o que é Emancipação coletiva? Um guia para arrendatários

você pode ter ouvido falar de emancipação coletiva em relação a apartamentos residenciais, mas o que isso significa, e como você sabe se pode usar o direito? A seguir está um breve resumo desta área do direito para os arrendatários que desejam adquirir o imóvel livre para o seu edifício.

então, o que é Emancipação coletiva?A emancipação coletiva é um termo legal para o direito de os arrendatários adquirirem conjuntamente o imóvel livre de um edifício, ou parte de um edifício, no qual detêm um interesse de arrendamento residencial. A linguagem jurídica e o processo legal podem parecer intimidantes e complexos. No entanto, a base dos direitos disponíveis para os arrendatários pode ser resumida de forma bastante simples.Em essência, um grupo de arrendatários terá o direito de adquirir o imóvel livre de seu senhorio, onde satisfaçam os critérios de qualificação e onde o processo de reclamação legal é seguido.

desmascarando o jargão
tal como acontece com muitas questões legais, existem certas palavras e frases que não são comumente usadas na linguagem do dia-a-dia. No entanto, eles têm significados legais específicos e é importante que sejam compreendidos. Abaixo está um breve glossário para parte da linguagem jurídica aplicável à emancipação coletiva que será usada neste guia:

Quando será aplicado o direito de Emancipação coletiva?
O direito de, coletivamente, enfranchise se aplica quando um edifício auto-suficiente (ou parte de um edifício) contém, pelo menos, dois andares, o piso-espaço do edifício não compreendem 25% ou mais não-residenciais (tais como, lojas ou escritórios) e de pelo menos 2/3 dos apartamentos são de propriedade de qualificação inquilinos. Para exercer direitos coletivos de emancipação, pelo menos metade dos arrendatários são obrigados a participar.

então, por exemplo: onde há um edifício que contém dois apartamentos, ambos os proprietários precisarão se qualificar e ambos precisarão participar da reivindicação de emancipação coletiva. Onde há um bloco de apartamentos com 10 apartamentos, pelo menos 7 dos arrendatários devem ser inquilinos qualificados, e um mínimo de 5 dos arrendatários qualificados precisarão ser participantes do pedido de emancipação coletiva. O direito não se aplica a um único apartamento localizado acima de uma loja, ou a uma série de apartamentos acima de uma loja ou instalações comerciais onde a loja ou instalações comerciais é ¼ ou mais do espaço do edifício.

Como faço para exercer meu direito à emancipação coletiva?
Antes de enviar uma reclamação, vale a pena consultar um advogado e um agrimensor. O papel do solicitador é aconselhar sobre se o direito de emancipação coletiva será aplicável e, em caso afirmativo, eles podem representar os arrendatários qualificados participantes durante todo o processo de reclamação. Enquanto isso, o agrimensor poderá aconselhar sobre o prêmio (ou seja, o preço que os arrendatários devem pagar pelo freehold) para colocar no pedido formal ao freeholder.

existe um processo definido para a emancipação que foi estabelecido por lei. Assim, uma vez que o conselho inicial foi tomado um pedido formal pode ser servido no freeholder. Isso indicará que os direitos de emancipação coletiva estão sendo exercidos e confirmará o preço que os arrendatários estão dispostos a pagar pelo imóvel livre. Após o serviço deste aviso inicial, há um período de 2 meses em que o titular da liberdade pode apresentar um contra-aviso informando se aceita a reclamação e, em caso afirmativo, se todos os Termos do aviso inicial (incluindo o preço) são acordados. Se quaisquer termos não forem acordados, há um período adicional de 2 meses em que os arrendatários e o freeholder podem negociar os Termos. Se não for alcançado um acordo, há um período adicional de 4 meses em que o titular da Liberdade ou o arrendatário pode solicitar ao tribunal competente que tomem uma decisão sobre o pedido. As negociações podem continuar dentro deste prazo. Portanto, vale a pena levar em conta que o processo de emancipação coletiva pode ser um processo relativamente demorado.Se o Acordo não puder ser alcançado e se o assunto for encaminhado ao tribunal, eles tomarão uma decisão formal sobre os termos em que qualquer reivindicação de emancipação deve prosseguir. Após a determinação do tribunal em favor da emancipação, ambas as partes devem celebrar um contrato formal para a venda do imóvel livre e, em seguida, prosseguir com a transação de venda e compra.

ao exercer esses direitos, os arrendatários devem estar cientes de que serão responsáveis pelos custos legais e do agrimensor, bem como pelos custos legais e razoáveis do agrimensor do freeholder. Caso o assunto seja encaminhado ao tribunal, cada parte será responsável por seus próprios custos a partir desse ponto.

para aconselhamento jurídico específico sobre Emancipação coletiva e quaisquer outros direitos de emancipação imobiliária, entre em contato com Steph Richards em nossa equipe imobiliária ou envie sua consulta por e-mail para [email protected]; ligue para 01276 686222 ou visite nosso site https://www.herrington-carmichael.com/contact/.

isso reflete a lei na data de publicação e é escrito como um guia geral. Não contém aconselhamento jurídico definitivo, que deve ser procurado conforme apropriado em relação a um assunto específico.