Formulário 433A: uma obrigação para casas fabricadas

como os profissionais imobiliários da Califórnia sabem, uma casa móvel ou fabricada pode funcionar como uma residência unifamiliar, mas não pode ser vendida como imobiliária-pelo menos não desde que seja transferida de um lugar para outro.Casas móveis e casas fabricadas são semelhantes, pois ambas são transportáveis em uma ou mais seções, têm pelo menos oito pés de largura e 40 pés de comprimento e, quando erguidas, medem pelo menos 320 pés quadrados. Ambos são construídos em um chassi permanente e projetados para serem usados como uma residência unifamiliar. A principal distinção entre uma casa móvel e uma casa fabricada é determinada principalmente pela data de construção! Se foi construído antes de 15 de junho de 1976, é uma casa móvel; se construído em ou após 15 de junho de 1976 (quando HUD instituiu o Federal Manufactured Home Construction and Safety Standard Act), então é considerado uma casa fabricada.Mas e se essa habitação “móvel” for afixada na terra? Em que circunstâncias é classificado como Imóvel, disponível para ser comprado e vendido como qualquer outra casa padrão?
Califórnia do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário (HCD) requer que a fabricação de habitação proprietários que apor suas unidades para uma fundação sistema deve gravar um formulário conhecido como 433A.
O formulário deve ser preenchido no momento de uma licença de construção é emitido. Assim que a instalação for concluída e um certificado de ocupação for emitido, o HCD registra o formulário no escritório do gravador do Condado, garantindo que ele apareça em uma pesquisa de título.
em outras palavras, a apresentação de um formulário 433A confirma que a casa está legalmente afixada à terra, estabelecendo-a como propriedade real. Ele garante que o proprietário solicitou uma licença, instalou um retrofit de engenharia, obteve o certificado de Conformidade de um engenheiro, inspecionou a instalação por um departamento de construção do governo e registrou o documento 433a.O formulário 433a é o único documento da Califórnia que fornece aviso legal registrado de que a casa e a terra são unidas como propriedade real e podem ser listadas e vendidas como tal. Uma vez registrado, fornece segurança ao credor, à empresa-Título e ao proprietário de que a casa e a terra são uma entidade.Barbara Pronin é uma escritora premiada com sede em Orange County, Califórnia. Ex-editora de notícias com mais de 30 anos de experiência em jornalismo e comunicação corporativa, ela se especializou em tópicos imobiliários há mais de uma década.Este material não se destina a ser invocado como uma declaração da lei, e não deve ser interpretado como aconselhamento jurídico, fiscal ou de investimento. Você é encorajado a consultar seu profissional legal, fiscal ou de investimento para aconselhamento específico. O material destina-se apenas a ilustração geral e/ou fins informativos. Embora as informações tenham sido coletadas de fontes que se acredita serem confiáveis, nenhuma representação é feita quanto à sua precisão.