Notícias

Em duas semanas de contagem regressiva para o Natal, um número surpreendente de pessoas escolhem mudar de casa. Todos os anos fazemos tudo o que podemos para que isso aconteça. Alguns fatores, no entanto, estão além do nosso controle, sendo o clima um deles. No ano passado, tivemos condições de neve e congelamento para enfrentar. Esta semana, a previsão é preocupante com a previsão de ventos fortes. Tendo visto as fotos da Escócia, só podemos esperar que as condições não sejam tão severas.

depois de ventos fortes, geralmente temos uma enxurrada de telefonemas de clientes perguntando, Quem é o dono das cercas em sua propriedade, quem é responsável por colocá-los de volta ou substituí-los, e podemos verificar seus ‘atos’ para a resposta? Isso pode parecer bastante simples, mas a resposta raramente é direta.

qualquer pessoa que compre uma propriedade geralmente receberá de nós uma cópia do título de registro de imóveis, quaisquer documentos referidos no título, o plano de título de registro de imóveis e um formulário de informações sobre a propriedade preenchido pelo vendedor. O título pode conter informações sobre a propriedade de limites, mas geralmente não. O vendedor, no formulário de informações sobre a propriedade, pode indicar quais limites eles acham que podem possuir ou ter mantido ou podem responder “desconhecido”.

há uma distinção de qualquer maneira entre’ limites ‘e’recursos de fronteira’. O plano de título do Registro de imóveis mostrará a extensão da propriedade com uma linha vermelha. É apenas em pequena escala e não mostrará características de fronteira, como cercas e paredes. A linha vermelha no plano de título mostra apenas a posição geral do limite e não é exata. Você não poderia, por exemplo, aumentando a escala do plano, demonstrar onde está o limite real. Portanto, o plano de título do Registro de terras não ajudará.

o título não precisa conter informações de limite e, em muitos casos, não haverá nada. Se isso for encontrado, é mais comumente onde a propriedade foi vendida por desenvolvedores. Normalmente, o plano de desenvolvedores usará marcações ‘ T ‘que indicam que o limite com a marcação’ T ‘ enfrentada internamente pertence a essa propriedade. Isso geralmente seria combinado com a obrigação de manter esse limite. Caso contrário, uma declaração pode ser contida para dizer que certos limites são considerados propriedade conjunta entre vizinhos.

portanto, podemos aconselhar que o Título contém uma escritura que se refere a um plano com marcações ‘T’ nele. Isso é suficiente? Pode ser, mas não necessariamente, pois mesmo que a escritura contenha uma obrigação, em lei estrita a obrigação não vincula ninguém, exceto o primeiro comprador original. Então, se você acha que cabe ao seu vizinho substituir ou consertar a cerca como deveria ser a deles, na prática pode não haver nada que você possa fazer para que eles tomem qualquer ação.

também a posição pode ter mudado ao longo do tempo. Proprietários e novos proprietários e seus vizinhos podem não ter continuado a seguir a posição estabelecida no título quando a propriedade foi vendida pela primeira vez. Eles podem não ter sequer pensado sobre o que as “ações” podem dizer, ou podem ter acabado de chegar ao seu próprio acordo. Então, se uma cerca foi erguida e de propriedade da No1 Jones Avenue, mas a cerca explodiu ou caiu em desuso e os dois proprietários adjacentes se reuniram e concordaram em compartilhar o custo de uma nova cerca, independentemente do que está no título, essa cerca seria deles em conjunto. Ou se o proprietário da No1 Jones Avenue se recusar a fazer qualquer coisa ou pagar por qualquer coisa e o proprietário adjacente colocar uma nova cerca (para uma vida tranquila), então esta cerca claramente pertence a eles.

às vezes, a posição exata do limite pode ser obscurecida pelos proprietários, por exemplo, adicionando outros recursos, como uma cerca de um lado de uma cerca original, ou colocando outra cerca em seu lado da original.

além do título, e o formulário de informações sobre a propriedade dos vendedores? Isso pode ajudar? As respostas dos vendedores podem muito bem ser uma boa fonte de informação. A questão na forma, no entanto, é bastante ampla e sem qualquer informação escrita mais detalhada pode não ser clara, ou pode ser que o vendedor tenha dado informações incorretas involuntariamente de qualquer maneira.

Portanto, a resposta é sempre verificar o título, e também qualquer informação fornecida pelo vendedor original, mas não se surpreenda se este ainda é inconclusivo. Em última análise, é uma boa ideia consultar / negociar com os vizinhos afetados e concordar com um resultado.