O Que É Avaliação Comercial? Aqui está o que você precisa saber

os proprietários de pequenas empresas precisam conciliar muito conhecimento. Existem muitos benefícios em administrar seu próprio negócio, o principal deles é ser seu próprio chefe. Mas essa liberdade e foco devem ser conquistados com um pouco de trabalho e pesquisa.

uma das muitas coisas que os proprietários de empresas precisam lidar é com a avaliação imobiliária comercial. Muitos empresários ficam surpresos ao descobrir que o processo de avaliação de um edifício comercial é muito diferente do de um residencial. Uma avaliação comercial é um processo mais demorado e muitas vezes mais subjetivo que envolve um grande número de fatores. Se você é proprietário de uma pequena empresa, é essencial que você tenha uma noção de como o processo funciona.

continue lendo e nós o guiaremos por tudo o que você precisa saber.

o que é uma avaliação comercial?

uma atualização sobre o básico pode ser útil. Se você não sabe, uma avaliação imobiliária comercial é uma avaliação do valor percebido de uma propriedade comercial.

tal propriedade poderia incluir qualquer coisa de um prédio de apartamentos para uma loja de tijolo e argamassa para um pedaço de terreno baldio.

se você está pensando em comprar ou vender um pedaço de propriedade, uma avaliação profissional é provavelmente necessária como parte da venda. As informações coletadas em uma avaliação podem ajudar a precificar e esclarecer o valor de uma propriedade.

existem muitos avaliadores comerciais respeitáveis no mercado. Você pode visitar este site para saber mais sobre os serviços que essa empresa oferece.

às vezes, uma avaliação comercial também é chamada de avaliação. Estes são termos que podem ser usados de forma intercambiável e não representam dois processos separados.

honestidade é a melhor política

primeiro, é importante que você entre no processo de avaliação com a mentalidade certa. Pode ser tentador inflar diferentes partes de sua propriedade para obter uma melhor avaliação.

mas avaliadores profissionais viram todos os truques e podem ver através de qualquer tipo de desonestidade. Eles vão trabalhar duro para verificar ou refutar cada uma das reivindicações que você tenta fazer sobre sua propriedade. Avaliadores profissionais às vezes são chamados a defender suas avaliações em um tribunal. Portanto, eles são diligentes em garantir que tenham provas para respaldar suas reivindicações. Portanto, embora possa ser tentador tentar empurrar alguns ângulos de sua propriedade um pouco mais, é melhor ser honesto a longo prazo.

isso economizará seu tempo.

na mesma nota, não cometa o erro de reter qualquer informação de um avaliador. Você será solicitado a fornecer uma grande quantidade de informações, incluindo declarações de renda e impostos sobre a propriedade.

se você não fornecer ou alterar esses documentos de forma alguma, perderá todo o terreno para contestar a reivindicação final de um avaliador. É melhor ser franco com tudo e contestar a avaliação final se você discordar da conclusão.

A avaliação é mais do que uma inspeção

quando os empresários imaginam o processo de avaliação em sua cabeça, eles provavelmente estão pensando na inspeção física. Essa é a parte do processo em que o avaliador vem visitar a propriedade e olhar ao redor.

este processo pode levar de uma hora a várias, dependendo das especificidades da propriedade. Os empresários se preparam rigorosamente para essa inspeção, mas a verdade é que é apenas uma pequena parte da avaliação geral.

registros de zoneamento, propriedade pública, custos de construção, demografia da vizinhança e uma riqueza de outras informações têm tanto impacto na avaliação quanto na investigação.

é por isso que uma avaliação comercial pode levar tanto tempo para ser realizada. Embora uma inspeção possa ser feita ao longo de uma tarde, a pesquisa necessária para avaliar adequadamente um edifício pode levar semanas ou até meses.

diferentes abordagens para avaliação

determinar o valor de uma propriedade é um processo difícil. Há mais de uma maneira de chegar a uma conclusão. A maioria dos Avaliadores trabalhará em um dos três métodos diferentes: a abordagem de custo, a abordagem de mercado ou a abordagem de capitalização de renda.

a abordagem de custo equivale essencialmente ao valor da propriedade com o custo de construção de uma réplica do edifício. Devido aos efeitos da depreciação e outros fatores, esse método é mais usado em novas propriedades.

a abordagem de Mercado usa vendas de propriedades semelhantes para atingir uma avaliação. Ele compara recursos em edifícios semelhantes e os custos associados a esses recursos. Uma eventual avaliação é feita com base em comparações com os números de vendas existentes.

capitalização de renda leva em conta quanto dinheiro um edifício ou pedaço de propriedade pode gerar ao longo de sua vida. Empresas, prédios de apartamentos e propriedades relacionadas a alta renda são mais comumente avaliados usando este método.

o tipo de método utilizado depende do avaliador e do tipo de propriedade a ser avaliada. Um avaliador tentará usar o método que parece mais apropriado, dada a propriedade em questão.

às vezes, um avaliador tentará encontrar uma avaliação por meio de mais de um método. Mas apenas o resultado de um dos métodos é considerado a avaliação adequada no final do processo de trabalho.

entendendo a avaliação comercial

como proprietário de uma empresa, sua avaliação comercial será fundamental para determinar o valor de sua propriedade. É um número essencial que afetará grande parte de suas futuras decisões de negócios. Como tal, é importante entender como esse número é alcançado, conforme descrito acima.

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