgação de propriedades, mesmo que seja riscada.

no PDS, um vendedor tem a oportunidade de divulgar quaisquer defeitos latentes ou problemas com sua propriedade que um potencial comprador pode não estar ciente apenas olhando para a casa. Assim, embora a Declaração de divulgação da propriedade seja um bom ponto de partida, um potencial comprador deve investigar mais com base no que é importante para eles.

existem dois tipos de defeitos: defeitos de patente e defeitos latentes

um defeito latente é um defeito oculto ou oculto que não seria descoberto durante uma passagem, mas afeta o uso ou valor da propriedade. Se o vendedor estiver ciente de um defeito latente, ele deve divulgar todos os defeitos conhecidos na Declaração de divulgação da propriedade.

em alguns casos (se não for divulgado no PDS), o vendedor pode precisar incluir um adendo separado para divulgar defeitos latentes materiais antes que uma oferta seja apresentada por potenciais compradores. Um defeito latente é algo que pode tornar a casa perigosa ou imprópria para habitação.

alternativamente, um defeito de patente é um defeito visível ou que pode ser descoberto durante uma visita à propriedade. Por exemplo, se você vir manchas no teto durante uma exibição de um vazamento recente no telhado. Naturalmente, uma vez que você pode ver as manchas de água, você iria investigá-lo ainda mais para saber a extensão do dano.

abaixo estão apenas alguns exemplos de itens que um vendedor deve divulgar na Declaração de divulgação de propriedade:

• Reparos ou reformas que foram feitas sem uma licença
• Fiação e encanamento que não é código
• problemas conhecidos de fossas sépticas
• Cupins ou demais pragas
• A presença de mofo, de armazenamento subterrâneo de tanques, ou o botão e o tubo de fiação, ou qualquer perigo para a saúde que pode diminuir o valor da casa
• o dano de Água de janelas, portas, ou vazamentos no teto
• materiais Perigosos, tinta à base de chumbo, problemas potenciais ou danos importantes para qualquer elemento estrutural

Existem quatro tipos diferentes de opções de Propriedade de Divulgação Declarações que um licenciado pode usar dependendo do tipo de propriedade. As Quatro opções diferentes são residencial, propriedade Rural-Terra e construção, Propriedade Rural-Terra apenas, e propriedades de Título de estratos. Por exemplo, ao listar um condomínio, condomínio ou duplex, você usa a Declaração de divulgação de Propriedades – Propriedades de Título Strata.

vantagens para vendedores domésticos

o vendedor deve idealmente conhecer sua propriedade melhor do que qualquer outra pessoa. Um vendedor deve entender seus requisitos de divulgação e divulgar todas as informações relevantes e quaisquer questões importantes que estejam cientes no momento da divulgação. Um vendedor pode responder Sim, Não, Não sabe ou não se aplica às perguntas na Declaração de divulgação da propriedade.

é essencial, para ser honesto ao preencher o PDS. Caso contrário, um vendedor pode ser responsável após o fechamento se o comprador descobrir que o vendedor estava ciente de um problema e tentar ocultá-lo. Por exemplo, se você estivesse ciente de que sua casa tinha uma base rachada, mas você não a divulgou no PDS.

exemplos de perguntas listadas em uma declaração de divulgação de propriedade

• você está ciente de quaisquer invasões, servidões não registradas ou direitos de passagem não registrados?
• você está ciente de qualquer tanque(s) de armazenamento de óleo subterrâneo passado ou presente no local?
• para o melhor de seu conhecimento, o teto é isolado?
• uma inspeção final do edifício foi aprovada ou uma licença de ocupação final foi obtida?
• a unidade foi testada para gás radônio?
• as instalações contêm acomodação não autorizada?

vantagens para um potencial comprador

conforme mencionado anteriormente, uma declaração de divulgação de propriedade deve ser incluída na listagem do MLS. Portanto, um potencial comprador terá a oportunidade antes de escrever uma oferta para revisar o PDS.

o comprador e seu agente imobiliário podem então usar o PDS como um guia para concluir sua devida diligência após uma oferta aceita. Além disso, eles terão tempo para investigar as representações do vendedor mais detalhadamente.

um comprador deve sempre agendar uma inspeção da casa com um inspetor de casa qualificado, independentemente de o PDS ter sido preenchido ou riscado. O relatório de inspeção detalhará os itens na declaração de divulgação e informações mais conhecidas sobre a propriedade.

um comprador pode fazer sua Oferta sujeita à revisão e aprovação da declaração de divulgação da propriedade ou, melhor ainda, sujeita a uma inspeção residencial. Portanto, é do interesse do comprador incorporar a Declaração de divulgação da propriedade no contrato de compra e venda.

Se aceito e acordado pelas partes, o PDS fará parte do contrato de compra e venda. Se as partes no contrato estiverem de acordo, quaisquer representações feitas na declaração de divulgação de propriedade sobreviverão à conclusão do contrato.

FAQs sobre a Declaração de divulgação de propriedade

abaixo estão algumas perguntas frequentes sobre a Declaração de divulgação de propriedade:

e se os vendedores não tiverem conhecimento real da propriedade? Por exemplo, um proprietário que aluga sua propriedade a longo prazo?

se o vendedor não conhece a propriedade, eles podem colocar uma linha através do PDS e assinar Na parte inferior da página. Há espaço na seção de comentários adicionais, onde um vendedor pode explicar melhor por que escolheu riscá-lo.