HOA Dues vs HOA Fees vs HOA Assessment

parte de residir em uma comunidade da Associação de proprietários de casas está tendo que pagar taxas regulares e a avaliação HOA ocasional. Mas, o que é uma taxa de avaliação de qualquer maneira? E isso realmente difere das taxas e taxas HOA?

o Que É uma HOA de Avaliação?

muitas pessoas usam os Termos avaliações de HOA e taxas de HOA de forma intercambiável por hábito ou ignorância. Na verdade, é um mal-entendido comum. Esses dois termos, no entanto, são totalmente diferentes um do outro.

uma avaliação HOA, também conhecida como avaliação especial, é uma taxa única que as associações de proprietários cobram para cobrir despesas inesperadas. No início de cada ano, o Conselho da HOA prepara um orçamento a partir do qual eles determinarão quanto cobrar de cada proprietário em taxas mensais.

às vezes, o conselho não consegue fazer projeções precisas, resultando em uma escassez de fundos. Para cobrir os custos adicionais, o conselho pode optar por cobrar avaliações especiais. Outras vezes, custos imprevistos ou emergências também podem exigir a coleta de avaliações especiais da HOA.

o que é um exemplo de avaliação especial? Se, por exemplo, ocorrerem inundações no clube comunitário e o seguro do HOA não puder cobrir todo o custo dos reparos, o conselho pode recorrer aos proprietários para uma avaliação. Também pode acontecer se alguns proprietários padrão em suas dívidas regulares, levando a fundos insuficientes.

como as avaliações HOA são determinadas?

na maioria das vezes, o valor necessário para pagar a conta do custo surpresa determinará quanto o Conselho da HOA cobra nas avaliações. A divisão de avaliações especiais entre os proprietários pode diferir de uma associação para outra, no entanto.

é importante verificar os documentos governamentais da Associação para descobrir como as avaliações HOA devem ser calculadas. Dito isto, a maioria das associações divide os custos igualmente entre todos os proprietários da Comunidade, incluindo os membros do Conselho.

também vale a pena notar que muitas associações têm um limite de quanto podem cobrar em avaliações especiais. Novamente, é aqui que entram os documentos governamentais de uma HOA. Vários estados também promulgaram leis que impõem um limite de avaliação especial HOA.Por exemplo, a lei da Califórnia exige que os conselhos da HOA obtenham aprovação de membros para quaisquer avaliações que excedam 5% das despesas brutas orçamentadas do ano fiscal atual. Para valores abaixo de 5%, no entanto, o conselho pode impô-los livremente.

Você Pode Cancelar Avaliações Especiais?

a resposta curta é não. Assim como as taxas HOA, avaliações especiais geralmente não são dedutíveis de impostos.

você pode ser capaz de cancelar avaliações especiais, no entanto, se você usar sua casa ou unidade como um imóvel alugado. Mas, como os impostos podem ser confusos, é sempre melhor verificar com um profissional antes de fazer qualquer reclamação. Dessa forma, os proprietários podem evitar problemas fiscais.

como combater uma avaliação Especial

muitos proprietários temem a própria menção de uma avaliação HOA, pois isso significa que eles precisarão fazer um pagamento adicional. Mas, é importante lembrar que a maioria das HOAs usa essa opção como último recurso.

a maioria das placas HOA primeiro olha para outras alternativas. Depois de esgotarem todas as outras opções, só então eles se voltarão para avaliações especiais.

se o conselho cobrar uma avaliação HOA, não há muito que os proprietários possam fazer, mas pagá-la. É, afinal, um requisito legal.

os proprietários concordam em cumprir os documentos de governo da Associação quando se mudam pela primeira vez. Desde que o HOA esteja agindo sob sua autoridade para fazê-lo e esteja em conformidade com a lei, os proprietários devem pagar a avaliação especial que o HOA impôs.

Deve proprietários deixar de pagar a avaliação, o HOA pode forçar o pagamento através de algumas opções:

• Cobrar uma taxa de atraso;
• Suspender os direitos de proprietário e de privilégios;
• Levar o proprietário a um tribunal de pequenas causas;
• Lugar de um direito de penhor sobre o proprietário do imóvel; e/ou
• Iniciar encerramento.

o que são quotas HOA? As taxas HOA são cobradas por uma associação de proprietários de imóveis a seus membros com o objetivo de manter a comunidade. Em comparação com avaliações especiais, que são pagamentos únicos, as taxas de HOA são pagas regularmente. Os proprietários normalmente pagam essas taxas, também conhecidas como taxas HOA, mensalmente ou anualmente.

como são calculadas as quotas HOA?

o Conselho da HOA assume a responsabilidade de calcular as quotas para cada ano fiscal. Começa com a preparação do orçamento, onde os membros do Conselho antecipam o custo de cada despesa. Isso inclui coisas como fornecedores, taxas de gerenciamento, serviços públicos, paisagismo e outras despesas.

o conselho também será responsável pela contribuição do fundo de reserva. A partir daí, o conselho dividirá o total das despesas projetadas pelo número de proprietários na comunidade para chegar ao valor das taxas que cada Membro deve pagar pelo ano.

muitos fatores podem influenciar o custo das taxas de HOA. Associações em bairros mais sofisticados geralmente cobram uma taxa mais alta. O mesmo vale para associações com inúmeras comodidades ou Comodidades maiores.

cada conselho HOA deve verificar seu CC & Rs para aprender a preparação adequada do orçamento e o procedimento de cálculo das taxas. Nem todas as associações têm as mesmas diretrizes.

o que as taxas HOA cobrem?

as quotas ou taxas Hoa cobrem as despesas operacionais da comunidade, bem como uma contribuição para o fundo de reserva. Exemplos de despesas operacionais incluem Paisagismo, Seguro, Serviços sazonais, serviços de segurança, taxas de gerenciamento, serviços públicos, manutenção de piscinas e similares.

o fundo de reserva, por outro lado, é um fundo alocado para substituições de longo prazo e grandes reparos, como o custo de economizar uma estrada particular ou retirar a piscina.

como sair do pagamento de quotas HOA

o pagamento de quotas HOA é obrigatório e algo que os proprietários consentem ao comprar suas propriedades pela primeira vez. Assim, não há como sair do pagamento deles.

quando os proprietários padrão em suas taxas HOA, o conselho pode impor uma taxa de atraso, revogar privilégios do proprietário, e até mesmo prosseguir com a ação legal. Muitos conselhos HOA também não têm medo de arquivar uma garantia sobre a propriedade do proprietário e, posteriormente, encerrar essa garantia.

os proprietários que enfrentam dificuldades financeiras podem sempre abordar o conselho sobre sua situação. Na maioria das vezes, o conselho acomodará o proprietário com um plano de pagamento.

se os proprietários sentem que suas dívidas são muito altas, eles podem examinar o orçamento com cuidado, que o conselho deve apresentar a eles. Tome nota de quaisquer despesas que possam ser cortadas e traga-as à atenção do Conselho. O conselho também pode adotar outras maneiras de reduzir o orçamento do HOA.

o que é uma multa HOA? Uma multa HOA é uma taxa que uma associação cobra aos membros da comunidade que violaram as regras ou convênios. Cada HOA tem regras e regulamentos que os proprietários devem seguir.Estas regras existem para manter a comunidade em ordem e em boas condições. O conselho usa multas para fazer cumprir essas regras e desencorajar violações.As multas podem variar de associação para associação. Alguns HOAs têm multas diferentes por violações diferentes, com violações mais graves incorrendo em multas mais pesadas. Outros aumentam a quantidade com cada ofensa de passagem.

Normalmente, as multas variam de $25 a $50 para a primeira ocorrência. As multas devem ser razoáveis. Por exemplo, impor uma multa de US $500 por uma pequena violação de estacionamento seria ultrajante.

avaliação HOA vs taxas HOA explicadas

os proprietários e membros do Conselho HOA devem saber diferenciar uma avaliação HOA e taxas HOA. Conhecer a distinção entre esses dois termos minimizará o número de mal-entendidos, o que pode causar disputas completas.

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