o que é uma cláusula sunset?

a quem se aplicam as cláusulas do pôr-do-sol?

o uso da cláusula sunset está aberto ao comprador ou ao vendedor, e qualquer uma das partes pode optar por invocar a cláusula se o prazo de validade tiver passado. Uma vez invocado, aplica-se a ambas as partes.

existem, no entanto, casos em que invocar a cláusula pode ser mais difícil para uma das partes do que para a outra. A legislação foi aprovada em alguns estados para torná-la mais onerosa para os desenvolvedores de construção invocarem a cláusula do pôr do sol. Este é o resultado de instâncias de alguns desenvolvedores manipulando a cláusula para propositalmente manter o desenvolvimento até que a data de validade tenha passado, para que eles possam relist a propriedade por um preço mais alto.

quando uma cláusula sunset pode ser invocada?

normalmente, uma cláusula de anulação pode ser invocada por qualquer das partes se a data de expiração tiver passado e as condições ou requisitos do contrato não tiverem sido cumpridos. É a opção de qualquer uma das duas partes invocar a cláusula sunset e isso não acontece automaticamente.

uma cláusula de pôr do sol pode ser estendida?

é possível que duas partes cheguem a um acordo mútuo para estender os Termos de uma cláusula de anulação.

no entanto, deve-se procurar aconselhamento jurídico e, neste cenário, a cláusula de caducidade continuaria até a nova data acordada. Se até esta data os requisitos do contrato ainda não tivessem sido cumpridos, ambas as partes teriam mais uma vez a opção de invocar a cláusula e sair.

taxas legais

como acontece com qualquer negociação de contrato, as taxas legais podem ser um fator ao invocar uma cláusula de anulação. Sempre será uma boa ideia obter aconselhamento jurídico em uma situação em que a responsabilidade potencial por grandes somas de dinheiro esteja envolvida.Os advogados podem cobrar cerca de US $300 por hora por seus serviços, e um contrato de propriedade padrão normalmente custa cerca de US $900 quando preparado e executado por um advogado ou transportador de propriedade. Seria razoável supor que os advogados tenham uma redação de cláusula de anulação padrão que possa ser inserida em um contrato de propriedade se você precisar de tempo para vender sua propriedade atual e que o custo adicional seja mínimo (digamos US $100). No entanto, se a cláusula mais tarde tivesse que ser invocada pelo advogado em seu nome, você pode estar olhando para mais US $300, pelo menos.

onde você precisa de um advogado para inspecionar uma cláusula de anulação inserida em um contrato por um fornecedor, pode ser necessário pagar por várias horas de seu tempo se eles precisarem investigar o histórico e a confiabilidade do Fornecedor. No entanto, isso provavelmente seria dinheiro bem gasto, a menos que você se sentisse qualificado para realizar as investigações sozinho.

como usar uma cláusula sunset

invocar uma cláusula sunset geralmente inclui as seguintes etapas:

1. a cláusula Sunset está incluída no contrato de venda e ambas as partes assinam e concordam com ela.
2. a data de expiração listada na cláusula sunset passa sem que os requisitos do contrato sejam atendidos.
3. qualquer uma das partes (o comprador ou vendedor) opta por invocar a cláusula. O aviso disso geralmente é feito por escrito.
4. uma vez invocado, ambas as partes se afastam do contrato. Quaisquer depósitos são pagos integralmente.

riscos

em alguns casos, uma cláusula de anulação pode prejudicar uma das partes ou até mesmo ser manipulada para obter ganhos. Aqueles que entram em um contrato de venda com uma cláusula de anulação (ou propondo um ser adicionado) devem estar cientes dos riscos potenciais.

Desenvolvedores usando a cláusula sunset para cancelar o contrato e colocar a propriedade de volta no mercado por um preço mais alto.

• há casos de desenvolvedores deliberadamente atrasando a construção para invocar a cláusula sunset.
• isso pode permitir que o desenvolvedor se afaste do contrato de venda e reviste a propriedade por um preço mais alto.Os Compradores devem estar cientes do risco antes de assinar qualquer desenvolvimento fora do plano e procurar aconselhamento jurídico antes de fazê-lo.
• em média, a cláusula de anulação sobre desenvolvimentos fora do plano é de cerca de 18 meses. Mais do que isso pode ser uma bandeira vermelha.

fornecedores que escolhem outro comprador em vez de incluir uma cláusula de anulação no contrato.

• se a compra de uma propriedade por um comprador estiver condicionada à venda de sua casa atual primeiro, eles podem pedir ao fornecedor que inclua uma cláusula de anulação no contrato de venda.
• embora isso possa ser vantajoso para o comprador, em um mercado quente, oferece pouco incentivo ao fornecedor.
• em vez disso, o fornecedor pode optar por encontrar outro comprador que não precise incluir uma cláusula de anulação no contrato.

exemplo cláusula sunset

aqui está um cenário hipotético de uma cláusula sunset em ação.Barry e Georgie têm uma família em crescimento e desejam se mudar para um lugar maior. O casal já possui sua própria casa, mas precisará vender seu lugar para pagar algo maior.

após inúmeros fins de semana em casas abertas, o casal finalmente encontra uma residência adequada em um subúrbio arborizado com boas escolas. Eles colocam uma oferta que é aceita pelo fornecedor. Um contrato de venda é elaborado.Sabendo que eles precisarão vender sua casa atual para pagar a nova casa, Barry pede que uma cláusula de cancelamento seja incluída no contrato, caso as coisas não sejam planejadas. Como o casal está oferecendo um bom preço e o vendedor já havia lutado para encontrar um comprador, ela concorda em incluir a cláusula e dá ao casal 90 dias para vender sua casa.

Três meses e o casal ainda não vendeu sua casa atual. O casal decide invocar a cláusula de caducidade e pé do contrato. O fornecedor encontrar outro comprador.

Esta informação foi preparada como um guia e não constitui aconselhamento legal ou financeiro. Recomendamos procurar aconselhamento profissional antes de assinar ou submetidos a negociações de contrato.