Estratos de serviços de gestão de propriedades

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Limitações de um estrato manager
Seções e um estrato gerente de propriedade

Estratos de serviços de gestão de

Um estrato propriedade manager é um profissional licenciado, que trabalha para um estrato de gestão da empresa. Um gerente de propriedade da strata torna mais fácil para o strata council operar um estrato ou seção. O gerente pode lidar com a papelada, se preparar para reuniões, tomar minutos, contratar serviços qualificados e muito mais.

as empresas de gestão da Strata oferecem uma ampla gama de serviços. Uma strata corporation (ou seção) pode optar por pagar por alguns serviços, como manutenção de registros ou por uma gama completa de serviços de gerenciamento de estratos.

os Serviços de gerenciamento de estratos podem incluir:

• assistir às reuniões do Conselho strata
• preparando as atas de todas as reuniões, incluindo as reuniões do Conselho strata, e distribuindo as atas aos proprietários;
• preparação de orçamentos anuais e demonstrações financeiras;
• coleta de estratos de taxas e outras verbas em dívida para os estratos corporation;
• pagar estratos corporation contas;
• fixação de seguro adequada para os estratos corporation;
• manter e permitir o acesso a estratos corporation registros;
• preparação de documentos em nome dos estratos corporação como “Formulário B: Informações de Certificados” e “Formulário F: Certificados de Pagamento”;
• celebrar contratos e organizar os serviços para os estratos corporação como: Paisagismo, Seguro, Serviços Elétricos, manutenção, etc.;
• contratação e supervisão de funcionários contratados pela strata corporation; e
• prestação de contato e serviços de emergência.

limitações de um gerente de estratos

sob a lei e os regulamentos de propriedade de estratos, um gerente de estratos ou uma empresa de gerenciamento de estratos não podem:

• atuar como árbitro em um procedimento de arbitragem, sem o consentimento de todas as partes
• manter estratos empresa registra além de quatro semanas após o término do contrato
• atuar como um proxy titular, por qualquer eleitor no estrato corporation
• realização de uma audiência em nome dos estratos conselho

Sob o Regimento interno (que pode ser alterado), um estrato manager não é possível:

• determinar se uma pessoa tiver violado uma norma ou regra
• determinar se uma pessoa deve ser multado ou determinar o valor de uma multa por violação de normas ou regras
• determinar se uma pessoa deve ser negado o acesso a um centro recreativo
• passar estratos corporation dinheiro para uma despesa específica, sem um estrato resolução do conselho, autorizando as despesas específicas ou
• passar estratos corporation dinheiro para despesas gerais sem uma delegação de um geral de gastos autoridade por um estrato resolução do conselho. A resolução deve definir os montantes máximos que podem ser gastos, os fins para os quais o dinheiro pode ser gasto e quaisquer condições que tenham de ser cumpridas antes que o dinheiro possa ser gasto.

seções e gerentes de propriedade de estratos

é importante notar que uma corporação de estratos e uma seção são órgãos distintos e a seção terá seu próprio executivo, além de fazer parte da corporação de estratos.

os interesses de uma seção podem diferir dos interesses de outras seções e dos interesses da strata corporation. Em abril de 2013, o Conselho imobiliário do BC (RECBC) emitiu boletins informativos esclarecendo as responsabilidades das empresas de gestão de estratos que gerenciam seções para reconhecer e proteger esses diferentes interesses. (Observe: a partir de 1º de agosto de 2021, o RECBC agora faz parte da Autoridade de Serviços Financeiros do BC).

Estratos Lei de Propriedade, seções: 4, 10, 24, 30, 32, 33, 34.1, 37-39, 135, 144, 179, 194
Estratos Regulamentos de Propriedade: 7.2, 8.2, 18.1
Real Estate Services Act e Regras
Regimento interno (que pode ser alterado): 20 e 21

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