Matemática Imobiliária

a matemática Imobiliária desempenha um papel importante em todas as transações imobiliárias. Você não precisa de uma habilidade matemática de nível genial, mas precisa entender certos conceitos matemáticos. Você divide, subtrai, multiplica e adiciona toda vez que escreve um contrato ou completa análise comparativa de mercado. Quando você é um agente imobiliário, não há como evitar a matemática. E o exame de licença imobiliária de cada Estado inclui uma seção de matemática.

o número de perguntas na seção matemática varia de acordo com o estado. Você geralmente pode esperar ver entre 5 a 20 perguntas matemáticas no exame estadual de imóveis.

você pode pensar que a matemática não é tão importante no setor imobiliário. Afinal, você está preocupado em comprar e vender imóveis. Por que você precisa de matemática para isso? É porque os problemas que exigem o uso da matemática surgem o tempo todo no setor imobiliário.

alguns dos conceitos matemáticos mais importantes no setor imobiliário incluem:

1. convertendo medições: como agente imobiliário, você tem que lidar com medições de volume, medições de área e medições lineares. Muitas vezes é necessário converter um tipo de medição em outro. E um simples erro de matemática pode causar um grande problema.
2. entendendo porcentagens, frações e decimais: esta é a matemática básica que todos aprendem na escola. Mas quando você está fora da escola por um tempo, até mesmo o problema de matemática mais simples pode desafiar seu cérebro. Melhorar sua compreensão de porcentagens, frações e decimais ajudará ao fazer matemática Imobiliária.
3. entendendo fórmulas matemáticas imobiliárias: certas fórmulas são frequentemente usadas em imóveis. Como essas fórmulas são comuns, os agentes imobiliários são aconselhados a entendê-las. Essas fórmulas incluem a fórmula de Juros Simples, O método T-Bar, o Multiplicador de aluguel bruto (GRM), o índice Empréstimo / Valor (LTV) e a fórmula da Comissão.

não tão intimidante quanto parece

matemática Imobiliária soa intimidante para a maioria dos novos agentes imobiliários – especialmente as fórmulas. Mas você pode aprender a fazer bem em matemática Imobiliária. Você pode não adorar ou mesmo gostar, mas pode aprender a fazer as contas bem o suficiente para fazer seu trabalho.

o tempo gasto praticando problemas e conceitos matemáticos é um tempo bem gasto.

termos usados em Matemática Imobiliária

para evitar se sentir sobrecarregado, você pode começar a aprender termos que provavelmente verá ao fazer matemática Imobiliária. Aqui estão alguns dos termos mais comuns que você encontrará.

• Pé Da Placa: um pé da placa é uma unidade de medida cúbica para a madeira serrada. É igual a uma polegada de espessura por um pé quadrado. Um pé quadrado é quando um objeto quadrado é um pé nos quatro lados.
• Decimal: um decimal refere-se ao número 10 ou décimos. Um decimal é feito adicionando um ponto (chamado ponto decimal) entre dois números. Por exemplo, o número 532 torna-se decimal quando você adiciona um ponto decimal entre o 3 e o 2 para obter 53.2.
• fração: uma fração é um fragmento ou peça desconectada de um item. Por exemplo, 1/2 é exatamente 50% de algo.
• denominador: o denominador é o número inferior em uma fração. Por exemplo, 4/5 é uma fração. E o número 5 é o denominador.
• numerador: o numerador é o número superior em uma fração. No exemplo acima, 4/5 é uma fração. O número 5 é o denominador e o número 4 é o numerador.
• fração equivalente: uma fração equivalente parece diferente de outra fração, mas tem o mesmo valor. Essa ideia é confusa para muitas pessoas. Um exemplo é 2/4 e 3/6. Ambas as frações têm um numerador e denominador diferentes, mas ambas as frações são metade ou 1/2.
• Front Foot: este método preços imóveis comerciais com base no número de pés na fachada da estrada que tem. Fachada de estrada é o espaço entre um terreno baldio ou um edifício e a estrada pública que enfrenta.
• Pé Linear: Um pé linear é o mesmo que um pé normal. É apenas um termo diferente.
• pé de corrida: a medição de um pedaço de madeira, mas sem considerar sua largura ou espessura. Basicamente, é o comprimento.

Fórmulas Matemáticas para uso em imóveis

você precisará entender fórmulas matemáticas para passar no exame estadual de imóveis. Essas fórmulas também aparecerão com frequência quando você estiver lidando com propriedades. É melhor memorizar essas fórmulas para que você possa executá-las a qualquer momento.

as principais fórmulas matemáticas imobiliárias incluem:

• relação empréstimo-valor (LTV): os credores da APV ÷ MA
  usam isso para determinar a quantidade de risco envolvida na emissão de uma hipoteca. APV é o valor da propriedade aprovado, e MA é o valor da hipoteca. Um LTV alto significa que o credor está assumindo um alto nível de risco.
• Multiplicador bruto de aluguel: preço da propriedade ÷ renda bruta anual de aluguel
  esta fórmula é usada para prever quantos anos levará antes que uma propriedade se pague em aluguel recebido.

fórmulas para impostos sobre a propriedade

• taxa de imposto sobre a propriedade: a fórmula é avaliada valor X taxa de moinho. Esta fórmula é usada para impostos sobre a propriedade. Por exemplo, digamos que o valor de avaliação do imóvel é de r $10.000. E a taxa de moinho é .0425. Que 10.000 x .0425 que é igual a $425.00 imposto sobre a propriedade. As usinas são sempre utilizados para o imposto sobre a propriedade taxas. Um moinho é uma unidade que é igual a um décimo de um por cento.
• valor avaliado: a fórmula é avaliação Mercado x valor de mercado. Esta fórmula também ajuda a determinar o imposto de propriedade de um imóvel. O valor de mercado é quanto vale a propriedade no mercado. O valor avaliado é uma porcentagem do valor de mercado e é baseado em vendas de imóveis semelhantes, localização e uma inspeção.

estas são apenas algumas das muitas fórmulas que você encontrará. Certifique-se de estudar para se familiarizar com essas fórmulas e outras.

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medições e conversões

medições e conversões são importantes ao lidar com imóveis. Muitas vezes você terá que fazer conversões no local, por isso é importante dominar essa habilidade.

Aqui estão alguns linear conversões de medidas saber para imóveis meramente:

• 1 milha quadrada = 640 acres
• 1 acre = 43,560 pés quadrados
• 10 praça correntes = 1 acre (uma corrente é uma unidade de comprimento que equivale a 22 jardas ou 66 pés).
• 360 graus = um círculo
• 90 graus = 1/2 círculo
• 3 pés = 1 jarda
• 1 milha = 5,280 metros lineares
• 1 vara = 16 1/2 metros lineares (um rod é uma unidade de comprimento)
• 1 cadeia = 4 hastes
• 1 link = 7.92 polegadas
• 4 hastes = 100 links
• 1 milha = 320 varas
• 1 hectare = 2.471 acres
• 12 polegadas = 1 pé

Sabendo que essas conversões torna o seu trabalho como um agente imobiliário mais fácil. Por exemplo, você pode ler um contrato que diz que um pedaço de terra é de 3 hectares. Mas seu cliente pode não entender o que significa hectare. Você pode deixá-los saber que 3 hectares é outra maneira de dizer 7.413 acres.

porcentagens de compreensão

as porcentagens estão em toda parte no setor imobiliário. A partir do valor da Comissão, um agente determina quanto um comprador de propriedade precisa para um adiantamento.

uma porcentagem é uma fração de 100. Tome 4 por cento, por exemplo. Quando você tem 4% de um item, é como dizer que você dividiu esse item em 100 partes. E os 4% são 4 dessas 100 partes. Ao trabalhar com porcentagens, a posição do ponto decimal e dos números é importante. Um erro pode mudar drasticamente o valor de tudo.

por exemplo, .01 é o mesmo que 1 por cento. Mas .001 é .1%. E .0001 é o mesmo que .01%. Omitir um zero ou escrever um ponto decimal no lugar errado pode causar todos os tipos de problemas de medição.

as porcentagens são um assunto tão complicado até que uma fórmula matemática imobiliária seja especificamente para trabalhar com porcentagens. É chamado de método T e seu objetivo é facilitar os problemas de porcentagem de trabalho. Certifique-se de aprender esta fórmula e atualizar suas habilidades percentuais antes de fazer o exame imobiliário.

Jordan Fabel

Cobrindo diferentes “caminhos” que a vida das pessoas pode tomar. Criativo, pai adotivo, demissão de ingressos, você tem a ideia. Explorando os requisitos, certificações, exames e, obviamente, cursos aprovados ao longo de cada caminho. Eu, pessoalmente, sou o filho abandonado do ensino médio de dois pais professores. Então, como cheguei aqui? Essa história está chegando em breve!

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