O Que Acontece com a casa em um divórcio?

lidar com questões relacionadas à casa da família é muitas vezes uma consideração importante em um divórcio. Abaixo está uma discussão sobre algumas das questões que os cônjuges divorciados podem ter que lidar quando confrontados com a pergunta “O Que Acontece com a casa?”.

alocando o patrimônio na casa

Geralmente, o patrimônio na casa é alocado entre as partes de alguma forma. Se um dos cônjuges permanecer em casa, o outro cônjuge geralmente recebe outros ativos com aproximadamente o mesmo valor que o patrimônio líquido em casa. Se os cônjuges não possuem bens suficientes substancialmente equivalente ao valor do patrimônio em casa, eles podem precisar de alguma outra maneira para comprar o cônjuge que não será retenção de casa. Se houver equidade suficiente na casa, uma opção pode ser ter o cônjuge que está retendo a casa executar um refinanciamento de Saque da hipoteca e pagar ao outro cônjuge um valor equivalente ao seu interesse na casa após o pagamento de Taxas e comissões de refinanciamento.

se o saldo da hipoteca for maior que o valor da casa, as partes podem precisar explorar se uma venda a descoberto é uma opção viável. Caso contrário, as partes devem se comunicar com seu credor hipotecário se o credor perdoará parte ou todo o saldo restante após a venda. Caso contrário, a casa pode precisar ser vendida e as partes podem precisar dividir qualquer responsabilidade restante para o credor hipotecário.

em alguns casos, as partes precisarão vender a casa. Após o pagamento de comissões imobiliárias, taxas, impostos, penhores e saldo da hipoteca, o produto pode ser usado para pagar dívidas conjugais ou pode ser dividido entre as partes de alguma forma. A divisão pode ser igual ou desigual, dependendo das circunstâncias das partes e dos outros ativos e passivos que estão sendo alocados entre as partes.

em um mercado imobiliário que está tendendo para cima, as partes podem considerar adiar qualquer venda da casa até que os valores da propriedade subam. Neste caso, as partes precisarão determinar quem vai morar na casa e quem será responsável por impostos, seguros, pagamento da hipoteca, manutenção, manutenção, etc.

em um mercado lento ou se as partes precisarem dos rendimentos das vendas para pagar moradias alternativas, listar a propriedade o mais rápido possível provavelmente fará mais sentido.

se as partes concordarem em vender a casa, elas devem tentar trabalhar juntas na seleção de um corretor de imóveis, decidindo consertar projetos para obter um preço de venda mais alto, etc. Muitas vezes, um mecanismo padrão é incluído em tal acordo, de modo que, se as partes não puderem concordar com um item específico, o corretor de imóveis ou algum outro terceiro neutro fará o voto de desempate.

pagar a hipoteca após o divórcio

ao dividir a propriedade conjugal, os tribunais do Colorado devem considerar ” a conveniência de conceder a casa da família ou o direito de morar nela por períodos razoáveis ao cônjuge com quem quaisquer filhos residem na maior parte do tempo. No entanto, outras considerações muitas vezes entram em jogo para determinar se um dos cônjuges deve manter a casa, principalmente se as partes podem se dar ao luxo de manter e manter a casa com a despesa adicional de uma segunda casa para o outro cônjuge. Se um dos cônjuges é um ganhador alto, ele ou ela pode ser condenado a continuar pagando parte ou toda a hipoteca para o outro cônjuge por um determinado período de tempo ou até que a hipoteca seja paga.

se a hipoteca estiver no nome de ambos os cônjuges, a transferência de título de um cônjuge para o outro não afeta a obrigação contínua de ambas as partes sobre a hipoteca. Normalmente, a única maneira de remover um dos cônjuges da hipoteca é através de um refinanciamento. Enquanto ambas as partes permanecerem na hipoteca, o credor pode buscar qualquer uma das partes para pagamento da hipoteca e ambas as partes correm o risco de danificar sua pontuação de crédito se os pagamentos ao credor forem perdidos ou atrasados.

é possível que o partido que retém a casa não possa se qualificar para um refinanciamento por conta própria. Além disso, a taxa de juros ou outros termos podem não ser tão favoráveis quanto no empréstimo existente. Nessas circunstâncias, as partes precisarão concordar sobre como a casa será intitulada, quem viverá na casa até que a hipoteca seja refinanciada ou a casa seja vendida, e quem será responsável pelo pagamento da hipoteca, impostos, seguro, manutenção, etc. até que a casa possa ser refinanciada ou vendida. Além disso, um acordo pelo qual a parte responsável pelo pagamento da hipoteca, impostos, etc. deve indenizar a outra parte por quaisquer perdas associadas à falha da parte responsável em fazer esses pagamentos é aconselhável. Se essas questões não puderem ser resolvidas, pode não haver outra escolha a não ser vender a casa.

comprar uma casa nova Se você ainda estiver na hipoteca antiga

é possível que o cônjuge que se mudou possa se qualificar para uma hipoteca em uma nova casa, mesmo que ele ou ela ainda esteja na hipoteca antiga. O cônjuge em movimento deve garantir que o decreto de divórcio indique claramente que ele ou ela não é responsável pelos pagamentos da hipoteca antiga. Se o decreto de divórcio exigir que o cônjuge retenha a casa para refinanciar a hipoteca dentro de um determinado período de tempo, o cônjuge em movimento deve aplicar essa cláusula do Decreto. Se o decreto de divórcio não mencionar quem é obrigado a pagar a hipoteca, o cônjuge em movimento deve solicitar que o Decreto seja alterado para mostrar qual parte é responsável pela hipoteca.

para se qualificar para uma hipoteca sobre uma nova casa, permanecendo responsável pelo empréstimo antigo, o novo credor hipotecário pode querer ver que o outro cônjuge fez todos os pagamentos de hipoteca em tempo hábil para os últimos doze meses. O cônjuge em movimento deve fornecer ao seu credor hipotecário o decreto de divórcio e doze meses de cheques cancelados, mostrando que o cônjuge Pagador fez os pagamentos da hipoteca conforme necessário. Se isso não for possível, o novo credor pode aceitar, em vez de cheques cancelados, uma carta do movimento cônjuge afirmando que ele ou ela não fez os pagamentos no outro hipoteca e, de acordo com o decreto de divórcio, não é obrigado a fazê-los. Se o ex-cônjuge fez os pagamentos a tempo, isso pode ser suficiente.

Aquisição de uma nova casa – como alimentos (pensão alimentícia) afeta de subscrição

Se o movimento cônjuge está recebendo manutenção regular de pagamentos e quer (ou precisa) o credor hipotecário, para considerar esses pagamentos de manutenção na fase de qualificação o movimento cônjuge para o empréstimo, o credor hipotecário, geralmente vai querer ver o que o tribunal tem, na verdade, ordenou o pagamento de cônjuge para pagar a manutenção. Caso contrário, o cônjuge receptor pode não ser capaz de forçar o cônjuge Pagador a continuar pagando a manutenção no futuro.

a maioria dos credores hipotecários exige pelo menos doze meses de pagamentos de manutenção passados oportunos e pelo menos três anos futuros de manutenção ordenada pelo tribunal para contar os pagamentos de manutenção na qualificação do cônjuge em movimento para a hipoteca. O cônjuge receptor deve depositar os pagamentos de manutenção diretamente em uma conta bancária a cada mês para que o credor hipotecário possa ver uma trilha de papel provando pagamento confiável. O cônjuge receptor também deve fazer cópias dos cheques antes do depósito para provar a fonte do depósito.

e se a casa For propriedade separada de um dos cônjuges?

se um dos cônjuges possuía a casa antes do casamento e nunca transmitiu uma participação de propriedade na casa para o outro cônjuge, a casa pode ser considerada propriedade separada desse cônjuge. Nesse caso, o tribunal não tem autoridade para conceder a casa ao outro cônjuge no divórcio. No entanto, o tribunal pode considerar a propriedade do cônjuge proprietário da casa como uma consideração financeira na determinação de uma alocação equitativa da propriedade conjugal das partes. Além disso, qualquer aumento no valor da casa durante o casamento é considerado um bem conjugal e pode ser dividido no divórcio.

conclusão

o que acontece com a casa em um divórcio depende de uma variedade de fatores. A discussão acima aborda algumas das questões mais comuns que os casais divorciados enfrentam em relação à casa da família.