meus inquilinos parecem ter saído-posso tomar posse sem uma ordem de posse?

mas e se o inquilino desapareceu e você acredita que eles renderam a propriedade? Você pode prosseguir para a posse sem uma ordem de posse? Lydia Anderson explica..

a Lei de proteção contra despejo de 1977 torna crime despejar um inquilino de uma propriedade ilegalmente, punível com multa e potencial sentença de prisão.

o método padrão para despejar formalmente um inquilino é solicitar ao tribunal uma ordem de posse. Se os inquilinos permanecerem na propriedade no vencimento dessa ordem de posse, os oficiais de Justiça podem entrar na propriedade e despejar o inquilino.Os proprietários podem ser tentados a tentar evitar o processo de ordem de posse para economizar tempo e dinheiro – especialmente se eles acreditam que os inquilinos se renderam ou abandonaram a propriedade.

rendição de uma propriedade

um senhorio pode acreditar que um inquilino “entregou” a propriedade e, portanto, não há exigência de seguir o processo acima. Na verdade, é uma defesa do crime de despejo ilegal se um senhorio tiver “motivos razoáveis para acreditar que o ocupante residencial deixou de residir nas instalações”.

como você pode ter certeza de que a propriedade foi entregue?

se o inquilino tiver desocupado a propriedade e levado seus pertences, você pode muito bem ser encorajado a acreditar que eles a entregaram, mas e se estiverem na prisão, no hospital ou – mais alegremente – em um longo feriado?

seja qual for o motivo de sua ausência, se o inquilino voltasse à propriedade e descobrisse que as fechaduras foram alteradas e eles não podem entrar, eles terão um caso muito forte para reivindicar despejo ilegal.

o indicador mais forte, e possivelmente apenas, de que a propriedade foi entregue é se o inquilino devolver as chaves da propriedade (cuidado sendo tomado onde há mais de um conjunto de chaves).

abandono de uma propriedade

se você não tiver certeza sobre a alegação de que um inquilino entregou a propriedade, você pode colocar um aviso de abandono na porta da propriedade. Este Aviso precisa informar que a propriedade foi considerada abandonada e dar um tempo – digamos cinco dias – após o qual as fechaduras serão alteradas se nenhum contato for recebido.

o aviso exigirá que o inquilino entre em contato com o proprietário dentro de um determinado período de tempo, por exemplo, 14 dias, para um novo conjunto de chaves para os novos bloqueios. Uma vez que esse período tenha caducado, é possível reivindicar a posse vaga.

novamente, deve-se ter extrema cautela, pois alegar que o abandono ainda é uma área cinzenta. O abandono só pode ser assumido pelo inquilino que sai da propriedade, levando seus bens e entregando as chaves. No entanto, como a entrega da propriedade está implícita nas mesmas ações, um aviso de abandono pode ser desnecessário.

Conselho de Lydia

se o inquilino tiver algum motivo possível para argumentar uma reivindicação de despejo ilegal – como posses remanescentes na propriedade, aluguel sendo pago, correio sendo recebido no endereço – O proprietário permanecerá em risco.

sem o retorno das chaves, entre outros indicadores, o método mais seguro para tomar posse de uma propriedade permanece o de servir os avisos relevantes, seguido da obtenção de uma ordem de posse do Tribunal.

Brady Solicitors – aconselhamento jurídico especializado para proprietários residenciais

para obter ajuda ou aconselhamento com qualquer consulta legal relacionada a assuntos de senhorio e inquilino, entre em contato com o escritório Brady Solicitors e teremos o prazer de falar com você sobre suas opções.