O que é “Fair Wear and Tear” para o seu imóvel alugado? – Strawberry Star Sales & Lettings

ao negociar deduções de depósito no final de um arrendamento, o proprietário pode ter direito a uma compensação por qualquer dano percebido.

em cada situação única, um conjunto de critérios precisa ser analisado, para verificar se o valor da dedução proposto é razoável e relativo ao dano atribuível ao inquilino (além do desgaste justo).

Fair wear and tear Significado: o que é o wear and tear UK?

o desgaste justo refere-se à deterioração razoável da condição de um imóvel alugado, causada pelo uso diário normal durante o período de locação do inquilino.

no contexto de lettings residenciais, desgaste justo significa danos a Tapetes, decorações, acessórios, Acessórios e móveis que seriam razoavelmente esperados durante um arrendamento. Se certos itens foram usados no início da locação, mas agora estão danificados, isso pode ser desgaste justo.

portanto, os proprietários devem ter em mente a idade, a qualidade e a vida útil esperada da decoração, acessórios e acessórios, o número e o tipo de inquilinos (alunos ou uma família, por exemplo) e a duração de sua ocupação.

cláusula de desgaste justo e definição legal lei do Reino Unido

a Câmara dos Lordes define o desgaste justo como “uso razoável das instalações pelo inquilino e a operação ordinária das forças naturais.”Essas forças se referem à passagem do tempo e aos efeitos dos hábitos diários normais.

Para evitar o aparecimento de melhoria (um senhorio substituição de itens antigos com os novos, e a cobrança do inquilino para o privilégio), a alocação de custos ou indenização legalmente deve levar em conta esses três elementos:
1) desgaste

2) O mais apropriado remédio ou substituição de

3) Que o senhorio não é nem financeiramente, nem materialmente melhor, tendo em conta (1) e exercido (2).

o que significa desgaste justo exceto?

no final de um arrendamento, o inquilino tem a responsabilidade de deixar a propriedade na mesma ordem e condição registrada na fase de inventário, com desgaste justo levado em consideração.

o que constitui desgaste justo?

o desgaste aumenta com o tempo; quanto mais longa a locação, mais desgaste deve ser esperado. É um requisito legal que, ao considerar a compensação por danos, uma permissão para desgaste justo deve ser feita.

no final de um arrendamento, o proprietário não pode pedir ao inquilino que pague pelo reparo ou substituição de alterações causadas pelo desgaste justo.

alguns exemplos de desgaste justo são tapetes desgastados, cortinas desbotadas, pequenos arranhões e arranhões nas paredes, chaves desgastadas e janelas sujas.

Qual é a diferença entre desgaste e danos?

o desgaste é uma ocorrência natural e inevitável, como resultado do tempo e dos hábitos diários repetitivos. Os danos, por outro lado, são causados por descuido humano, negligência ou imprudência.

se não for resultado de abuso ou negligência, o inquilino não pode ser responsabilizado. No entanto, se os inquilinos causarem um nível inaceitável de dano, eles podem ser responsabilizados sob seu contrato de arrendamento.

em resumo

uma certa quantidade de desgaste é inevitável nas propriedades de aluguel, e o desgaste normal deve ser pago pelo proprietário – mas o dano não é.Os proprietários têm o direito de tomar medidas para reivindicar o custo de reparar ou substituir seus bens. No entanto, o que é considerado “desgaste” em oposição a “danos” Pode ser um assunto de opinião entre inquilino e senhorio.

um senhorio tem direito à posse de sua propriedade no final do prazo na mesma condição de quando deu posse ao inquilino, exceto que o desgaste justo é esperado e não deve ser penalizado.

para evitar esse problema, um inventário detalhado e preciso deve ser implementado antes que o inquilino entre – incluindo uma biblioteca de fotos, recibos de compra e relatórios comerciais – e concluído novamente na saída para evitar disputas.

um senhorio não deve estar em melhor situação no final do arrendamento; é importante que todas as partes entendam que o senhorio não tem direito a compensação na medida em que a propriedade será melhorada às custas do inquilino.

Perguntas Frequentes

Q1. As marcas de móveis estão no desgaste do tapete?

A. Sim, como tapetes naturalmente desgastados são desgaste.

Q2. As marcas na parede são justas?

A. Sim, pequenos arranhões / marcas nas paredes são desgaste.

Q3. As manchas de carpete são desgaste normal?

A. Carpetes sujos são desgaste, mas carpetes rasgados, manchados ou queimados são classificados como danos.

Q4. Os arranhões nos pisos de madeira são desgaste normal?

A. Pisos De madeira arranhados são desgaste normal, mas a madeira mal arranhada ou arranhada é classificada como dano.

Q5. Os orifícios das unhas são normais de desgaste?

A. Sim, alguns pequenos orifícios para unhas são considerados desgaste. No entanto, dezenas de buracos de unhas que precisam de remendar e repintar não é.

Q6. As lâmpadas são normais de desgaste?

A. Não, a substituição das lâmpadas mais comuns é responsabilidade do inquilino.

Q7. As manchas de óleo são desgaste normal?

A. As manchas de óleo em um piso de garagem não são inesperadas, e também podem ser consideradas desgaste comum, a menos que o chão seja destruído.

Q8. O que é desgaste excessivo?

A. danos significativos causados que não são culpa dos inquilinos.