Foreclosures NC: não fique chateado com o processo de Licitação chateado

a baixa nos transtornos

o principal objetivo do administrador no momento da venda de encerramento nas etapas do tribunal é obter um preço o mais alto possível para a propriedade. O credor hipotecário fornece a oferta de abertura e o administrador dirige-se ao tribunal para realizar a venda. O que acontece normalmente? O administrador é o único lá e chora a venda para ele / ela mesma (eu pessoalmente tento encontrar um cara de segurança simpático, oficial de justiça ou colega advogado para pelo menos ficar lá e parecer interessado). Não havendo licitantes, o banco se torna o licitante alto, e o relatório de venda é arquivado refletindo-os como o comprador para o valor da oferta de abertura.

neste momento, a venda não é um negócio feito. Em algumas jurisdições, o banco teria o direito absoluto a uma escritura da propriedade. No entanto, na Carolina do Norte, o “período de licitação chateado” acaba de começar.

durante os próximos 10 dias, alguém pode tomar o lugar do banco como licitante superior, perturbando a oferta. As regras para fazer isso são bem simples:

• você vai ao tribunal e preenche um formulário com o Secretário do Tribunal Superior.
• você deve aumentar a oferta em pelo menos 5% e depositar um depósito de 5% de sua nova oferta. Por exemplo, um relatório de venda é arquivado mostrando o banco como o comprador bem sucedido para 100K.
• para perturbar a oferta, você deve aumentar o banco em… (5% de 100K) e colocar um depósito para baixo de …. (5% do seu novo lance).

isso inicia um novo período de lance chateado, então os 10 dias começam a correr novamente.

este processo continua até que 10 dias tenham decorrido sem que a oferta seja perturbada. Nesse ponto, a venda confirma ao licitante alto e os direitos das partes são fixados.