O que é uma hipoteca Auto-certificada?

uma hipoteca auto-certificada ou’ auto-certificação ‘ era uma maneira popular para os trabalhadores independentes para obter uma crise de crédito pré hipoteca. O processo geralmente dependia de um candidato ser verdadeiro em suas declarações em relação à renda pessoal e era voltado para autônomos e pessoas com um pacote salarial mensal variável e imprevisível.Infelizmente, antes da crise de crédito, este sistema de auto-certificação foi abusado por alguns e resultou em empréstimos inacessíveis sendo concedidos de forma inadequada. De fato, a imprensa posteriormente se referiu a hipotecas auto-certificadas como “empréstimos mentirosos”. Uma vez que os credores Crunch crédito têm sido nervoso sobre a oferta de empréstimos a qualquer pessoa que não se enquadra em um perfil de renda padrão e auto-certificação não é mais permitido.

no entanto, na prática, os trabalhadores independentes ainda têm acesso aos mesmos produtos hipotecários que os empregados, desde que agora possam provar sua renda e satisfazer as novas regras introduzidas pela Autoridade de Conduta Financeira, Em “the Mortgage Market Review.”Isso inclui uma variedade de testes destinados a estabelecer a acessibilidade geral do empréstimo proposto.

a maioria dos credores classifica alguém com uma propriedade de mais de 20-25% de uma empresa para a qual trabalha por conta própria, seja uma empresa de Responsabilidade Limitada ou um único comerciante. Se você for classificado como autônomo, precisará provar sua renda, idealmente produzindo contas auditadas e/ou comprovante de renda tributável declarada disponível no HMRC em um formulário conhecido como SA302. Em alguns casos, até três anos contas anteriores podem ser necessárias para provar uma renda regular, mas alguns credores exigem apenas 1 ano. Os contratados autônomos são tratados da mesma forma que os funcionários de alguns bancos.

como você poderia esperar, um volume de negócios regular ou crescente e rentabilidade e uma renda mensal regular irá ajudá-lo a garantir uma hipoteca como um candidato autônomo. O SA302 também é muito útil para apoiar suas contas atualizadas e históricas e um pagamento justo e razoável de dividendos (no caso de empresas limitadas) é geralmente preferido pelos credores a variações extremas. No final do dia, os credores estão procurando identificar e reduzir seu risco de empréstimo e cumprir as obrigações impostas pela FCA de emprestar com responsabilidade.

para mais informações ou para falar com um consultor de hipoteca ou ligue para 01628 507477.