o que é CV, RV e valor de mercado?

o que é valor tributável, valor de capital, valor governamental e valor de mercado? Uma pergunta frequentemente feita e confusa por muitos.

na Austrália e na Nova Zelândia, O valor tributável (RV) é o valor definido pela autoridade ou conselho local para determinar as taxas de uma propriedade. O RV também é conhecido como valor de capital (CV) Ou avaliação do governo (GV) na Nova Zelândia.

na Nova Zelândia, O RV geralmente não leva em consideração nada que torne uma propriedade melhor ou pior do que outras na área. Por exemplo, a condição da casa e da terra, chattels incluídos ou melhorias de paisagismo.

na Austrália, o valor tributável é baseado no valor de mercado da terra em seu estado atual. Isso inclui o valor de quaisquer melhorias feitas na terra, incluindo trabalhos de enchimento, limpeza, nivelamento e drenagem. Isso não inclui estruturas como casas, galpões e outros edifícios.

às vezes, o RV é um bom guia aproximado do valor de mercado para a terra. Outras vezes é completamente irrelevante. É importante entender as diferenças entre o valor tributável, a avaliação registrada e o preço de mercado ao comparar os valores da propriedade.

valor Rateable

Nova Zelândia

o valor Rateable é gerado através da análise de computador. Ninguém visita fisicamente a propriedade. Portanto, o valor tributável não leva em consideração nenhuma melhoria feita na propriedade.

esse valor pode ser até 50% diferente (para cima ou para baixo) do que a propriedade vendeu.

Austrália

também conhecido como valor da terra, esta avaliação é realmente determinada por uma estimativa do valor de mercado da Terra (menos moradias). Portanto, pode ser bastante próximo de uma avaliação registrada apenas para a terra.

avaliação registrada

um profissional imobiliário qualificado pode lhe dar uma avaliação registrada. Eles utilizarão o conhecimento local da área e revisarão todos os registros de vendas para estabelecer um valor. Você pode ter mais confiança na avaliação Se o agente tiver ampla experiência no setor.

valor de mercado

o que um comprador disposto está preparado para pagar pela propriedade-é tão simples!

Em outras palavras…

• valor tributável é o que você poderia pagar
• valor registrado é que você deve prestar
• e o preço de mercado é o que você acaba pagando.