o que entender sobre um piloto de desenvolvimento de unidade planejada

se você está pensando em comprar um terreno para se desenvolver ou está se mudando para uma nova casa, um tipo de Imóvel disponível para você é um desenvolvimento de unidade planejada (PUD). Embora os desenvolvimentos de unidades planejadas sejam semelhantes às casas unifamiliares, a estrutura legal de um desenvolvimento de unidades planejadas está mais próxima do que você veria com um condomínio. Desenvolvimentos de unidades planejadas são comunidades inteiras de casas. Os tipos mais comuns de empreendimentos a serem incluídos em um PUD se estendem a propriedades comerciais, condomínios e residências unifamiliares.

na maioria dos casos, um PUD incluirá principalmente residências unifamiliares. Como é o caso dos condomínios, os PUDs são operados por algum tipo de associação de proprietários, que exige que cada proprietário pague taxas trimestrais ou mensais com base em quanto do projeto eles possuem. As taxas de HOA que você pagaria sob um desenvolvimento de unidade planejado seriam usadas para as despesas relacionadas à manutenção da propriedade e às comodidades da comunidade. Este artigo analisa mais de perto os pilotos de desenvolvimento de unidades planejadas e os requisitos típicos que são necessários para eles.

Takeaways chave:

• um piloto de desenvolvimento de unidade planejada refere-se a uma casa comunitária que pode parecer uma residência da família singe, mas legalmente é mais semelhante a um condomínio.
• existem inúmeras comodidades incluídas nesses tipos de casas, mas incluem taxas HOA para manter as Propriedades mantidas.
• os PDUs devem seguir zonas de uso condicional com muitos procedimentos que são divididos em um processo de revisão de três estágios que descrevemos em detalhes abaixo.

como as hipotecas PUD diferem das hipotecas unifamiliares?

embora um PUD possa consistir em muitos tipos diferentes de propriedades, ele normalmente será composto por casas unifamiliares. Mesmo que os PUDs sejam semelhantes às casas unifamiliares, é importante entender que a estrutura legal de um PUD mais próxima de um condomínio, e é por isso que os PUDs são normalmente administrados pelas associações de proprietários. Conforme mencionado anteriormente, você fará pagamentos trimestrais ou mensais ao HOA que são usados para manter todas as Propriedades mantidas e fornecer aos membros da comunidade Comodidades premium.

as comodidades que são comumente incluídas dentro de um desenvolvimento de unidade planejada se estendem a:

• quadras de Tênis
• quadras de Basquete
• trilhas
• limpeza de Rua
• Paisagem serviços
• segurança Reforçada
• Piscinas
• Playgrounds
• Parques

Apenas os membros da DPU terá acesso a estes serviços, o que faz com que um menu de contexto altamente desejável para os futuros proprietários. Lembre-se de que os membros de um desenvolvimento de unidade planejado terão a tarefa de aderir a um conjunto de requisitos e diretrizes enquanto vivem na comunidade. Os documentos HOA que são fornecidos a você para revisão Ao comprar uma casa em um PUD incluirão informações orçamentárias, estatutos, artigos de incorporação, restrições e Condições, todos os quais você deve examinar antes de fazer uma compra.

quando você está tentando determinar se você deve se mudar para uma unidade de desenvolvimento planejada ou comprar uma casa unifamiliar separada, certifique-se de pesar os custos do HOA em relação aos benefícios derivados de fazer parte de um PUD. Por exemplo, ter acesso a maior segurança e manutenção contínua pode ser suficiente para compensar as taxas de HOA que você deve a cada mês ou trimestre.

Antes de comprar uma propriedade dentro de um desenvolvimento de unidade planejada, é essencial que seu credor hipotecário esteja plenamente ciente de que a propriedade está situada dentro de um PUD. É importante que seu credor hipotecário saiba sobre o PUD, porque eles precisarão revisar os documentos HOA antes de aprovar um empréstimo. Esses documentos precisarão ser revisados e aprovados pelo CREDOR em questão. O processo de subscrição e aprovação de um PUD é como o processo usado com um condomínio.

se você não tiver certeza se sua propriedade faz parte de um PUD, você pode dizer que é pela presença de taxas HOA. Essas taxas não são necessárias com casas unifamiliares padrão. Embora as quotas de PUD possam variar significativamente dependendo do tamanho da sua propriedade e de onde a propriedade está localizada, você pode esperar pagar de US $100 a US$700 em quotas de PUD por mês. Alguns PUDs permitirão que esses pagamentos sejam feitos trimestralmente, o que pode ser preferível a você.

Requisitos Gerais para um PUD

Existem alguns requisitos que devem ser seguidos quando um PUD está sendo desenvolvido. O desenvolvimento de um PUD é permitido em todos os tipos de zona como uma espécie de uso condicional, o que significa que o desenvolvimento de um PUD deve seguir os procedimentos de uso condicional. Para que uma comissão de planejamento aprove um PUD, as etapas que precisarão ser tomadas antes do início do desenvolvimento incluem:

• performance bond ou algum tipo de segurança que garante a PUD é concluído em conformidade com os planos que foram submetidos
• Uma base económica declaração de impacto em caso em que o PUD é o tamanho correto e se encaixa dentro dos requisitos económicos
• Um padrão de estudo de impacto ambiental no caso em que o menu de contexto irá ter um impacto significativo sobre o meio envolvente e terra
• As ruas deverão ser oficialmente projetado e construído de acordo com a cidade de normas
• Áreas para playgrounds ou parques deve ser reservado dentro do menu de contexto ou espaço fornecido para os residentes nas proximidades do off-site localizações
• Servidões devem ser disponibilizados para a substituição, reparação, manutenção ou extensão de vários serviços públicos
• garantia precisa ser feita para que as áreas de lazer e espaços abertos dentro do menu de contexto irá ser permanentemente mantida

para que uma área do site corretamente se qualificar para ser um PUD, ele terá de ser, pelo menos, dois acres de tamanho.

procedimentos

os procedimentos para um PUD são separados em um processo de revisão de três estágios, que inclui uma conferência pré-preliminar, uma aprovação preliminar e uma aprovação final. Antes de iniciar esse processo, é importante que você esteja ciente dos requisitos e taxas de inscrição necessários para esses procedimentos. O aplicativo necessário para um PUD envolve uma carta de intenção padrão que afirma que você planeja desenvolver um PUD. Esta carta de intenções deve ser acompanhada por um pedido de autorização de uso condicional, que precisará ser arquivado diretamente com o administrador da cidade. Você também deve fornecer uma pequena taxa de inscrição, que será diferente dependendo da cidade onde o PUD está sendo desenvolvido.

Etapa 1: conferência pré-preliminar

durante a conferência pré-preliminar, você precisará se reunir diretamente com os funcionários da cidade em um momento que seja melhor para ambas as partes. Durante esta conferência, você deve ser capaz de fornecer aos funcionários da cidade algumas informações básicas sobre o projeto, que podem incluir um desenho esquemático. Este desenho deve exibir todos os usos privados e públicos da propriedade, juntamente com as características físicas atuais da área.

declarações escritas também devem ser fornecidas relativas ao descarte de esgoto, fonte de abastecimento de água, tipos de moradias, usos não residenciais, acesso privado e público, layout do lote e várias disposições para a manutenção de espaços abertos, parques e quaisquer áreas ajardinadas. Se você for capaz de fornecer todos esses documentos, a equipe da cidade com a qual você se encontra deve fornecer os padrões e regulamentos aos quais você precisará aderir durante o desenvolvimento.

Estágio 2: aprovação preliminar

a próxima e mais extensa etapa desse processo é a aprovação preliminar. Você será encarregado de enviar quatro cópias separadas do seu mapa do plano preliminar para a Comissão de planejamento. Este mapa deve exibir informações como:

• As linhas de propriedade
• Qualquer seção de linha
• Atuais edifícios, ruas, esgotos pluviais, árvores, água corrente, e instalações subterrâneas
• Localização da tomada de esgoto e de água principal
• Título do PUD bem como o nome do desenvolvedor
• Qualquer propriedade de parcelas próximas da terra, que estão localizados a cerca de 300 metros do PUD
• Contornos que seguem os valores de referência apresentados por um engenheiro municipal
• Escala, o ponto mais ao norte, data e
• Tamanho e a localização de qualquer edifício, rua, esgoto, cano principal de água, calçada, Espaço aberto, parque ou instalação de águas pluviais dentro do PUD

o mapa do plano deve ser acompanhado por um esboço ou programa do plano que inclua:

• Manutenção e informações de propriedade para as ruas
• rascunhos de Documento para a manutenção do espaço comum
• Uma lista exaustiva de todos os edifícios que você deseja compilar
• Quanto da terra será utilizado para a construção de edifícios
• de Informações sobre quaisquer sinais dentro do PUD
• Paisagismo planos de
• Planos de ruas, pavimentação e esgoto, instalações de eliminação
• Fase de desenvolvimento do cronograma que determina a linha de tempo para cada estágio de desenvolvimento

a Comissão de planejamento revisará os documentos que você forneceu a eles. Esses documentos precisarão corresponder aos requisitos da cidade para que a aprovação ocorra. Quando a Comissão de planejamento aprova o PUD, eles podem definir algumas condições que você precisará seguir.

Etapa 3: aprovação Final

a terceira etapa envolve a aprovação final de um pedido de PDU. Dentro de um ano após a aprovação de um plano de mapa e programa, você deve fornecer à cidade um mapa final e um programa que leve em consideração todo o desenvolvimento. Tenha em mente que mudanças e modificações podem ser feitas para o mapa final e programa.

quaisquer alterações importantes serão vistas como um aplicativo completamente novo, O que significa que você será obrigado a aderir aos mesmos procedimentos mencionados anteriormente. Para pequenas alterações, a equipe da cidade pode aprovar essas alterações sem precisar de um novo aplicativo. Pequenas mudanças podem incluir mudanças nas servidões de ruas propostas ou parques. A equipe da cidade aprovará os dois tipos de mudanças.

se você está procurando a casa certa, uma casa dentro de um PUD pode ser ideal se você não se importa em pagar taxas HOA. Ao pagar essas taxas, você pode obter acesso a uma ampla gama de comodidades que não estariam necessariamente disponíveis em uma casa unifamiliar padrão. Lembre-se de que parques e áreas abertas são necessários para filhotes, o que evita o incômodo de procurar uma casa que esteja a uma curta distância de carro ou de parques e áreas recreativas.