o que é um cortiço?

o que é isso?

esta página fornece uma definição de um cortiço e descreve os tipos de propriedades que são classificados como cortiços.

a seção 26 da Lei Tenements (Escócia) de 2004 define um cortiço como:

“dois ou mais apartamentos relacionados, mas separados, divididos uns dos outros horizontalmente. A definição é enquadrada de forma ampla, a fim de incluir não apenas propriedades tradicionais de cortiços, mas também casas de quatro em um quarteirão e casas maiores que foram subdivididas”.

para quem serve?

ocupantes do Proprietário e proprietários proprietários em cortiços.

tipos de imóveis classificados como cortiços

tipos de empreendimentos residenciais definidos como cortiços na Lei escocesa que são encontrados em Glasgow incluem.

• cortiços de arenito tradicionais de entre 2 e 5 andares de altura construídos entre 1840 e 1920, encontrados no centro da cidade e nos antigos Burgos originais anexados por Glasgow no final do século 19 e início do século 20. Muitos desses cortiços incluem unidades de loja no térreo, que fazem parte de todo o bloco de cortiços
• quatro em um bloco de propriedades planas construídas originalmente pela Glasgow Corporation e alguns construtores privados entre a primeira e a Segunda Guerras Mundiais. Um pequeno número deles tem escadas de acesso na parte traseira da propriedade.
• quaisquer apartamentos de dois, três ou quatro andares “walk up” construídos após 1920, incluindo 1 e 2 apartamentos Glasgow Corporation construíram pessoas solteiras e apartamentos de casais idosos.
• multi storey and deck access/maisonette blocks principalmente na propriedade da Glasgow Housing Association e outros proprietários sociais registrados que operam na cidade.
• quaisquer novos apartamentos de construção com recursos comunitários construídos em locais vagos e locais de lacuna por associações de habitação a partir do início dos anos 1980.
• blocos privados de apartamentos com ou sem elevadores de dois ou mais andares construídos no período pós-guerra e até os dias atuais. Alguns desenvolvimentos mais modernos e conversões de escritórios também têm instalações compartilhadas, como academias e piscinas. Mesmo esses blocos de apartamentos construídos mais recentemente ainda são classificados como cortiços.

mesmo que as paredes sejam construídas em tijolo e gesso ou o edifício dependa de concreto e aço para manter sua integridade, ainda é um cortiço e os proprietários dessas propriedades estão vinculados pelas mesmas regras relativas à manutenção comum de propriedades que os proprietários de cortiços de arenito tradicionais mais antigos.

exceções e variações

no entanto, existem exceções e variações, especialmente em algumas propriedades mais antigas. As áreas comuns pelas quais você compartilha a responsabilidade (ou é responsável separadamente) provavelmente serão estabelecidas em seus títulos ou por meio de outros documentos legais decorrentes de qualquer subdivisão da propriedade ou alterações substanciais no edifício.

quaisquer alterações aos títulos de propriedade e à parte dos encargos relativos a uma propriedade que tenha sido convertida da estrutura e finalidade originais deveriam ter sido apresentadas ao Serviço de registro de terras da Escócia.

Alguns exemplos de tipos de propriedade e as propriedades recentemente adicionados instalações onde pode haver uma variação de responsabilidade de propriedade comum, como elementos siga:

• Convertido moradias
  Vitoriana e Eduardiana casas da cidade foram originalmente construídos para um proprietário, mas através de uma longa série de anos, muitos foram convertidos para separar propriedades residenciais dentro da estrutura original ou têm sido feitas em edifício de escritórios.Uma antiga moradia convertida em três ou quatro níveis pode ter uma entrada comum compartilhada que não é usada por um residente do térreo cuja porta da frente é separada.A menos que títulos e Encargos tenham sido alterados por meio de um processo legal, as responsabilidades por elementos comuns geralmente repousam com todos os proprietários ou proprietários de propriedades individuais dentro do edifício convertido. Os proprietários devem esclarecer com seus advogados, as obrigações de residentes
• Habitações com porta principal ou “jardim de televisão”
  Um grande número de habitações em Glasgow tem uma porta principal e da televisão no térreo, que, embora separado do próximo, ainda é parte de todo o cortiço, bloco e, assim, os proprietários destes apartamentos são ainda responsáveis por uma parte dos iluminados, a propriedade comum reparos relativos ao cortiço, bloco independentemente de se comum o uso de escada ou não.
  o proprietário do apartamento do jardim da porta principal normalmente assume a responsabilidade pelo jardim, que é para seu uso exclusivo.