o que é um pacote de gerenciamento?

é comum que um agente gestor seja utilizado por um titular livre para lidar com a gestão do edifício e a cobrança de fundos em relação a apartamentos ou instalações arrendadas. Ao vender uma propriedade arrendada, geralmente é um requisito que o fornecedor obtenha um pacote de gerenciamento/pacote de vendas do agente gerente, ou se não for empregado pelo proprietário Livre, então do próprio proprietário livre. Este pacote varia de preço, mas deve conter, no mínimo, as contas dos últimos 3 anos para taxa de serviço, Aluguel de terreno e seguro, bem como um extrato de conta e outras informações relevantes sobre sua propriedade arrendada. O pacote mostrará se as contas foram pagas atualizadas ou se há algum atraso que será cancelado antes da conclusão. É importante que um acordo para limpar a conta seja alcançado, pois os atrasos permanecem com a propriedade após a conclusão; embora uma repartição dos encargos do ano corrente seja paga pelo comprador, cujo valor será calculado pelo advogado do vendedor.

o pacote também contém informações sobre os requisitos de pós-conclusão. Às vezes, uma propriedade pode ter uma variedade de agentes Gerenciadores que lidam com diferentes aspectos da administração, e mais de um pacote pode ser necessário, por exemplo, se houver o direito de gerenciar a empresa.

a Sociedade de Direito reuniu algumas consultas padrão para ajudar tanto os titulares livres e / ou seus agentes de gestão chamados inquéritos LPE1 e muitas vezes é respostas a estes que são simplesmente fornecidos. Um pacote de vendas padrão deve lidar efetivamente com todas as consultas contidas no formulário LPE1 se um titular livre e/ou agente de gerenciamento não estiver respondendo especificamente ao formulário LPE1.

alguns requisitos potenciais dos arrendamentos após a conclusão

uma vez concluída, há uma variedade de ações diferentes em potencial que podem precisar ser concluídas. Por exemplo:

• taxa de aviso-normalmente, um arrendatário será obrigado a informar o senhorio que houve uma mudança de propriedade e se a propriedade arrendada foi cobrada a um credor como garantia para uma hipoteca e/ou empréstimo esta informação é geralmente fornecida. Normalmente, haverá uma taxa a ser paga ao proprietário livre ou ao seu agente administrativo quando o aviso for dado, mas o valor geralmente varia para cada propriedade arrendada e depende dos Termos do contrato de arrendamento.Escritura de Aliança-um pacto é uma promessa legal que um indivíduo realizará ou se absterá de realizar certas coisas. Com propriedades arrendadas, conforme a legislação atual, as obrigações de convênios contidas no contrato de locação será automaticamente vincular seus sucessores, e, portanto, estritamente falando, uma escritura de pacto não é necessário, mas um número de Concessões de conter disposições para Ações de Convênios para ser inserido no entanto; e, de fato, muitas vezes, o freeholder pode ter uma restrição no arrendamento título de impedir uma transferência até este documento está acordado. De um modo geral, a entrada de uma escritura de Pacto será necessária para a concessão do certificado exigido para aderir à restrição do título e permitir que o registro ao novo proprietário seja concluído. De acordo com a 5ª edição da forma padrão de contrato de venda, se for necessária uma escritura de Pacto, quaisquer taxas associadas devem ser pagas pelos vendedores, embora isso geralmente seja um ponto de negociação.

• licença para atribuição / certificado de Conformidade-uma delas pode ser necessária dependendo dos Termos do contrato de arrendamento ou se houver uma restrição registrada contra o título de arrendamento. Esses documentos são frequentemente usados se houver taxas específicas necessárias para serem pagas na transferência do título de arrendamento ou para Convênios específicos sob o contrato de arrendamento, como uma restrição de idade. O locador / Agente Administrativo fornecerá o certificado de conformidade e/ou licença para atribuir na confirmação de que o vendedor e / ou comprador cumpriu os termos específicos do contrato de arrendamento que exigem o certificado ou a licença. A produção de tal permitirá então que a propriedade seja transferida para o novo arrendatário. A taxa a pagar por esses tipos de documentos é frequentemente negociada, mas geralmente cai para o comprador. Tal como acontece com todas as taxas de gestão cobradas ao abrigo de um contrato de arrendamento, têm de ser razoáveis, embora a esse respeito razoável esteja aberto à interpretação.

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