muito baixo ou muito alto: o que fazer quando a avaliação de sua casa não é o que você esperava

18 de janeiro de 2017

as avaliações de casa podem ser estressantes para compradores e vendedores, especialmente quando uma avaliação volta maior ou menor do que o esperado. Aprenda a estar preparado para resultados de avaliação inesperados.

os valores domésticos têm aumentado constantemente em todo o Arkansas e no resto do país nos últimos anos, tornando agora um ótimo momento para considerar a venda. No entanto, vender uma casa pode ser bastante complexo e envolve mais do que simplesmente listar sua casa e fechar uma venda. A avaliação é um dos aspectos mais importantes de uma venda de casa; estima o valor de sua casa e é um requisito entre a maioria dos credores hipotecários hoje. Como vendedor, você deve estar sempre preparado para a possibilidade de que sua avaliação seja maior ou menor do que o preço de venda acordado de sua casa.

entendendo o processo de Avaliação da casa

normalmente, uma avaliação da casa é feita depois que você aceita uma oferta em sua casa, mas antes de fechar. O momento de uma avaliação geralmente coincide com o de uma inspeção domiciliar. Especificamente, uma avaliação é usada para determinar o valor atual de sua casa com base em fatores como sua condição, um levantamento de terras e valores de propriedade local.

para uma empresa hipotecária emprestar o dinheiro que seu potencial comprador precisa para financiar sua compra, a avaliação da casa precisa voltar ao preço de venda acordado ou superior. Isso ocorre porque os credores preferem não financiar uma casa por mais do que seu valor.

sua avaliação de casa vem em baixo

o pior cenário para qualquer vendedor é quando uma avaliação chega em muito baixo. As possíveis explicações para uma avaliação baixa incluem uma queda recente nos valores das casas do bairro, falta de imóveis comparáveis na área ou mesmo erros cometidos pelo avaliador.Se uma avaliação é menor do que o esperado, a primeira coisa que você deve fazer como vendedor é entrar em contato com o agente do comprador e ver se eles estão dispostos a pagar o preço acordado, apesar de ser maior do que o valor avaliado. Se o comprador não estiver disposto, pode ser necessário reduzir o preço pedido.

outra possibilidade é apelar sua avaliação, especialmente se você acredita que foram cometidos erros que afetaram seu valor de avaliação.

sua avaliação em casa vem em alta

embora menos comum, Você também deve estar preparado para a possibilidade de sua avaliação chegar mais alta do que o esperado. Isso pode ocorrer se os valores da casa em sua área aumentaram recentemente, ou se você fez alguma reforma ou atualização de última hora depois de concordar com um preço de venda com seu potencial comprador.

o problema com isso é que uma vez que você concordou com o seu preço de venda com o comprador e o dinheiro sério foi colocado, você não pode tentar retroativamente aumentar seu preço de venda. Ainda assim, você pode considerar tentar negociar outros termos com o comprador, como pedir que eles paguem uma parcela maior dos custos de fechamento. Geralmente, uma avaliação que vem em maior do que o preço de venda acordado é uma ótima situação para o comprador estar em, mas não tanto para o vendedor.

a melhor maneira de garantir uma avaliação justa e precisa é entender o processo e se preparar adequadamente. Isso significa fazer sua pesquisa, aprender como o processo funciona e encontrar uma empresa de avaliação respeitável.Se você está pensando em vender sua casa, entre em contato com a Ferstl Valuation Services em (501) 313-0641 hoje para agendar sua avaliação ou solicitar uma avaliação de um de nossos especialistas.