Michael Lever

As Classes de Uso estão sob a legislação de Planejamento Urbano e geralmente em uma ordem de classe de uso e / ou uma ordem de desenvolvimento geral permitida. A permissão de planejamento é normalmente necessária para uma mudança material de uso. No entanto, para evitar que o sistema seja sufocado com aplicações desnecessárias, a ordem de Planejamento Urbano e rural (classes de Uso) de 1987 (“ordem de 1987”) prevê que, onde um edifício ou terreno está sendo usado para uma finalidade dentro de qualquer classe especificada nessa ordem de 1987, o uso para qualquer outra finalidade dentro da mesma classe é permitido automaticamente. O objetivo é manter o controle sobre as mudanças de uso quando isso for justificado devido a possíveis efeitos adversos; por exemplo, onde é desejável manter o uso antigo ou indesejável permitir o novo, ou evitar argumentos desnecessários sobre o que é “material”. A ordem de 1987 também prevê que certos usos (sui generis) não se enquadram em nenhuma classe de uso. Portanto, a permissão de planejamento seria necessária para qualquer alteração material de ou para esse uso.Para permitir maior flexibilidade, as ordens de Planejamento Urbano e rural (General permited Development) (GPDO) concedem permissão de planejamento para (entre outras coisas) mudanças entre certas classes de uso, por exemplo, de A3 para AI use (lojas). É importante lembrar que muitas das mudanças sob um GPDO são apenas unidirecionais. Por exemplo, uma mudança de A3 para A1 é permitida, mas não uma reversão para A3. Isso pode representar dificuldades para instalações que mudam para um restaurante de um bar de vinhos ou boate, mesmo temporariamente.
a seguinte lista de Pedidos não se destina a ser abrangente, mas apenas como um guia. Atualmente, As Classes de uso principal estabelecidas na ordem de 1987, mas é importante verificar as várias ordens subsequentes para quaisquer alterações nas Classes de Uso. Eu coloquei a ordem de alteração no tipo vermelho. As notas explicativas, citadas nas Ordens, não fazem parte da ordem.
a ordem de Planejamento Urbano e rural (classes de Uso) de 1963 – em vigor em 1 de Maio de 1963, revogada quando a ordem de 1972 entrou em vigor em 23 de outubro de 1972
a ordem de Planejamento Urbano e rural (classes de Uso) de 1972 – em vigor em 23 de outubro de 1972, revogada quando a ordem de 1987 entrou em vigor em 1 de junho de 1987.
a ordem de Planejamento Urbano e rural (classes de Uso) (emenda) de 1983 – revogada quando a ordem de 1987 entrou em vigor.
a ordem de Planejamento Urbano e rural (Classes de Uso) de 1987 – em vigor em 1 de junho de 1987
parte a
Classe A1. Lojas usam para todos ou qualquer um dos seguintes fins: —
(a) para a venda a retalho de bens que não comida quente,
(b) como uma estação de correios,
(c) para a venda de ingressos ou como uma agência de viagens,
(d) para a venda de sanduíches ou outros alimentos frios para consumo fora do local,
(e) para o cabeleireiro,
(f) para a direção de funerais,
(g) para a exibição de produtos para venda,
(h), para a contratação de doméstica ou de bens de uso pessoal ou artigos,
(i) para a recepção de mercadorias, para ser lavado, limpo ou reparado, onde a venda, exibição ou serviço, é a de visitar os membros do público.
Classe A2. Serviços financeiros e profissionais Usam para o fornecimento de: —
(a) de serviços financeiros, ou (por Favor, note 2015 Ordem)
(b) profissional de serviços de saúde ou assistência médica), ou
(c) quaisquer outros serviços (incluindo o uso como uma aposta office) que é adequado para fornecer, em uma área comercial, onde os serviços são prestados, principalmente, para visitar os membros do público. (Por favor note 2015 ordem)
classe A3. Uso de alimentos e bebidas para a venda de alimentos ou bebidas para consumo nas instalações ou de alimentos quentes para consumo fora das instalações. (Por favor note 2005 ordem e GPDO (no 2) Ordem 2017)
parte B
Classe B1. De Uso de negócios para todos ou qualquer um dos seguintes fins: —
(a) como um escritório diferente de um uso dentro da classe A2 (serviços financeiros e profissionais),
(b) para pesquisa e desenvolvimento de produtos ou processos, ou
(c) por qualquer processo industrial, sendo uma de uso, o que pode ser realizado em qualquer área residencial, sem prejuízo para a amenidade de que a área, por motivo de ruído, vibração, odor, fumaça, fumaça, fuligem, cinzas, poeira ou areia.
Classe B2. Uso industrial geral para a realização de um processo industrial diferente de um da classe B1 acima ou dentro das classes B3 A B7 abaixo.
Classe B3. Grupo Industrial especial um uso para qualquer trabalho registradível sob o álcali, etc. Lei do regulamento das obras de 1906 (5) (a) e que não está incluída em nenhuma das classes B4 A B7 abaixo.
Classe B4. Grupo Industrial especial B
uso para qualquer um dos seguintes processos, exceto quando o processo é auxiliar na obtenção, curativo ou tratamento de minerais e é realizado em ou adjacente a uma pedreira ou mina: —
(a) fundição, calcining, sinterização ou redução de minérios, minerais, concentrados ou mates;
(b) a conversão, a refinação, o re-aquecimento, recozimento, têmpera, fusão, carburising, forjamento ou fundição de metais ou ligas de outros do que a pressão de fundição;
(c) recuperação de metais a partir de sucata ou de escória ou cinzas;
(d) galvanização;
(e) decapagem ou tratamento de metais em ácido;
(f) revestimento de cromo.
Classe B5. Industrial especial do Grupo C, o Uso por qualquer dos seguintes processos, exceto onde o processo é auxiliares para a obtenção, de vestir ou de tratamento de minérios e é realizada em ou ao lado de uma pedreira ou mina: —
a) queima de tijolos ou tubos;
(b) a queima de calcário ou dolomita;
(c) produção de óxido de zinco, cimento ou alumina;
(d) a formação de espuma, trituração, triagem ou de aquecimento, minerais ou escórias;
(e) processamento de combustível pulverizado cinzas de calor;
(f) produção de carbonato de cal ou cal hidratada;
(g) produção de pigmentos inorgânicos por calcining, assar ou de retificação.
Classe B6. Especial Grupo Industrial D
Utilização, por qualquer dos seguintes processos: —
(a) destilação, refinação ou de mistura de óleos (que não petróleo ou produtos petrolíferos);
(b) produção ou utilização de celulose ou usando outro pressão pulverizado metal acabamentos (em oficinas de veículos em conexão com pequenos reparos, ou a aplicação de pó plástico pelo uso de leito fluidizado e spray eletrostático técnicas);
(c) ebulição do óleo de linhaça ou a execução de goma;
d) processos que envolvam a utilização de betume ou betume a quente (excepto a utilização de betume no fabrico de feltro para telhados a temperaturas não superiores a 220°C e também o fabrico de pedra de estrada revestida);
e) produtos esmaltados para fogões;
(f) produção de ésteres alifáticos de baixo ácidos graxos, ácido butírico, caramelo, hexamina, odoform, napthols, produtos de resina (excepto de plástico de moldagem ou extrusão de operações e produção de folhas de plástico, varetas, tubos, filamentos, de fibras sintéticas ou componentes ópticos produzidos por fundição, calandragem, moldar, dar forma ou de extrusão), ácido salicílico ou sulfonados compostos orgânicos;
(g) produção de borracha da sucata;
(h) processos químicos em que chlorphenols ou chlorcresols são usados como intermediários;
(i) fabricação de acetileno a partir de carboneto de cálcio;
(j) fabrico, recuperação ou utilização de piridina ou picolinas, quaisquer oracrilatos de metil ou etil amina.
Classe B7. Grupo Industrial especial e
uso para a realização de qualquer uma das seguintes indústrias, empresas ou Comércios: —
sangue fervente, chitterlings, nettlings ou sabão. Ferver, queimar, moer ou cozinhar ossos. Ferver ou limpar tripas. Criação de larvas de matéria animal putrescível. Limpeza, adaptação ou tratamento de pêlos de animais. Curando peixes. Lidar com trapos e ossos (incluindo receber, armazenar, classificar ou manipular trapos ou provavelmente se tornar uma condição ofensiva, ou quaisquer ossos, peles de coelho, produtos animais gordurosos ou putrescíveis de natureza semelhante). Vestir ou raspar peles de peixe. Peles de secagem. Fazendo estrume de ossos, peixes, miudezas, sangue, lúpulo gasto, feijão ou outra matéria animal ou vegetal putrescível. Fazendo ou raspando tripas. Fabricação de carvão animal, albumina de sangue, velas, catgut, cola, óleo de Peixe, tamanho ou alimentação stufff ou animais ou aves de capoeira de carne, peixe, sangue, osso, penas, gordura ou miudezas animais em uma condição ofensiva ou submetidos a qualquer processo causando efluência nociva ou prejudicial. Fusão, refinação ou extração de gordura ou sebo. Preparando peles para trabalhar.
Classe B8. Armazenamento ou distribuição
utilização para armazenamento ou como centro de distribuição.
parte C
classe C1. Hotéis e albergues usam como hotel, pensão ou pousada ou como albergue onde, em cada caso, nenhum elemento significativo de cuidado é fornecido.
Classe C2. As instituições residenciais usam para a prestação de alojamento residencial e cuidados a pessoas que precisam de cuidados (exceto um uso dentro da classe C3 (casas de habitação)). Use como um hospital ou lar de idosos. Use como uma escola residencial, faculdade ou centro de treinamento.
Classe C3. Casas de habitação usam como uma casa de habitação (seja ou não como uma residência única ou principal): –
(a) por uma única pessoa ou por pessoas que vivem juntas como uma família, ou
(b) por não mais de 6 residentes que vivem juntos como uma única casa (incluindo uma casa onde o cuidado é fornecido para os residentes). (Por favor note 2010 ordem)
Parte D
Classe D1. Instituições não residenciais
qualquer uso que não inclua um uso residencial: —
(um) para a prestação de cuidados médicos ou de serviços de saúde, exceto o uso de instalações anexado à residência do consultor ou profissional,
(b) como um infantário, creche ou centro de dia,
(c) para a prestação de serviços de educação, (por Favor, note GPDO, a Fim de 2017)
(d) para a exposição de obras de arte (a não ser que, para venda ou aluguer),
(e) como um museu,
(f) como uma biblioteca ou sala de leitura pública,
(g) como salão ou sala de exposições,
(h) por, ou em conexão com o culto público ou a instrução religiosa.
Classe D2. Montagem e Uso de lazer como: —
(a) a um cinema,
(b) uma sala de concertos,
(c) uma sala de bingo ou de cassino,
(d) um salão de dança,
(e) um banho de piscina, pista de skate, ginásio ou área para outra no interior ou exterior de esportes ou recriações, que não envolvam a circulação de veículos ou armas de fogo.”
nota Explicativa que não faz parte de 1987 Ordem: — Várias alterações são feitas nesta Ordem para as classes de uso especificado no Cronograma de 1972 Ordem:
Classe I de 1972, a Ordem de uso especificado como uma loja (que a expressão foi definida na Ordem) sujeitos a exclusões específicas. As exclusões específicas de lojas de tripas, lojas de carne de gatos e lojas de animais não são mais encontradas nas novas lojas classe A1. O uso para a venda de alimentos quentes agora pode ser encontrado na nova classe A3 (alimentos e bebidas) e é excluído especificamente da classe A1. A primeira exclusão de utilização para a venda de veículos a motor está agora prevista no artigo 3.o, n. o 6, alínea e). A classe A2 é uma nova classe de uso para serviços financeiros, profissionais e outros. Isso combina alguns dos usos do Escritório anteriormente na classe II, e alguns usos anteriormente dentro da definição de “loja” como sendo usos de edifícios para um propósito apropriado para uma área comercial. O teste de adequação a uma área comercial governa toda a classe A2. A classe A3 (comida e bebida) é uma nova classe. Ele combina o uso para a venda de alimentos quentes, que antes eram excluídos da classe I, com o uso como restaurante ou para a venda de bebidas. A classe B1 combina alguns dos usos do office anteriormente dentro da classe II com usos para fins industriais leves anteriormente dentro da classe III em uma classe executiva. Também inclui uso para pesquisa e desenvolvimento de produtos ou processos. Um teste semelhante ao que anteriormente se aplicava à classe III — que é um uso que poderia ser realizado em qualquer área residencial sem prejudicar a comodidade dessa área-agora governa todos os propósitos desta classe. A classe B2 (industrial geral) reflete a classe antiga IV. As Classes B3 A B7 refletem as Classes antigas V A IX (grupos industriais especiais (A) A (E)).
embora tenha havido alguma reorganização, o conteúdo dessas classes é o mesmo. A classe B8 (armazenamento e distribuição) é baseada na antiga classe X, mas se estende adicionalmente ao uso de terrenos abertos e para uso como um centro de distribuição. A classe C1 (hotéis e albergues) reflete em grande parte a antiga classe XI, mas deixa claro que esta classe não cobre nenhum estabelecimento residencial onde um elemento significativo de cuidado (definido no artigo 2) é fornecido. Classe C2 (instituições residenciais) combina as antigas Classes XII e XIV. Classe C3 (casas de habitação) é uma nova classe que compreende o uso como casa de habitação por um indivíduo, por pessoas que vivem juntas em família ou por não mais de seis residentes que vivem juntos como uma única casa. No caso de pessoas que vivem juntas como família e não como família, o uso continuará dentro da classe, não obstante um elemento de cuidado (conforme definido no artigo 2) seja fornecido aos residentes. A intenção desta classe é incluir, por exemplo, o uso como habitação por indivíduos que vivem juntos na comunidade que anteriormente estiveram em uma instituição de algum tipo. A classe D1 inclui os usos anteriormente contidos nas Classes XIII, XV e XVI. os dispensários não estão mais incluídos, e estes estarão dentro da classe A1 (lojas) ou, onde auxiliares de um hospital, dentro das instituições residenciais da classe C2. Classe D2 (montagem e lazer) inclui usos anteriormente inClasses XVII e XVIII. Foi estendido para incluir o uso de todos os esportes internos ou externos, com exceção de esportes a motor e esportes envolvendo armas de fogo. Os teatros que antes estavam em ClassXVII não estão mais incluídos em nenhuma das classes (ver artigo 3(6)). Uma diferença entre esta ordem e a ordem de 1972 é que nas partes A E B da programação desta ordem as utilizações especificadas são as utilizações de edifícios ou terrenos, enquanto os seus equivalentes na ordem de 1972 especificam as utilizações de edifícios. Há também mais usos especificamente excluídos das classes, e estes estão listados no artigo 3(6) da ordem. O parágrafo 1 do Anexo 11 da Lei de habitação e planejamento de 1986 alterou a seção 22(2)(f) da Lei de 1971, prevendo que uma mudança de uso de parte de qualquer edifício ou terreno não é uma mudança material de uso quando o uso anterior e o uso posterior da peça estão dentro da mesma classe, sujeito às disposições de uma ordem feita sob esse parágrafo. Artigo 4 prevê que o uso como um separado dwellinghouse de qualquer parte de um edifício ou de terra utilizada para fins de classe C3 (dwellinghouses), não é por virtude desta Ordem, para ser tomado como não corresponderam ao desenvolvimento. “
a ordem de Planejamento Urbano e rural(classes de Uso) (emenda) (Inglaterra) 2005 – em vigor em 21 de abril de 2005; emendas à ordem de 1987, incluindo a divisão da antiga classe de Uso A3 em três novas classes A3, A4, A5.
nota explicativa não faz parte da ordem – “esta ordem altera a ordem de Planejamento Urbano e rural (Classes de Uso) de 1987 (“a ordem principal”). A ordem principal especifica classes para os fins da seção 55(2)(f) da Lei de Planejamento Urbano e rural de 1990, que prevê que uma mudança de uso de um edifício ou outro terreno não envolve desenvolvimento para os fins da lei se o novo uso e o uso anterior estiverem dentro da mesma classe especificada. Este pedido altera o pedido principal excluindo das classes especificadas o uso como um clube de armazém de varejo e o uso como clube noturno . Ele também tem o efeito de incluir nas lojas de classe (Classe A1), usar como um internet café, e dividindo-se o ex-A3 classe de uso (comida e bebida), em três novas classes; Classe A3 usar como um restaurante ou café, Classe A4, usar como uma casa pública, wine-bar ou outras beber estabelecimento; e Classe A5, usado como hot comida take-away.”
The Town and Country Planning (use Classes) (Amendment) (England) Order 2010-in force 6 April 2010, emendas to Use Class C2A, C3, C4 in 1987 Order,
explicative note not part of the Order – ” This Order amends the Town and Country Planning (Use Classes) Order 1987 (the Use Classes Order) (S. I. 1987/764) for England only. A ordem de Classes de Uso especifica classes de uso de edifícios ou outros terrenos para os fins da seção 55(2)(f) da Lei de Planejamento Urbano e rural de 1990. A seção 55 (2) (f) prevê que uma mudança de uso não deve ser tomada como desenvolvimento, onde o uso anterior e o novo uso estão ambos dentro da mesma classe especificada em uma ordem. Mudanças de uso que não devem ser tomadas como desenvolvimento não exigem permissão de planejamento. Os reestatos do artigo 2.o, n. o 2, utilizam a classe C2A(instituições residenciais seguras) para esclarecer que esta classe não se limita às terras da coroa. O artigo 2.o, n. o 3, altera a classe C3 de Utilização (casas de habitação) para remover do seu âmbito certas casas de pequena escala em ocupação múltipla. O artigo 2(4) introduz uma nova classe de Uso (casas em ocupação múltipla) que, sujeito a uma exceção, cobre o uso de uma casa de habitação como uma casa em ocupação múltipla, conforme definido na seção 254 da Lei de habitação de 2004. Em termos gerais, esse uso ocorre quando a acomodação alugada é ocupada por pessoas como sua única residência ou residência principal, que não são relacionadas e que compartilham uma ou mais comodidades básicas.”
The Town and Country Planning (use Classes) (emenda) (Inglaterra) Order 2015 – em vigor em 15 de abril de 2015, emendas relativas ao uso como um escritório de apostas e uso como uma loja de empréstimo de dia de pagamento de acordo com o pedido de 1987.
nota explicativa não faz parte da ordem – “esta ordem altera a ordem de Planejamento Urbano e rural (Classes de Uso) 1987 (S. I. 1987/764) (“a ordem principal”). A ordem principal especifica classes para os fins da seção 55 (2) (f)da Lei de Planejamento Urbano e rural de 1990 (C. 8), que prevê que uma mudança de uso de um edifício ou outro terreno não envolve desenvolvimento para os fins da lei se o novo uso e o uso anterior estiverem dentro da mesma classe especificada. Esta ordem altera a ordem principal, fornecendo que o uso como um escritório de apostas e uso como uma loja de empréstimo de dia de pagamento estão incluídos no artigo 3(6) da ordem principal: a lista de usos excluídos das classes especificadas.”
o Planejamento Urbano e Rural (Desenvolvimento permitido geral) (Inglaterra) (emenda) ordem 2017 – em vigor 6 Abril 2017
nota explicativa não faz parte da ordem – “esta ordem altera o Planejamento Urbano e Rural (Desenvolvimento permitido geral) (Inglaterra) ordem 2015 (“a ordem de desenvolvimento permitido geral”) (SI. 2015/596). O artigo 3. O aplica-se quando um alargamento proposto de uma casa de habitação é acompanhado de um alargamento existente, nos termos da autorização de planeamento concedida pela classe A da Parte 1 do Anexo 2 à Ordem Geral de desenvolvimento permitida. Altera a redação dessa ordem para deixar claro que as restrições se aplicam à dimensão do alargamento total (ou seja, o alargamento proposto, juntamente com o alargamento existente). O artigo 4 estende de um a dois anos acadêmicos o período para o qual um edifício pode ser usado como uma escola financiada pelo estado sob a Classe C da Parte 4 do cronograma 2 para a Ordem Geral de desenvolvimento permitida. O artigo 5 introduz um novo direito de desenvolvimento permitido para fornecer uma escola temporária financiada pelo Estado por até três anos acadêmicos em um local que foi usado anteriormente para fins comerciais especificados, mas no qual todos os edifícios foram demolidos. O artigo 6 remove certas restrições relacionadas ao espaço e à distância do limite da curtilagem onde as escolas são desenvolvidas sob a classe M da Parte 7 do Anexo 2 à Ordem Geral de desenvolvimento permitida. O artigo 7. o apresenta uma série de Alterações diversas. O artigo 8.o destina-se a fins transitórios nos casos em que o desenvolvimento tenha ocorrido ou tenha sido notificado à Autoridade de planeamento local antes da entrada em vigor da presente decisão.”
o Planejamento Urbano e Rural (Desenvolvimento permitido geral) (Inglaterra) (emenda) (No. 2) Ordem 2017 – em vigor 23 Maio 2017
nota explicativa não faz parte da ordem – “esta ordem altera o Planejamento Urbano e Rural (Desenvolvimento permitido geral) (Inglaterra) ordem 2015 (“a ordem de desenvolvimento permitida geral”) (S. I. 2015/596). Ele implementa o dever estabelecido na seção 15 da Lei de planejamento de vizinhança de 2017. Artigo 3 remove permitido direitos de desenvolvimento, permitindo a alteração de uso de um edifício que se enquadrem na Classe A4 (beber estabelecimento) do Cronograma para o Planejamento municipal e do País (Classes de uso), a Fim De 1987 (S. I. 1987/764) para um edifício dentro de Classes A1 (lojas), A2 (serviços financeiros e profissionais) e A3 (restaurantes e cafés) e temporário, o uso flexível ou uma financiado pelo estado de escola por até 2 anos lectivos. O artigo 3. o introduz também um novo direito de desenvolvimento permitido que permita a alteração da utilização de um edifício da classe A4 (estabelecimentos de bebidas) para uma utilização da classe A4 com uma utilização da classe A3 (restaurantes e cafés), ou dessas utilizações para uma utilização da classe A4. O artigo 4. o remove os direitos de desenvolvimento permitidos que permitem a demolição de edifícios utilizados para um fim na classe A4 (estabelecimentos de bebidas). Artigo 5 disposições transitórias para os casos onde, na sequência de um pedido para a confirmação do local de planejamento de autoridade, como se o edifício foi nomeado ou listado como um ativo de valor comunitário (tal como definido nos n.os A. 3 da Parte 3, C. 3 Parte 4 ou B. 3 da Parte 11 do anexo 2 da Geral Permitido o Desenvolvimento da Ordem, antes da alteração por esta Ordem), o desenvolvimento pode começar em conformidade com essas disposições. O efeito é que a permissão de planejamento nesses casos é salva (onde o estabelecimento de bebida não é nomeado ou listado) onde tal solicitação foi feita mais de 56 dias antes de 23 de Maio de 2017. No caso de demolição, a aprovação prévia também deve ter sido concedida, determinada não exigida ou considerada concedida antes de 23 de Maio de 2017. O presente artigo adia igualmente, até 18 meses, a aplicação do novo direito introduzido pelo artigo 3.o, a um edifício abrangido por uma orientação prevista no artigo 4. o, que retira a autorização para alterar a utilização de uma utilização abrangida pela classe A4 (estabelecimentos de bebidas) para uma utilização abrangida pela classe A3 (restaurantes e cafés).”
resumo: Dale l Ingram MSc CHE FRSA de planejamento para Pubs Ltd gentilmente forneceu isso para o meu resumo. A Ordem Geral de desenvolvimento permitido(emenda) (nº 2) 2017 remove os direitos de desenvolvimento permitido (“PD”) para demolição e mudança de uso, resultando na perda do uso de ‘bebida’ (A4) de quaisquer instalações relevantes. Novos direitos de PD para uso misto como pub/Restaurante A4 e A3 (classe AA) e de volta ao A4 foram criados, a partir de 23 de Maio de 2017. Estes são os únicos direitos de PD agora apreciados pelos pubs. Isso substituiu uma série complicada e ineficaz de alterações que foram incorporadas no gpdo revisado (Inglaterra) 2015, a partir de 6 de abril de 2015. Estes forneceram proteção contra mudança de uso e demolição de PD onde um pub foi listado ou nomeado para listagem como um ativo de valor comunitário (“ACV”). Por sua vez, que substituiu/revisou os direitos de PD criados na Ordem Geral de desenvolvimento permitido (emenda) (Inglaterra) 2013 para instalações A4. Estes incluíram mudança temporária de uso de A4 para A3, A2, A1, B1 (escritórios) e escola patrocinada pelo Estado (D1) por um único período de até 2 anos, quando o uso original A4 seria retomado (ocupado ou negociado ou não). Em suma, a atual posição de planejamento é que os pubs A4 só podem ser usados como pubs ou pub/restaurantes e qualquer outro uso ou demolição requer permissão total de planejamento. O status ACV dos pubs não tem mais relevância em termos de PD; mas pode ser uma “consideração material” na recusa de permissão ou demissão de um recurso de recusa à inspeção.

——

use classes em locações: as locações
geralmente definem o uso permitido por referência a uma classe de uso. Geralmente, a redação garantirá que a classe de uso seja congelada na data do Arrendamento, para que o proprietário não perca o controle sobre as alterações se uma classe de uso for ampliada ou reduzida. Ocasionalmente, a redação exige que todas as referências estatutárias no contrato sejam atualizadas à medida que mudam de tempos em tempos. Às vezes, pode ser difícil descobrir qual é a disposição equivalente na legislação mais recente. A venda de alimentos e bebidas enfrenta as maiores mudanças. Tome, digamos, um contrato de arrendamento concedido em 2000 com qualquer uso dentro da A3. O contrato preserva o significado que a A3 tinha em 2000. O inquilino poderá escolher entre o novo A3, A4 e A5 sem ter que obter o consentimento do senhorio, uma vez que todos vieram dentro do antigo A3. No entanto, algumas das mudanças entre as novas classes de uso exigem permissão de planejamento (por exemplo, uma mudança de um café no novo A3 para um takeaway de comida quente no novo A5), e os arrendamentos geralmente exigem que um inquilino obtenha o consentimento do proprietário para qualquer aplicativo de planejamento. Assim, a mudança na ordem da classe de uso não alterou o escopo do uso permitido sob o contrato de arrendamento, mas pode ter dado ao proprietário um novo grau de controle sobre as alterações. Na rent review, um arrendamento com um uso permitido do antigo A3 pode ser mais valioso do que um arrendamento moderno, que provavelmente terá um uso permitido mais restrito, definido por referência a uma das novas classes A3, A4 ou A5. Diante desse argumento, o inquilino deve examinar as disposições de arrendamento sobre a obtenção de permissão de planejamento: o senhorio adquiriu um novo controle que pode deprimir o aluguel?