Diferenças entre JMB e MC: 5 coisas que você deve saber | EdgeProp.meu

O entendimento geral é de que tanto a Gestão Conjunta do Corpo (JMB) e Management Corporation (MC) são confiadas com os poderes e responsabilidades para gerir áreas comuns do estratificada evolução, impor-leis e recolher os encargos de manutenção e as contribuições para o fundo de garantia e outros.
mas como o JMB é diferente de um MC? Aqui estão cinco coisas que os diferenciam.

1 estabelecimento de JMB e MC
o JMB é encarregado de responsabilidades como gerenciar e manter a propriedade comum antes que os títulos do strata sejam emitidos enquanto um MC assume essas responsabilidades após a emissão dos títulos do strata.

o JMB surge após a convocação de seu primeiro AGM, geralmente com a ajuda do desenvolvedor do projeto. Para evitar atrasos desnecessários no estabelecimento do JMB, a Lei de gestão de estratos (SMA) estabelece o prazo para que o primeiro AGM do JMB seja convocado dentro de 12 meses a partir da data de entrega da posse vaga.

se o MC existir antes do primeiro AGM do JMB, o primeiro AGM do JMB não será necessário e nenhum JMB será estabelecido.Por outro lado, um MC é estabelecido após a abertura de um livro de registro de estratos após a emissão dos títulos de estratos. No entanto, um MC não funciona realmente até que o primeiro AGM do MC seja convocado e o Comitê de gestão seja eleito.

O primeiro ENCONTRO de um MC só poderá ser convocada depois de proprietários que representem, no mínimo, 25% do agregado do compartilhamento de unidades da área de desenvolvimento (excluindo a original proprietária do terreno e o desenvolvedor) fizeram com que os estratos títulos a serem registrados em seus respectivos nomes.

um JMB é automaticamente dissolvido dentro de três meses a partir da data do primeiro AGM do MC.

2 a limitação da JMB na celebração de contratos
o JMB destina-se apenas a ser um órgão provisório para desempenhar algumas das funções e responsabilidades do MC antes de este ser estabelecido. Principalmente por causa disso, um JMB não tem todos os poderes confiados a um MC de acordo com a SMA.

a secção 21 (3) da SMA estabelece que um JMB não deve celebrar qualquer contrato relativo à manutenção e gestão de qualquer edifício destinado a subdivisão de parcelas e bens comuns na área de desenvolvimento por qualquer período superior a 12 meses.

essa restrição, no entanto, não é imposta a um MC, exceto que ele deve contratar seus provedores de serviços anualmente (parágrafo 6 do segundo cronograma, SMA).

isso significa que um JMB não deve celebrar nenhum contrato de gerenciamento de propriedade com terceiros se esses períodos contratuais forem superiores a 12 meses, caso contrário, o contrato pode ser declarado nulo e sem efeito.

em qualquer caso, por uma questão de prudência e boa governação, um MC não é encorajado a celebrar um contrato de longo prazo com quaisquer partes. Um contrato de longo prazo também impedirá injustamente o futuro Comitê de renegociar os termos se a situação mudar.

3 o JMB poderia pedir dinheiro emprestado e oferecer segurança?Embora a Seção 17 da SMA forneça que um JMB é um órgão corporativo com sucessão perpétua, há certas coisas que um JMB não pode fazer, mas o MC pode.

de acordo com a SMA, os poderes de um MC incluem o seguinte:
a) emprestar dinheiro exigido pelo MC no exercício de seus poderes ou no desempenho de suas funções; e
b) garantir o reembolso do dinheiro emprestado e o pagamento de juros por negociável instrumento ou por um débito de encargos não pagos para a manutenção da conta (se já aplicadas ou não), ou por um débito de qualquer propriedade conferidos ou por uma combinação de qualquer um desses meios.

os poderes para pedir dinheiro emprestado e oferecer segurança para reembolso têm amplas ramificações e podem ser abusados facilmente. O Parlamento não confiou à JMB estes dois poderes na SMA e consideramos que isso é feito intencionalmente.

4 aquisição de terrenos adicionais e aceitação de servidão
a seção 74(1) da SMA prevê que, sendo o proprietário legal do lote, O MC pode adquirir terrenos a serem usados para fins com relação à área de desenvolvimento estratificada. O MC também pode aceitar o ônus ou benefício da servidão imposta em relação ao seu lote, enquanto um JMB não pode fazê-lo porque não é o proprietário legal do lote.

5 composição do Comitê de gestão
a SMA afirma que a constituição do JMB deve incluir o desenvolvedor. Isto significa que o Comité Misto de gestão será composto por um representante do promotor, mesmo que o promotor tenha vendido todas as parcelas em
o desenvolvimento.

uma vantagem disso é que os colegas membros do comitê podem aprender com a experiência do desenvolvedor sobre como exercer os poderes do JMB e manter a propriedade comum. Os membros do comitê podem vir de várias origens não relacionadas ao gerenciamento de propriedades e a orientação do desenvolvedor seria útil.

o representante do desenvolvedor também pode ajudar outros membros do comitê a acompanhar o desenvolvedor sobre a retificação de defeitos na propriedade comum e o aplicativo para títulos strata.

o que é uma subsidiária-MC
um Sub-MC permite a criação de propriedade comum limitada (LCP) onde apenas certos proprietários têm uso exclusivo. Os benefícios exclusivos do LCP vêm com um passivo na forma de encargos separados e contribuições de fundos de afundamento para o Sub-MC para a gestão e manutenção do LCP. Este conceito é particularmente útil em desenvolvimentos mistos de edifícios de estratos para usos residenciais, comerciais e de varejo.

de acordo com o regime atual, A SMA só permite que o Sub-MC seja estabelecido após a formação de um MC. Como tal, um MC deve ser formado o mais rápido possível se o Sub-MC precisar ser formado em um desenvolvimento.

conclusão
como podemos ver, o JMB e MC são diferentes, embora muitas vezes sejam erroneamente referidos de forma intercambiável. Entender como cada um funciona é importante, pois nos permite apreciar o que fazer e o que não fazer do JMB e MC. Da próxima vez, quando alguém se refere a um JMB como um MC ou vice-versa, você pode querer corrigi-los educadamente. Datuk Chang Kim Loong é o EXMO Secretário-Geral da National House Buyers Association (HBA).
HBA pode ser contatado em: Email:
site: www.hba.org.my
Tel: +6012 334 5676

esta história apareceu pela primeira vez no EdgeProp.my retirada em 31 de Janeiro de 2020. Você pode acessar problemas de volta aqui.